# 新加坡卖5800万新币的顶层公寓，长什么样？
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Published: 2025-06-18
Source: 狮城新闻
- 21 Anderson是一个专为超高净值人士打造的永久产权豪宅项目，位于新加坡顶级住宅区，地理位置极其优越。
- 项目总共提供18套奢华公寓，包括大面积四卧单元和顶层复式单位，售价高达5800万新币。
- 每套公寓以宽敞布局与豪华配置为亮点，拥有私人电梯、超大阳台和专业设计的室内外空间。
- 项目由三位世界级设计师共同操刀，结合了现代建筑、日式禅宗庭园和定制化奢雅内饰。
- 买家以高净值本地居民和中国籍买家为主，特别看重此类长期资产的传承价值。
- 预计2025年三季度完成，项目在未来具备较高的升值潜力。
21 Anderson是一个以超高端市场为核心目标的豪华住宅项目，于本年9月悄然推出。
图片来源于网络
这座项目由一家背后为著名银行家家族经营的私人地产公司开发，坐落于新加坡最受瞩目的高尚住宅区之一，邻近Ardmore Park、Draycott Park和Anderson Road。项目总共仅提供18个单位，目前已有7个售出或进入谈判阶段。
其中，三套四卧大户型的售价在约2097万至超过2300万新币之间，单位面积为4,489平方英尺（约等于417平米），单价达每平方英尺（约等于0.09平米）4,672至5,127新币不等，可见其市场定位的高端属性。
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**顶层与户型设计**
这座项目建筑高达9层，每楼仅有两个单位，极大程度体现了私密性和稀有性。大多数楼层（2至8楼）设有四卧单位，面积为4,489平方英尺（约等于417平米）；而底层稍显独特，为面积3,197平方英尺（约等于297平米）的两卧单元。
最受瞩目的是9楼的两套顶层复式公寓，每套住宅面积达10,452平方英尺（约等于971平米），售价预计高达5800万新币，每平方英尺价格约为5,604新币。
**豪华配置**
作为高端住宅的典范，21 Anderson为住户提供了各种极尽奢华的设施。两套顶层复式单位设有私人酒窖（可容纳500瓶佳酿）、屋顶露台、专业设计的绿化庭院、9米私人泳池以及私人桑拿室。此外，走上露台即可纵览周边如ArdmorePark与香格里拉酒店附近的优美绿化景观。
所有单位还配备了私家电梯直达住宅，每户住宅的阳台宽敞，长度介于15米至18米之间，为住户提供了开阔的视野和更多居住空间。
**设计由三大师打造**
21 Anderson的设计奢华感来源于三个国际知名设计师的通力合作。建筑由知名建筑师倾力打造，他以设计精美的豪华别墅和度假酒店闻名。
园林设计则由日本庭园艺术大师操刀，旨在打造静谧禅意的自然景观。
室内则由一流的设计工作室完成，选用定制化壁纸、书架等高端材料，餐厅与门厅的布局采用隔墙与移门分隔，兼具美观和实用性。
**独特市场定位**
21 Anderson以打造宽敞、超大面积的永久产权豪宅为主要卖点，目标客群直指财富阶层的顶端。
四间卧室的单位售价从2000万新币起，单价在每平方英尺4,600新币以上，而顶层复式公寓售价则指导达5800万新币，成为高端地产市场中的耀目珍品。
**买家结构与市场需求**
该项目的买家主要为新加坡本地公民和永久居民，其中不少买家来自中国，最看重的是这些豪宅的私密属性及长远的资产保值能力。
此外，由于单位设计颇具灵活性，可实现水平或垂直组合，这对多个家庭成员共同购置或多代同堂需求的买家更具吸引力。
不过，高昂的额外买家印花税对部分外国买家的购房热情产生了一定影响。
**附加升值潜力**
21 Anderson的前身是一座由香港公司运营的服务式住宅，曾于2021年以2.13亿新币被开发商购得。
在经历了全面的翻新后，建筑外立面、室内和园林焕然一新，提升整体视觉效果和居住体验。项目预计将在2025年三季度完成建设并取得临时入伙证（TOP）。
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作为一处市场稀缺的高端住宅产品，21 Anderson无疑具备卓越的升值潜力，同时也是聚焦长期“资产传承”的理想之选。