# 去年本地房价涨幅明显放缓 组屋转售价涨幅创六年新低 

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Published: 2026-01-04
Source: 狮城新闻

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本地房价涨幅去年大幅放缓，组屋转售价格全年上涨2.9%，是过去六年来最低涨幅，交易量也下跌约一成。私宅价格涨幅也放缓到过去五年来最低水平。

建屋发展局的预估数据显示，去年第四季的组屋转售价和第三季几乎持平，组屋价格连续三个季度涨幅低于1%，全年的转售价格涨幅从前年的9.7%大幅放缓到2.9%。转售组屋市场交易淡静，去年第四季的交易量同比下跌约19%，全年总交易量达2万6000个单位，比前年少了9.8%。

房地产分析师指出，去年有更多买家选择预购组屋，原因包括项目地点优越，以及新组屋等候时间较短。去年建屋局的三次销售活动共有超过11万人申购，是三年来最多。

瑞联(橙易-宜迪)集团首席研究与战略总监孙燕清说：“房价零增长和交易量有所减少已经表明了住房需求现在正在降温，随着达到最低居住年限的组屋供应量增加，种类比较繁多，所以买家的选择比较广泛，这样就加剧了卖家之间的竞争。”

建屋局将在下个月的销售活动在红山、三巴旺、淡滨尼和大巴窑，推出4600个预购组屋单位，以及3000个剩余组屋单位。

私宅价格走势也持续趋缓，市区重建局的预估数据显示，去年第四季的非有地私宅的价格下滑0.1%，有地私宅价格则上升3.5%，整体私宅价格在第四季微涨0.7%，去年全年的私宅价格增幅放缓到3.4%，低于2024年的3.9%涨幅。

合登集团高级数据分析总监李思德说：“这么多年以来，政府在这个私宅市场，有一系列的管控措施，从不同的降温措施来进入市场，间接会影响到整个市场价格的增幅，政府也不断地在土地销售计划当中，不断地增加供应量。”

市场人士预计今年的房价会保持稳定，涨幅大约3%到4%，不过经济大环境依然充满不确定性，当局提醒国人在买房子和申请房贷时保持谨慎。