# Orie的户型填补了大巴窑空白

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Published: 2024-12-25
Source: 狮城新闻

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大巴窑这个区域其实没有特别好的住宅，Trevista旧，Gem小。Orie的户型虽然没有太惊艳的地方，但是也没有明显的缺点，填补了区域空白。

一卧+书房，517sqft。 一卧户型很难做出新意来，大多类似。现在新房的尺价高，而租金市场走弱，租售比并不理想，所有新盘的一卧都需要慎重考虑。 

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两卧有两卧一卫，两卧两卫和两卧+书房几种不同户型。

以样板间的两卧+书房，700sqft户型为例：哑铃户型，普通房8.7平方米，封闭式厨房，厕所没有窗户。书房面积4.6平方米还算可以，能睡一个人。

两卧入场门槛低，投资属性比较强，一般来说是中低楼比较划算，不建议冲高楼。 

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三卧1023sqft，这是最小的明厨明卫的三卧。

三卧的自住属性强，明厨明卫往往是硬性要求，对未来转售价格影响很大。整体户型中规中矩，有防空壕，不是普通的女佣房设计，墙比较厚会浪费一点面积，不算大问题。 

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四卧样板间，1216sqft。

紧凑设计，普通房面积8.8平方米，不算大但够用，可以放双人床。客厅是竖厅，宽度3m，相对大宽厅来说面积利用率是更高的，但是空间感就弱一点，不够大气。

是市场平均水准，主打性价比。 

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相对来说四卧+书房，1367sqft，虽然也是竖厅设计，但是目测厅宽是3.5m，空间感会强很多，居住舒适度好很多，价格也更贵当然。 

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五卧样板间，1453sqft。 私人电梯入户，竖厅设计，厅宽4m，客厅部分是很不错的。但是餐厅部分的纵深不够，放大桌子会略显拥挤。

几间卧室都是一样的面积，都比Gem的卧室要大，主卧虽然没有步入式衣柜，但面积有15.9平方米，挺宽敞。 

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[大巴窑的公寓项目](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247489290&idx=1&sn=3184d7a96b004bcef8e2501cb702f69b&scene=21#wechat_redirect)，或多或少都有些缺憾，所以对The Orie来说，普普通通没有缺点就算是胜利了，会卖的不错。

希望价格不要太贵。 

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