# 卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？ URL: https://www.shicheng.news/v/6EM0o Published: 2025-07-15 Source: 狮城新闻 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672413.avif?0) 7 月 12 日，位于新加坡科学园的风之林（LyndenWoods）正式开盘，**首日即售出 94.5% 的单位**，成为**今年开盘销售率最高的项目之一**。 就在几天前，新加坡政府才刚刚宣布上调卖方印花税（SSD），不少人原以为市场会降温，没想到，买家用脚投票，给出了完全相反的答案。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672415.avif?0) **为什么是风之林？在市场高压和政策调整的双重背景下，它为何仍然脱颖而出？** 这篇文章，我们从买家心态、项目定位到投资前景，为你深度解析。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672416.avif?0) 风之林由凯德发展推出，坐落于**新加坡科学园内的 RCR 区**（其他中央区），**总计 343 个单位**，在**开盘当天就售出 324 个单位**，平均售价为每平方英尺 2450 元。这不仅是政策调整后首个面市的新盘，也是一块典型的 “试金石”。 而结果显然给开发商打了一针强心剂，也让市场**对 RCR 板块的信心进一步增强**。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672417.avif?0) ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672418.avif?0) 7 月 4 日开始，**SSD 持有期从三年延长至四年**，**税率也整体提高 4 个百分点**，意在打击短炒行为。 但从风之林的销售成绩来看，买家的反应非常清晰：**这不是短炒盘，这是为自住或长期持有准备的产品**。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672419.avif?0) 房贷利率已经回落至 2.5% 左右，显著提高了可负担性。真正考虑居住品质和长期资产配置的买家，**并不在意持有一年还是四年**。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672420.avif?0) **1. 地段稀缺** 项目位于科学园核心，**步行可达肯特岗地铁站**，隔壁就是 Geneo 商场及生命科学园区，生活配套齐全，通勤便利，尤其适合在 One-North、NUS、NUH 工作的专业人士和家庭。 **2. 租金潜力** 这一带**租金水位远高于外围地区**，过去几年，园区内住宅的平均月租价持续走高，吸引了不少眼光独到的投资者。加上**科学园 + 国大 + 纬壹商业园构成的 “铁三角”**，5 万名上班族 + 3.8 万名学生的潜在租户群，需求稳定且强劲。 **3. 产品力出众** 项目规划现代、实用，**两卧单位售价从 139 万新币起**，在当前中央区的价格水平中具备明显吸引力。开盘首日，**两卧和两卧 + 书房单位已全部售罄**，可见市场对 “刚需 + 投资型” 产品的高度认可。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672421.avif?0) ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672422.avif?0) 开发商透露，买家多为**本地专业人士、双职工夫妇及家庭客户**，不少人是 “边上班、边看房”，看中的正是**住得离工作地近、孩子教育资源丰富、生活圈成熟便利**。 对于**高净值人群**来说，风之林的成功也证明了一个趋势：**与其在外围区搏反弹，不如在核心区稳定投资**。资产配置，不只是资产的多，而是资产的 “质”。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672423.avif?0) 当然，市场竞争也在加剧。接下来几周，将有多个项目陆续登场，包括锡安路的 **Promenade Peak**、里峇峇利埔的**嘉溪绿苑**、以及坎贝拉的 **Canberra Crescent Residences**。能否复制风之林的热销，仍需观察。 但可以确定的是—— **高质量项目依旧有人抢，政策并非唯一决定因素**。回归产品力、地段、租金潜力，这些才是购房者最真实的判断标准。 ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672424.avif?0) ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672425.avif?0) 对于计划在新加坡长期发展的家庭、PR 或新移民来说，**RCR 的优质项目仍是核心资产配置的优选板块**。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545673&idx=1&sn=aeb5b9e19793d196e7d706fd18759362&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545673&idx=1&sn=aeb5b9e19793d196e7d706fd18759362&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545607&idx=1&sn=321a903fdcbc2e1cd3fbcf6fa8982acd&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545607&idx=1&sn=321a903fdcbc2e1cd3fbcf6fa8982acd&scene=21#wechat_redirect) ![卖房税上调也挡不住他们抢房：风之林首日售罄94%，凭什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672431.avif?0)