# 史上最强新加坡住房种类指南 Part II URL: https://www.shicheng.news/v/6x5eE Published: 2022-01-21 Source: 狮城新闻 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879740.avif?1643359205) 小编再接再厉，这次给您奉上Part II——公寓及有地房产篇。 **公寓 Condominium** 在新加坡，公寓是为高收入群体准备的住房种类，在购买时所需支付的首付比例比组屋高。 相比于组屋的100%租赁制，有些公寓的地产是永久性的。除此之外，公寓与组屋最大的区别便是公寓内的配套设施。 大多数的公寓都配有游泳池，健身房，多功能活动室，烧烤台以及保安等基础设施。而更高档的公寓可能还配有网球场，桑拿房，私人电梯等选择。另一方面，市场上也有少数不配有任何设施的公寓类住宿，一般被称为apartments。 在介绍私人公寓之前，我们先来看看一种在组屋和私人公寓之间的房产种类——执行公寓。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879741.avif?1643359205) **EC执行共管公寓 Executive Condominium** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879742.avif?1643359205) 示意图 EC是介于组屋和私人公寓之间的神奇存在。它在建造完毕的前十年里属于组屋，之后属于私人公寓，拥有较高的投资价值。 EC的配置一般与私人公寓类似，每套房子都精装拎包入住，不像普通组屋那样需自己购买大量家私。 这个香饽饽不经常出现，对购买者的消费能力也有更高的要求——首付一般比普通组屋要高，总售价高，能拿到的津贴也较少。而且大多数EC都不在地铁附近——大家普遍认为有能力购买EC的人一般也有能力买车，不差那挤地铁的钱。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879743.avif?1643359204) 特点 大概面积：98-112平方米 层数：1-2层不等 几厅几室：1厅2-5室不等 几个厕所：2-3个不等 几个主卧：1个 非公/居民购买条规：不可购买 旧屋转售条规：新屋住宿5年后可转售给新加坡公/居民；新屋住宿10年后可转售给外国人 转租条规：新屋住宿5年后可转租 房产制度：99年租赁房产 贷款途径：可用建屋局或银行贷款 家庭收入限制：夫妻与亲属合买——每月家庭收入不可超过$16,000新币 **私人公寓 Condominium ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879741.avif?1643359205) 私人公寓是永久居民和外国人在新加坡最容易置办的房产，不受身份限制，也不像有地房产一样需要通过更严格的评估过程。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879745.avif?1643359204) 近年来，很多开发商都在推出更小面积的公寓，以捕捉中产市场。但公众对这些“鞋盒公寓”（Shoebox Apartments）逐渐反感，促使政府细化了这方面的条规。新推出来的条规要求公寓把最小面积设定在35平方米以上，还按土地面积大小限制了每块地最高所能开发出来的房子数量。 35平方米这个数字听上去是不是有些耳熟？它也是二房式组屋的面积规格，只是两者在价钱上天差地别。 私人公寓有一个明显优势，便是更宽松的出租条规。相比于组屋的严格把控，公寓的出租条规只需保持在一栋房内最多六位住宿人即可\[vi\]。举个例子，如果你家里有两口人，那你可以出租给四个人。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879746.avif?1643359204) 特点 大概面积：35-1000平方米不等 层数：1-2层不等 几厅几室：1厅n室不等 几个厕所：1-n不等 几个主卧：0-n个不等 非公居民购买条规：可购买 旧屋转售条规：无条规 转租条规：可在任何时候转租 房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契 贷款途径：可用银行贷款 家庭收入限制：无限制 **有地房产** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879747.avif?1643359204) 因小岛土地稀少，有地房产是如茶叶蛋般珍贵的存在，要价颇高。 只有很小的一部分外国人能够在新加坡购买有地房产。市区重建局在这方面的把控严格，只考虑为新加坡做出杰出贡献的个体。 举个例子，前段时间在新加坡购置豪宅的詹姆斯·戴森（Sir James Dyson），就把戴森公司的部分物业搬到了新加坡。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879748.avif?1643359203) 戴森在新加坡置办的房产一角 但如果我就是一个普普通通的凡尔赛土豪，我还能在这里置办有地房产吗？ 请向新加坡南部的小小岛看去——圣淘沙湾（Sentosa Cove）是新加坡唯一不受这种限制的地方。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879749.avif?1643359203) 管家，你先把我的游艇停一停，马上就到圣淘沙了，咱家的房子配着游艇停靠位呢。 组屋和公寓都是用建筑面积来衡量空间大小的，而有地房产则是通过土地面积来衡量大小的。 一块有地房产的地皮到底能建出多大的房子，全看那块地上的条规。这些条规五花八门，包括最高层数，建筑后退红线，外立面控制等等。因地而异，也因时而异。 特点 非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批 房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契 旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批 转租条规：可在任何时候转租 贷款途径：可用银行贷款 家庭收入限制：无限制 **排屋 Terrace House** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879750.avif?1643359203) 排屋是各类有地房产里面积较小的，只要80平方米即可。排屋的一大特色就是房子与房子之间的那堵墙： 界墙 Party wall， 指邻居之间共享的一堵墙， 一般以砖或水泥砌成。 界墙的设计，可从百年前说起。因当时所用的建筑材料较容易着火，政府便要求每栋房子之间立起一堵不易着火的砖墙，以减慢火患蔓延的速度。直至今日，邻居之间的界墙上所能开的洞口还是受管控的。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879751.avif?1642684264) 墙比房高，防火不慌 特点 非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批 房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契 旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批 转租条规：可在任何时候转租 贷款途径：可用银行贷款 家庭收入限制：无限制 最低土地面积： - 排屋I: 80平方米 - 排屋II：200平方米 （排屋I 和排屋II 乃市区重建局的规划别称） 层数：按地区规定，2-3层不等 **半独立式别墅 Semi-Detached** 半独立式别墅，顾名思义，一面靠墙，一面独立。 