# 2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新 URL: https://www.shicheng.news/v/6xBWO Published: 2023-02-16 Source: 狮城新闻 **相比其他国际城市，新加坡的房价持平国内某些一线城市，合理的房价得益于新加坡政府对房产市场的管控，买房大概率保值、升值。因此许多高净值人群愿意在新加坡投资买房，用合理的价格拿下一套能稳中有升的海外房产。** ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158609.avif?1679315515) 现在我们来详细谈下，除了应付房价以外，在新加坡买房过程中还需要哪些费用。 首先，在新加坡买房需要支付税金，在新加坡叫印花税（stamp duty). 分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD)。 **买方印花税（Buyer Stamp Duty-BSD)** 买方印花税金是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算。房价越高，相对应的买家印花税也就越高。 政府从2023年2月15日起调高高价值住宅的买方印花税（Buyer Stamp Duty）。超过150万元的住宅，150万至300万元部分的买方印花税率将从现有的4％，调高至5%；300万元以上的部分，买方印花税率则从4％调高至6％。 根据下表，简单的总结就是：(以住宅为例) 房价==房价>100万新币，买方印花税总额就是：房价x4%-15400新币 300万新币>=房价>150万新币，买方印花税总额就是：房价x5%-30400新币 房价>300万新币，买方印花税总额就是：房价x6%-60400新币 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158610.avif?1679315515) 举个例子(住宅)： 如果购买房价为100万新币，买家印花税为：1,000,000x3%-5400=2,4600 如果购买房价为150万新币，买家印花税为：1,500,000x4%-1,5400=4,4600 如果购买房价为300万新币，买家印花税为：3,000,000x5%-3,0400=119,600 如果购买房价为400万新币，买家印花税为：4,000,000x6%-6,0400=179,600 **注意：**不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158611.avif?1679315515) **额外买方印花税 (Additional Buyer Stamp Duty)** 除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。 新加坡政府于2021年12月16日深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。从即日起，购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。 政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。政府还调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV），从90％减至85％。不过，通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75％。 **新加坡公民** ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158612.avif?1679315514) 新加坡公民在新加坡买的第一套房子，不需要支付额外买家印花税。 第二套房子需要支付房价的**17%**作为额外买家印花税；购买第三套或更多房产，需要支付房价的25**%**作为额外买家印花税。 **永久居民（PR）** ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158613.avif?1679315514) 新加坡永久居民在新加坡买的第一套房子，只需支付房价的5%作为买家额外印花税。 第二套房子，需要支付房价的25**%**作为买家额外印花税。第三套或者更多，需要支付房价的30**%**作为买家额外印花税。 **外国人（包括各类工作准证，学生证，长期签证，家属签证等）** ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158614.avif?1676455263) 外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的30% 作为额外买家印花税。 另外，按照自由贸易协定，如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，那可以享受免除额外印花税的待遇。 **实体买家&非个人买家** 实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，额外印花税为房价的35%。 PS：商用房产或工业房产的买家，购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民，不需要承担额外买方印花税。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158615.avif?1679315514) 买了房子之后，如果要卖掉，请注意3年内有卖家印花税SSD(Seller Stamp Duty). 在卖房时，只需要按照期限，交纳一定比例的印花税即可。在2011年1月14日过后买房的购房者，仅需在购房3年内支付卖方印花税，持3年以上后再卖出就不必再交纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158616.avif?1679315514) ***律师费*** 新加坡私人房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。 ***中介费*** 如果买新公寓，没有中介费；如果买二手公寓，买家无需支付中介费，卖家会支付成交价的2%的中介费给卖家中介和买家的合作中介。 ***贷款费用*** 直接通过银行贷款不会有额外费用，通常贷款利率在2%以下。 ***另外，我们了解一下买房及付款流程*：** 在新加坡分工程进度付款，全部完工后才交完全款。期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款按照工程进度支付。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（以通过还贷方式支付）。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158617.avif?1679315514) ***划重点*：**这笔钱可不是直接付给发展商，而是转入为该楼盘专门设立的工程账户(project account)，由政府监管，目的是专款专用。直到买家拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项等公寓完全完成保修维护后才予以支付，这样也保证了新加坡没有烂尾楼。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158618.avif?1679315514) ***持有房产又有哪些费用？*** **房产税** 新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币： https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro 新加坡的房产税率主要分**自住**和**非自住**两种，自住的税率偏低，非自住的税率偏高，其中出租、空置或者借给他人使用都属于非自住范畴。另外，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。 **自住房产** 自住的房产税率调整成累进税率。房产年值低于8000新币的，可以免交房产税。超过8000新币以上一般税率是4%，最高不超过16%。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158619.avif?1679315513) **外出租的房产** 一般税率为11%，最高不超过27%。 当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158620.avif?1679315513) **出租所得税** 计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格： https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3 租金所得税其实很低，可扣除贷款利息，租金损失，房屋维修维护等一些列费用后，再报税。 ![2023新加坡买卖房产各种税务和费用更新](https://www.shicheng.news/images/image/1715/17158623.avif?1679315512)