天价咖啡店再添一家！实龙岗中心一咖啡店以4050万元转手
实龙岗中心一家名为“万金”的咖啡店，证实以4050万元出售。（图：周海丽）
继去年淡滨尼和义顺出现天价咖啡店后，本地再次有天价咖啡店交易，实龙岗中心一家名为“万金”的咖啡店，证实以4050万元出售，成为已知第三家以逾4000万元高价转手的咖啡店。
根据《8视界新闻网》取得的文件显示，买家今年9月申请房地产转售禁令（caveat），以4050万元收购实龙岗中通道第261座组屋底层的“万金”咖啡店。据悉，交易尚未完成。
《8视界新闻网》去年曾独家报道，淡滨尼21街第201座一间咖啡店以4168万元高价易手，估计是近期咖啡店被收购的最高价格之一；之后义顺大牌848也出现以高达4000万元易手的咖啡店。
房地产买家一般上可在交付定金，并且行使选购权或签署买卖协议之后但尚未正式成为业主之前，申请房地产转售禁令，防止相关房地产进行其他交易，保护自己的权益。
根据土地管理局的资料，实龙岗中心这家刚转手的咖啡店，仍有约65年的剩余租约（leasehold）。
交易平均尺价或近期最高
上述交易记录也显示，“万金”咖啡店的面积为390平方米，或大约4198平方尺。以此计算，这宗交易的平均尺价高达9647元，很可能是近期转手咖啡店中，平均交易尺价最高的。
卖价最高的淡滨尼21街咖啡店，其面积为604平方米（约6501平方尺），是面积较大的咖啡店，交易平均尺价为约6411元，而义顺以4000万元转手的咖啡店，面积为397平方米（约4273平方尺），平均交易尺价为9361元。
咖啡店内零散有些顾客在喝咖啡聊天，也有些摊位的工作人员在围桌用餐。 （图：周海丽）
咖啡店人潮旺 摊贩还不知咖啡店转手
记者昨天（6日）走访“万金”咖啡店时，碰巧下着滂沱大雨，咖啡店内零散有些顾客在喝咖啡聊天，也有些摊位的工作人员在围桌用餐。
相信由于交易尚未完成，咖啡店至今仍挂着“万金”的招牌。该咖啡店总共拥有13个摊位，当中不乏一些知名摊位如炒饭王和义顺925鸡饭等，更罕有的是，炸鸡快餐店KFC也进驻这家咖啡店多年，可说是这家咖啡店的特色摊位。
记者向一些摊贩询问后发现，他们多数都还未接到有关咖啡店转手的通知，只有煮炒摊的一个工作人员说：“好像是，可能吧。”但她过后表示，自己只是打工的，并不清楚咖啡店买卖一事。
经常光顾这家咖啡店的陈姓顾客向记者透露，她认为咖啡店的生意还不错，平日里人潮多，她说：“地点就在中心地带，人潮旺，我平时来用餐通常都要排队。”
她对于“万金”老板将咖啡店卖掉一事感到可惜，也感到不解，不过，作为消费者的她，笑着说只希望食物价格仍维持经济实惠。
大路美食集团母公司大手笔收购
根据文件，砸4050万元买下“万金”咖啡店的是一家名为“AMK Food Court”私人有限公司，记者依据线索进一步查证后，发现这家公司其实是本地另一个咖啡店集团大路美食集团的母公司。
另有不愿透露姓名的消息人士向记者透露，这次交易的买方，其实就是大路美食集团。
记者发信息并多次致电大路美食集团的老板陈图清询问，不过他尚未回复信息，也没接听电话。
大路美食集团曾在2018年第一季度收购了S11饮食集团旗下23家咖啡店分行，当时的收购价保守估计超过2亿元。
