# 新加坡7月新私宅销量创近20个月新高！为什么？

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Published: 2023-08-16
Source: 狮城新闻

新加坡市区重建局8月15日发布的最新预估数据显示，发展商今年7月份卖出的新私宅单位(不包括执行共管公寓)共1412个，是6月份售出的新私宅单位(278个)的大约5倍，逆转了6月份(暴跌73%)的跌势，值得一提的是，7月份的销量也是自2021年11月以来(20个月来)的新高。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，销量剧增主要是因为7月新开盘的四个新楼盘带动了销量，这包括代表中档私宅的其他中央区(RCR)推出了松岩轩(Pinetree Hill)和名门世家(Grand Dunman)；代表大众化私宅的中央区以外(OCR)，则在伦多一带推出了Lentor Hills Residences，武吉知马上段也推出了秘林嘉园(The Myst)。

就数量而言，代表中档私宅的其他中央区(RCR)在7月份的销量占据该月总销量的59%，代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的私宅销量，则占总销量的6%和35%。

**7月新开盘单位数**

**创两年半来新高**

发展商在7月推出2156个新私宅单位，显著高于前一个月的31个，也因此创下两年半来的新高。在其他中央区和中央区以外，新私宅单位的销量主要来自新开盘的楼盘项目，比如其他中央区(RCR)的松岩轩(Pinetree Hill)售出150个单位；名门世家(Grand Dunman)则售出549个单位，两个楼盘的总销量占该区当月总销量的84%；而在代表大众化私宅的中央区以外(OCR)，Lentor Hills Residences售出333个单位，武吉知马上段的公寓项目秘林嘉园(The Myst)也售出127个单位，这两个楼盘的销量，也占到该区当月总销量的94%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)，多个项目如康邻豪庭(Klimt Cairnhill)等项目均有不同数量的单位售出。

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由于本地房地产市场竞争日趋激烈，价格压力明显减弱。随着7月份大量新项目的推出，无论是刚推出的项目，还是之前推出的项目都采取了谨慎的定价策略。在销量前十的项目中，除了四个新推出的项目外，有三个项目(万宝轩、Liv@Mb和绿墩雅苑)的售价中位数在7月份环比增长了1.9％，而另外三个项目的售价中位数环比下降了2.5％。

降温措施出台后，外籍买家在购买新私宅单位的整体数量中所占的份额不断减少，从5月份的3.7%降至6月份的2.4%，再降至7月份的1.5%。尤其在其他中央区(RCR)，外籍买家的购买占比下降十分明显，从6月份的2.7％降至7月份的1.5％。**蓝振文预计，未来几个月外籍买家会采取观望态度，但他们的需求可能会在年底回升。**

受融资环境收紧的影响，买家更容易被售价合理的项目吸引。7月份售价在150万新币及以下的新私宅单位占比激增至25％，而6月份仅为4％。同样，较小面积私宅单位的占比也有所增加；7月份面积在700平方英尺(约65平米)以下的单位占比增至37％，而6月份仅为26％。

**蓝振文预计，今年接下来将推出约2000到3000个私宅单位。不过，由于最近新推出项目的成交量低迷，他对今年一整年新私宅销量的预测已调低至6500到7500个单位(之前预测在7000到8000个单位)。**不过由于市场刚性需求持续存在，再加上劳动力市场紧缩，家庭资产状况稳健，本地房地产市场基本面保持稳定。然而，由于宏观经济环境仍然存在不确定性，融资成本也不断上升，以及转售组屋销量逐渐放缓，对需求和价格增长形成了制约。此外，随着势头减缓，市场情绪变得更不稳定。

蓝振文预计，2023年下半年，整体私宅价格可能横摆。这是因为融资环境收紧导致个别买家负担不起，同时，仍然居高不下的建筑和土地成本会对定价有影响。**他预计，继2022年私宅售价大涨8.6％之后，今年一整年，新加坡私宅价格涨幅会在3-5％之间**。尽管如此，鉴于劳动力市场紧缩，刚性住房需求仍然存在，新加坡房地产市场整体仍然相当稳定。