# 2月新加坡楼市降温了吗？从数据看真实趋势

URL: https://www.shicheng.news/v/6Evlk
Published: 2026-03-19
Source: 狮城新闻

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2026年2月，新加坡新私宅市场交出了一份“偏冷”的成绩单。

新私宅销量：246套

环比下降47%

同比下降85%

从表面数据来看，市场似乎明显降温。

但如果结合供应、结构和价格走势来看，这一判断可能并不完整。

**一、销量下滑的核心原因：供应减少**

2月市场最突出的变化，不在需求端，而在供应端。

当月新推出单位仅15个，

相比1月的786个单位大幅减少。

在房地产市场中，成交量往往与新盘推出节奏高度相关。

因此，本月销量下滑，很大程度上反映的是：

👉 **市场处于阶段性供应空窗**

而非需求明显转弱。

**二、需求是否减弱？从近期项目表现观察**

判断需求变化，可以参考新盘入市后的表现。

例如：

River Modern

该项目开盘初期的成交表现，

已经接近甚至超过2月整体市场成交规模。

这一现象说明：

👉 **潜在需求仍然存在，并可能在等待新项目入市后集中释放**



**三、区域结构：不同板块表现分化**

从区域来看，2月市场呈现出一定分化：

核心中央区（CCR）

Newport Residences

👉 **持续成交，显示高端市场仍具一定承接力**

其他中央区（RCR）

Pinetree Hill

👉 **成为当月成交主力**

中央区外（OCR）

Chuan Park

**👉 成交量回落，但仍有项目支撑**

整体来看：

👉 **市场并未全面转弱，而是处于结构性调整阶段**

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**四、价格走势：整体保持稳定**

与销量下滑形成对比的是，价格并未出现明显回调。

**OCR区域价格环比上涨约7.9%**

**CCR、RCR价格基本持平**

**此外，不同区域之间的价格差距有所收窄。**

这反映出：

👉 **市场价格仍具一定支撑，短期未出现明显松动**

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**五、买家结构：本地需求仍为主导**

从买家构成来看：

新加坡公民：约86.6%

永久居民：约10.1%

外籍买家：约3.2%

这一结构说明：

👉 **当前市场仍以自住及长期需求为主，而非外来投资驱动**

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**六、后市观察：供应恢复或带动成交回升**

进入3月后，市场供应开始回暖：

River Modern 已入市

Pinery Residences 预计推出

Rivelle Tampines 即将上市

随着新盘陆续推出，市场成交量有望出现阶段性回升。

结语：如何理解当前市场？

综合销量、供应、价格与需求结构来看：

**👉 2月的“降温”更多是供应因素驱动，而非需求转向**

短期内，市场走势仍将取决于新盘推出节奏与买家承接能力。

对于关注市场的购房者而言，

当前阶段更适合持续观察：

**新盘去化速度**

**价格是否出现松动**

**不同区域的需求变化**

**总结**

**数据在下滑，但市场未必转冷；

关键变量，不在需求，而在供应。**

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