半独立式别墅的一般占地要比排屋更大，但与排屋一样，在设计上受界墙所限。就算把整栋房子敲了重造，这堵墙也要保留下来。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879752.avif?1643359203) 设计可以新颖，但是界墙不能拆掉。 特点 非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批 房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契 旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批 转租条规：可在任何时候转租 贷款途径：可用银行贷款 家庭收入限制：无限制 最低土地面积：200平方米 层数：按地区规定，2-3层不等 **独立式别墅 Bungalow** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879753.avif?1643359202) 新加坡某处的独立式别墅。 别问，问了我们也不告诉你在哪儿。 独立式别墅大多比半独立式别墅更大，且不被界墙所困，所以设计就更加五花八门了。 与上面两种房产不同，独立式别墅受土地覆蓋面积的把控。简单来说，如果从天空往下看一栋独立式别墅，它最多只能覆蓋土地面积的50%。 特点 非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批 房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契 旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批 转租条规：可在任何时候转租 贷款途径：可用银行贷款 家庭收入限制：无限制 最低土地面积：400平方米 层数：按地区规定，2-3层不等 土地覆蓋控制：50% **优质洋房 Good Class Bungalow** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879754.avif?1643359202) 确切来说，优质洋房是一种独立式别墅。 优质洋房 市区重建局设定名称，专指在指定区域里符合条规的房产。 优质洋房是市场上一种独一无二的存在，全新加坡也就两千多套。 每套优质洋房的土地面积都非常大，与其它房产相比是一个质的飞跃。如果哪家人说他们家实在太大，需要开个高尔夫球车往返不同地区，请马上抱住他的大腿，并要求去他们家的优质洋房参观。 但不是每一栋大房子都是优质洋房。按规定，只有在39个指定区域符合多项细节条规的房子，才能算是优质洋房。\[viiii\]。 顶级富豪的世界，就是如此的高门槛。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879755.avif?1642684266) 在为数不多的优质洋房中， 有些特别的房子被指定为保护建筑，例如黑白洋房： ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879756.avif?1643359202) 黑白洋房 Black and White Bungalow， 指建立于1900至1960年之间的一种洋房，因外形黑白相间而命名，是英伦都铎风格及马来人土著甘榜风格的结合体。 当年，大多数黑白洋房都是为了驻扎小岛的英国高官所建。当年他们拖家带口的来到蛮荒之地，立刻把老家的那一套也搬了过来，却发现英国的那些畏寒建房技术好像在赤道不太靠谱。为了适应这里的环境，快把扇子扇坏了的这群人只好向马来乡亲们积极学习，做出了这些东西混合的宅子。 在后来的日子里，这些宅子辗转于各路富商之间，好多也早已被拆，最终能留下来的也就几十套左右。 现今，这些优质洋房里的稀缺物种大多已改造为商业用途，例如学校，公司，俱乐部等场所。因它们的历史价值，大多数宅子的所有权已归还给国家，只能租，不能买。 特点 非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批 房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契 旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批 转租条规：可在任何时候转租 贷款途径：可用银行贷款 家庭收入限制：无限制 最低土地面积：1400平方米 层数：2层封顶 土地覆蓋控制：40% **保护建筑** **Conservation** **Buildings** ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879757.avif?1643359202) 除了上述的几大种类之外，其它受保护的建筑也可成为私人住宅，最常见的便是店屋： 店屋 Shophouse， 指建立于1940至1970年之间的一种排屋，因一楼为店，二/三楼为住宅而得名。 店屋乃东南亚地区的一大建筑特色。在新加坡，大多数受保护的建筑均为店屋。虽然有些店屋已归国家所有，但也有店屋属私人财产。 店屋的一大特色，在于它多样化的使用用途。社区重建局对不同地区的店屋设立了不同的规定，有些地方可以商住两用，有些地方只能做为住宅，有些地方只能商用。 除店屋和优质洋房外，其它拥有住宿功能的保护建筑非常少见。 住宅类店屋特点 非公/居民购买条规：可购买，但永久居民和外国人需通过政府审批 房产制度：30, 60, 99, 999, 999,999年租赁房产或永久地契 旧屋转售条规：无条规，但永久居民和非公/居民购买者需通过政府审批 转租条规：可在任何时候转租 贷款途径：可用银行贷款 家庭收入限制：无限制 层数：按地区规定，2-3层不等 用途控制：按地区规定，可商住两用，只商用，或只住宿 **小结** 在第一篇和第二篇里，我们简单地介绍了新加坡最普遍的各种住宅种类。 住宅极度干货这件事，远远还没完呢。 ![史上最强新加坡住房种类指南 Part II](https://www.shicheng.news/images/image/1687/16879758.avif?1642684266) 参考文献： \[iv\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat \[v\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat \[vi\] https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property \[vii\] https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/application-to-rent-out-bedrooms/terms-and-conditions \[viii\] https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Bungalows/Locational-Criteria \[ix\] https://www.ura.gov.sg/Corporate/Get-Involved/Conserve-Built-Heritage/Explore-Our-Built-Heritage/Conservation-Areas/Good-Class-Bungalow-and-Mountbatten-Conservation-Area