# 花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？ URL: https://www.shicheng.news/v/6ERyk Published: 2025-05-08 Source: 狮城新闻 过去一提到新加坡核心中央区（Core Central Region, CCR），你可能会想起**超高端、永久地契、外国富豪扎堆**的高楼大厦。但**今天的市场变了**——问题是，新加坡本地人，真的还会掏出 300 万买 “市中心豪宅” 吗？ ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634839.avif?0) ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634840.avif?0) ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634841.avif?0) 根据目前的市场动态，今年还未推出的 22 个新盘中，**有 14 个位于 CCR**。这意味着：**开发商正在押注市中心的回暖**。 但这一次，**他们面对的不再是愿意豪掷千金的外国富豪了**。60% 的外国买家额外印花税（ABSD），加上近期 “洗钱风波” 的负面影响，让海外买家纷纷止步。 2023 年**中国买家**还把新加坡列为第三大海外豪宅市场，**如今已跌到第九位**。 ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634842.avif?0) **谁来接盘？是本地买家和永久居民**（PR）。但问题是，$3M 的心理门槛，不是每个人都能轻松跨过的。 ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634843.avif?0) 买 CCR，很多人最看重的是 “**地段**” 和 “**永久地契**”。但冷静看，**现在的 CCR 其实有点旧、有点 “硬”**。 ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634844.avif?0) 过去的城市规划把 CCR 打造成办公和商业集中区，**生活配套**（尤其是学校、绿地、社区感）**相对欠缺**。很多本地家庭在看房时，**还是倾向于 “大环境更宜居” 的地段**，比如东部或靠近公园连道（Park Connector）的地方。 一句话总结就是： **豪宅该有的 “生活感”，CCR 还没完全跟上。** ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634845.avif?0) 对于已经习惯高利润率、面对高净值客户的开发商来说，**现在的转变很不 “体面”**。 你能想象，**原来卖 $8M 的 Penthouse，现在要降维去和 $1.8M 的四房新 HDB 比吸引力？** ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634846.avif?0) 打个比方，这就像米其林主厨被要求下周改做 “$3 经济饭”，**当然不是不行，但真的得换一套思维**。 特别是在**目前全球经济局势不确定**的前提下，许多家庭买房时最在意的不是涨跌周期，而是： 未来几年，我的工作稳不稳？ 通胀和关税会不会影响薪水？ 投资回报是否靠谱，或只是 “为了看起来有钱”？ 这些问题，会成为每个销售在 showflat 上必须回答的 “**隐性考题**”。 ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634847.avif?0) 目前我们看到部分 CCR 盘**采取了新的策略**来吸引本地买家： 两房单位低总价切入，以 “**比郊区贵一点，但有 CCR 地段**” 为卖点； **主打 “Freehold（永久地契）保值” 逻辑**，吸引多代同住型买家； 部分开发商**尝试改造旧盘或品牌更新**，比如打出 “生活综合体”、“国际学校走路上学” 等概念。 ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634848.avif?0) 这些努力，**是在试图扭转 CCR “富但不亲民” 的形象**——但是否有效，还有待市场验证。 ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634849.avif?0) 来看一组近期交易数据（2025 年 4 月第三周）： ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634850.avif?0) ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634851.avif?0) **The Orchard Residences** **亏损了近 $1.2M**，持有 15 年。一些 CCR 一房单位在二手市场的表现并不理想，例如 **ICON、76 Shenton 都出现了亏损**。 结论是： **CCR 不是稳赚的。买得对当然香，买错了就真的 “300 万成了历史教训”。** ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634852.avif?0) 如果你手上真的有 $3M 预算，**是去买市区的两房 CCR 豪宅？还是去成熟区找一个宽敞舒适的四房组屋或公寓？** ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634853.avif?0) **这是个没有标准答案的问题**。 但可以肯定的是，CCR 的市场已经变了：不再是华丽宣传和外国投资者撑场面，**而是要靠脚踏实地说服本地家庭**，“为什么要花这个钱，住在这里”。 对于开发商来说，挑战也是机会。对于买家来说，或许现在，**正是重新审视 “豪宅” 的时候**。 ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634854.avif?0) 我们最近也有不少客户问到：“市中心还能买吗？” 这类问题其实没有简单答案，但我们建议客户**从自身需求出发**，**多看几个不同区域的盘**，别被地段迷惑，也别因为害怕错过而冲动买入。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544271&idx=1&sn=3a64bbbfcbc9d597331e41a849134a2a&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544271&idx=1&sn=3a64bbbfcbc9d597331e41a849134a2a&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544095&idx=1&sn=fdbd27624b689abc8bf50f6796712587&scene=21#wechat_redirect)[](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544095&idx=1&sn=fdbd27624b689abc8bf50f6796712587&scene=21#wechat_redirect) ![花$300万买“市中心豪宅”？现在的新加坡人还会买吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634860.avif?0)