# 【新项目】OCR新盘定价接近EC，Tengah首个私宅开局如何？

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Published: 2026-04-27
Source: 狮城新闻

Tengah首个私宅亮相，预览周末吸引1300组买家到访



 

作为登加（Tengah）新镇首个完全私宅项目，Tengah Garden Residences 在4月11日至12日的预览周末吸引了约1300组买家到访，显示出市场对这一新兴板块的初步关注。



 

项目预计将于4月25日正式开售。

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首个私宅项目，正式开启区域新阶段



 

Tengah Garden Residences由Hong Leong Holdings、GuocoLand及CSC Land Group联合开发，是登加首个完全私宅发展项目。



 

项目为99年地契，并规划约3,000平方米（约32,292平方英尺）的商业空间，位于底层，将引入商店与餐饮设施，打造更便利的生活环境。



 

同时，项目将直接连接未来的Hong Kah MRT Station，进一步提升交通可达性。



 

西部买家为主要客群



 

从到访情况来看，买家主要来自西部区域，包括Bukit Batok、Bukit Gombak、Choa Chu Kang、Jurong East及Jurong West等地。



 

这一现象反映出区域内已有一定基础需求，尤其是来自组屋升级者及本地家庭买家。



 

户型覆盖广泛，主打家庭需求



 

项目提供一房至四房多种户型，面积从485平方英尺至1,260平方英尺不等。



 

价格方面，目前市场参考如下：

一房单位约98万起（约$2,025 psf）

两房单位约111万起（约$1,779 psf）

三房单位约158万起（约$1,993 psf）

四房单位约228万起（约$2,025 psf）



 

整体来看，价格结构覆盖不同预算层级，既面向首次购房者，也兼顾家庭型买家。



 

定价接近EC，引发市场关注



 

分析人士普遍认为，该项目的定价在OCR市场中具有一定竞争力。



 

尤其是两房单位约$1,779 psf的入门价，与部分执行共管公寓（EC）项目接近，这在一定程度上提升了项目的吸引力，也成功吸引了部分原本考虑EC的买家。



 

价格策略强调可负担性



 

发展商表示，在制定户型组合与定价时，“可负担性”是重要考虑因素之一。



 

在当前市场环境下，越来越多买家开始关注交通便利、具备未来发展潜力的区域，而Tengah正逐步成为这样的选择之一。



 

一个仍在成长中的新板块



 

整体而言，Tengah Garden Residences的推出，不仅是一个新项目，更标志着登加从公共住房为主，逐步迈向多元住宅结构的转变。



 

随着交通、商业及社区配套逐步完善，这一区域未来的发展潜力也将逐渐释放。



 

对于买家而言，这既是一个进入新板块的机会，同时也需要从更长远的角度去判断其价值。



 

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