（新加坡18日讯）本地屋主砸逾万元把依斯干达的公寓打造成乐高主题，成功在低迷租赁市场中突围而出。
当吴先生（42岁）去年拿到位于依斯干达布蒂里一座公寓单位钥匙时，发现市场的租赁价格比想像中低很多。
黄上良认为管理不善是导致服务公寓租金回报下跌的主因之一。（海峡时报星期天刊）
“一些比我早拿到钥匙的邻居，尝试以2000至2500令吉价格出租房子，但租客开出的价格非常低，只愿付月租1200至1500令吉。”
他和太太想办法突破低迷市场，决定投资4万2000令吉把房子装修成为乐高主题，并以短期租赁的方式出租，目光瞄准前来乐高主题乐园游玩的旅客。
事实证明两人的战略非常有效，自3月开始出租以来，每月出租率超过50%，平均租金为每晚300令吉，来临的圣诞假期每晚租金上升至500令吉，一个月的租金收入可高达8000令吉。
屋主把公寓打造成乐高主题，以短期租赁的方式提高投资回报。（海峡时报星期天刊）
服务公寓也“烧手指”
净租金从2500元（7500令吉）跌剩660元（1980令吉），甚至一度亏损600元（1800令吉），逾百名在柔佛依斯干达投资服务公寓的狮城人被“烧到手指”，要求管理公司检讨甚至更换管理机构。
数年前兴起的“依斯干达买房热潮”这两年频频传出投资失利的消息，就连被认为相对安全的服务公寓项目都无法幸免。
《海峡时报星期天刊》报道，私人投资咨询公司老板黄上良（47岁）2015年投资近100万令吉购买服务公寓项目的1178平方英尺单位，并签署10年的买入和回租计划（buy and leaseback scheme）合约。
在发展商保证租金回报的首两年，屋主们每年的投资回报超过5%，没想到两年一过，从去年2月开始，年回报率暴跌至0.57%。
黄上良指出，服务公寓的管理公司每两个月会发出净租金报告，一个二卧房单位的净租金从原来的7500令吉跌至2000令吉，他甚至收到负1800令吉的净租金回报，表示那两个月承受了亏损。
这个项目的116名屋主，大多是新加坡买家，通过法律程序集体要求发展商检讨管理合约，有必要的话更换管理公司。
发展商回复询问《海峡时报星期天刊》询问时指出，买家是自愿签署买入和回租计划，雅诗阁方面并没有犯错，所以买家不可以单方面解约。
