# 新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？ URL: https://www.shicheng.news/v/6EWa3 Published: 2023-11-03 Source: 狮城新闻 新加坡虽然以其现代化的高楼大厦和魅力建筑而闻名，但也有一些具有历史和文化价值的保留性建筑。这些建筑物反映了新加坡多元文化的历史和传统，为城市增添了一份独特的魅力。 ![新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326618.avif?0) **（新加坡河店屋示意图）** 早期的新加坡移民，主要是中国的广东和福建人为主，所以在店屋的设计方面，有着传统华人的建筑特点，同时又包含了南方特色:讲究中轴线和对称的概念，瓦当滴水，正门上方有牌匾，旁边有卷轴，悬挂表明宗族或者商号的灯笼，外墙上还嵌刻有勉励或吉祥的词语，满满的华族文化元素。 店屋的设计元素，除了华族风格以外，还有马来族和西方文化特色，比如说，马来风格的挡水板；西方的柯林斯立柱等。可以说，具有新加坡多元种族的文化特色！ ![新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326619.avif?0) 新加坡作为一个国际商业中心，一直以来吸引著国内外投资者和企业家的目光。其中，购买店屋成为了一个备受关注的投资领域。 在这个独特的城市国家中，购买店屋不仅仅是购买一栋建筑，它还蕴含着更多的机遇和优点。近年来，新加坡的商业店屋成为各类投资者的热门选择，这些投资者包括国内外的高净值人士、家族办公室以及房地产投资公司。在此我们仅讨论全商业用途 (Full Commercial）的店屋，不包括其他综合性用途的店屋，因为其他综合性规划店屋的税务与限制较多。 **商业店屋为什么会吸引投资者？** 购买店屋的最大特点是除了拥有2-3层的建筑物，还包括土地所有权。这在新加坡非常罕见，尤其对外国投资者而言更具吸引力，因为在新加坡本岛，外国公民及外国公司无法购买拥有土地所有权的有地住宅。 业主产权不受限制，买家范围广泛，包括国内外公司和外国投资者都可以购买。 商业店屋稀少，尤其是受保留店屋，目前仅有约6,500间，而且数目不会再增加。 商业店屋的用途广泛，可用作餐饮、俱乐部、医美医疗、办公、健身及零售等，但需取得相关批准。 商业店屋无需支付额外买方印花税 (Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD) 或卖方印花税 (Seller’s Stamp Duty, SSD) 。这两个税是针对买卖住宅而言的。 商业店屋的购买成本较低，印花税率为5%。有些房产若通过公司转让，印花税仅为0.2%。 无资本增值税。 商业店屋拥有较长土地地契 (Land Tenure)。一般商业店屋的土地地契为 永久产权 999年(相当于永久) 99 年 (这也较其他产业如工业房产的30 – 60 年地契年限来得长) ![新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326621.avif?0) 店屋这个资产类别有别与私宅，因为店屋领域是没有未来供应的。这样一来，“物以稀为贵”，在投资需求增加，尤其是在更多外国买家、房地产基金进场的情况下，这个领域的前景尤其被看好。 **当然，怎么挑选店屋确是一门很深的学问!** **市场趋势** 新加坡店屋投资销售在2020年病毒肆虐的情况下成为亮点，根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的数据， 新加坡店屋交易价格在2022年就已经达到$5,500每平方尺，比世界上最贵的商业街纽约曼哈顿第5大道上段还要贵一倍的价格。2023年第二季度交易额上升了44%，同等与4亿1千5百万的增长，预计2023年总交易量达到15亿新币。 **店屋保值、增值潜能佳** 现在让我们看看在过去7年，整个新加坡的店屋平均成交价。 ![新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326624.avif?0) 从以上图表，我们可以看到店屋的价钱节节上升。在 2016年，平均价格是 $3,762 每平方尺。到了今年10月，它已经升至 $5,593 每平方尺。 **下面的表格是2023年第一季度的前5大成交店屋，卖家持有店屋时间从5-23年不等，收益情况也从$882万到$5400万新币不等。** ![新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326625.avif?0) 其中最受关注的，莫过于实龙岗路6间连在一起的永久地契店屋，以$6250万新币成交，买家为新加坡海事官员工会。999年的驳船路店屋，则是被银行大亨何心源控股的公司大德地产购买，成交价$3700万新币。 让我们也参考位于市中心外的小印度保留区 (Little India Historic District)，过去7年的平均成交价。 ![新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326626.avif?0) 同样的，小印度受保留店屋的价钱也不断上升。它的平均成交价从2016年平均价格每平方尺$3,181增加到2023年的$5,536! 当然，店屋价钱的上升除了因市场供应需求有关，也因新业主在购买了店屋之后， 为它进行资产提升。这包括增加建成面积，从原有的一层楼，增加到二或三层楼。在进行资产提升后，业主便可以享有更高的租金，回报率也因此提高。 综上所述，在全球经纪动荡不安的时候，店屋-尤其是保留店屋，特别受到投资者的钟爱。由于它没有未来供应，又日渐受投资者如外国买家、房地产基金、高净值人士和家族理财的青睐。在供不应求的情况下，**未来**价值相当客观。 **长按扫码关注** ![新加坡店屋，为何能成为商业房产投资的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326627.avif?0)