# 新加坡PR购房贴士：从PR到业主如何步步为营

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Published: 2025-07-18
Source: 狮城新闻

新加坡作为全球竞争力最强的经济体之一，其房地产市场稳健发展，房价持续上扬，因而吸引了众多外国投资者前来购房。

对于生活在新加坡的人而言，房子是绝对的刚性需求。

购置房产不仅能自住，还能出租获利，或者持有一段时间后转手卖出，基本是稳赚不赔的投资，可谓一举两得。

那么，若取得了新加坡永久居民（PR）身份，需要关注哪些相关政策呢？

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**永久居民可购房屋类型**

依据新加坡土地管理局的规定，若买家不属于新加坡公民、新加坡公司、新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会，该买家则被认定为外国人。

这意味着新加坡永久居民（PR）在购房时也被视作外国人，外国人在新加坡可购买及不可购买的房屋类型如下表所示：

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新加坡房地产主要分为四种类型：政府组屋（HDB）、有地住宅、私人公寓（APARTMENT/CONDO）、执行共管公寓（EC），每种房产类型均有相应的购房条件。

**01.政府组屋(HDB)**

政府组屋是新加坡政府为落实 “居者有其屋” 政策，由建屋发展局（Housing & Development Board，简称 HDB）规划、建设的公共住房，主要面向新加坡公民销售。

**02.执行共管公寓(EC)**

执行共管公寓（Executive Condominium，简称 EC）是新加坡政府推出的介于组屋与私人公寓之间的房屋类型，地契期限通常为 99 年，类似组屋的改善型住房。

EC 由私人开发商建造并销售，配套设施与私人公寓几乎相同，但价格相对私人公寓市场较低，属于限制性住房。

作为公共住房的一部分，EC 的购买资格受到一定限制，但自住满 5 年后可转售给新加坡公民或永久居民，满 10 年后可在自由市场转售给任何买家，包括外国人、外国公司。

**03.私人公寓(CONDO)**

私人公寓是新加坡私有化的商品住房，在市场上可自由买卖，对买家身份无限制。

现今多数私人公寓地契为 99 年租赁地契，999 年租赁地契和永久地契（FREE HOLD）已较为少见，市场主流为 99 年租赁地契。

**04.有地住宅**

新加坡有地住宅包括别墅、洋房等住房类型。

由于土地资源有限，原则上外国人不可购买此类房屋，但存在两个例外情况：圣淘沙 / Sentosa Cove 水域别墅和公寓式联排别墅（Townhouse）。

若外国人想购买其他有地住宅，需向新加坡土地管理局土地交易（批准）组证明对新加坡有卓越经济贡献，以申请投资批准。

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**永久居民买房具体流程**

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**01.确认购买资格**

在新加坡，外籍人士不允许购买组屋、土地及有地住宅，仅能购买私人公寓或指定别墅，如圣淘沙湾别墅。

**02.确认财务状况**

根据个人经济能力制定购房预算。

除房价外，买家还需预留出印花税及额外印花税，用于支付购买时的税务，同时还要支付律师费等开销。

**03.物色地产经纪和律师**

新加坡购房手续必须通过律师办理，也可依据个人需求再聘请地产经纪协助办理。

**04.选择心仪房屋**

选定房产后，需签订选购权协议并支付定金。

新楼盘一般需支付相当于楼价 5% 的定金给开发商，转售楼盘则需支付相当于楼价 1% 的定金给业主。

**05.签订买卖协议(SPA)**

签订选购权合同后的 14 天内，买家会收到开发商发出的购买合同（S&P），买家签署后支付剩余首期金额。

**06.完成付款**

买家可通过按揭贷款、个人资金等途径分阶段支付剩余房款。

在新加坡购房的付款方式通常为支票、银行本票、银行转帐汇款，携带现金或信用卡一般不被接受。

**07.完成交易**

交易完成当日，买家律师将所有款项支付给卖家律师，卖家律师将房产过户至买家名下，并交付钥匙、门卡等物品，实现一手交钱，一手交房。

**永久居民购房相关费用**

在新加坡购买房产时，需要缴纳印花税，这其中包括买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。

对于永久居民（PR）家庭而言，购买首套房需额外支付 5%的印花税；要是购买第二套房，额外买方印花税（ABSD）会大幅升至 30%，这无疑增加了购房负担。

与之相比，外国人在新加坡购房需缴纳的额外买方印花税（ABSD）高达 60%，由此看来，永久居民（PR）在这方面还是有一定优势的。

新加坡的房产税是业主每年都要缴纳的税项，其税率根据房屋用途分为自住和非自住两种情况。

自住房屋的税率较低，范围在 0 - 16%；非自住房屋的税率较高，为 10 - 20%，其中，将房屋出租、空置或者借给他人使用等情况，都归属于非自住范畴。

另外，新加坡地产经纪的费用大概是成交价格的 1%，而律师费用会根据房屋是楼花还是现楼的形式以及价格来收取，一般律师事务所的手续费用约在 2500 至 3000 新元。

**永久居民购房注意事项**

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新加坡政府网站上能查到所有房地产的交易信息与价格等资料，交易过程高度透明，同时还有多项法规为买家购置建筑阶段物业提供保障。

新加坡政府对开发商的监管十分严格，开发商开发住宅项目前，必须先取得建房计划许可和房地产开发商销售许可证，之后才能开始销售。

新加坡房屋面积以单位使用面积来计算，房价按套内面积售卖，比如购买 100 平方米的房屋，交房时实际使用面积就是 100 平方米。

所以，购买相同面积的房屋时，新加坡房屋的实际使用面积比国内更大。

在新加坡买房并不等同于移民，购房行为和永久居留权申请是相互独立的，不过购房能在永久居民申请过程中起到加分效果，成为移民的一个辅助因素。

海外买家在新加坡购房无需本人到场，既可以在当地经公证/认证的律师事务所或新加坡大使馆签署文件，也能通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称 POA），委托在新加坡的亲友代为交易。

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