在房屋买卖市场，卖家想要卖一个理想的高价，买家则想以负担得起的价钱淘到宝！
这都无可厚非。然而，这个中间点到底在哪儿？
到底如何才让买卖双方都觉得不吃亏，都认为自己买的或是卖的是“物有所值”？
实际上，在市场中只要买卖过程透明、没有暗箱操作，买卖双方成交时都没有对彼此或对中介有猜疑，买卖双方就会接受这个价格是物有所值的。
那怎样才能做到交易过程较为透明？
今天小编跟大家分享一种或许连一些土生土长的新加坡本地人也不太清楚的方式——拍卖。
拍卖既可以让有些卖家卖到理想的价钱，也可以让另一些买家淘到宝。
但无论成交价如何，买卖双方一般都认可整个过程是透明公开的，成交价也相对真实地反映了市场价。
或许有人会说，拍卖不是还不起房贷的屋主，才会逼不得已将房子交还给银行拍卖吗？
不对！您说的抵押逼售（mortgagee sale）只是拍卖的其中一种。
以2021年为例，新加坡拍卖市场敲锤成交的房地产共有51个。其中抵押逼售（mortgagee sale）成交的仅为25个。
拍卖
陈紫萍高级总监
Q&A
有些人认为，拍卖只是屋主还不起贷款，债权方，比如说银行抵押逼售（mortgagee sale）？
不是。实际上，拍卖现在被广泛认为是销售优质房地产的一种有效方法。
现在拍卖的多数房产都是在业主的指示下进行的。
比如说，有些客户是家族继承的遗产，想要在市场公开出售，拍卖就是最好的方式。
因为与私下协议（Private Treaty）相比，拍卖的每一个步骤都是公开透明的，也会让每个利益相关者了解叫价、商讨以及成交过程，减少彼此间或与中介的误会。
个人如何知道自己的房产是否适合拍卖？
看一处房产是否适合拍卖，须得看它是否能让公众感兴趣。
这处房产经评估后进行拍卖，会引来各方竞价。需精准定价、选准时机、进行呈现，辅以广告宣传，得以成交。
房产拍卖的好处是什么？
与房屋销售市场中私下协议（private treaty）方式相比，进入拍卖市场的买卖双方都会更有诚意。
因为卖家需要签订委托拍卖书，就不是在市场试水，而是要找真正的买家。
而买家方面，也是要在参与拍卖前缴纳一定的金额，以及备有一定数额的钱财，所以也是诚心来买房。
相比之下，市场上个别普通房屋中介，不一定能拥有足够的房源或宣传费用。
所以相对来说，房源或客户都可能有一定的限制。然而，拍卖历史长的公司，在这方面略显优势。
新冠疫情对新加坡拍卖市场有影响吗？
有。
由于冠病疫情尤其是在阻断措施期间看房活动受到限制，去年的拍卖活动陷入历来的低潮。
整体拍卖和抵押逼售市场在2021年第二季和第三季大增，但随着进入年底节庆时期，市场再次沉静下来。
展望来年，陈紫萍预料，随着政府在2021年12月中推出新一轮降温措施，一些买家在未来几个月料采取观望态度。
戴玉祥产业拍卖部门的优势在哪儿？
戴玉祥产业拍卖与销售团队相对比较成熟，以陈紫萍总监为例，已有约30年的拍卖经验，这在新加坡很少见。
俗话说：姜还是老的辣。戴玉祥产业拍卖与销售团队，算得上是新加坡顶尖房地产拍卖团队，非常熟悉新加坡本地情况，无论是住宅，还是店屋、工业厂房都方面，都有庞大的房源和人脉数据库，可以帮买房和卖方找到合适的房源或买家。
为了应对疫情下拍卖所面对的挑战，这两年戴玉祥产业拍卖与销售团队也在Youtube以及其他的社交平台，通过视频等方式进行推广，拓宽社交平台影响力，扩大与潜在客户的接触。
拍卖一般会在哪儿进行？
戴玉祥产业咨询有限公司每个月都会举办拍卖会。
拍卖通知一般会在开拍前两周，在传统媒体，比如英文报《The Straits Times》上刊登；
当然，用户也可以通过戴玉祥产业的官方网站
http://www.etcsea.com/index.php/our-services/auction，
或其专属Youtube频道，看最新的拍卖房屋列表。
如果您想定期收到戴玉祥产业有关拍卖的电邮，也可以直接联络他们。
如今加入该团队数据库的用户已有数千人。
戴玉祥产业咨询有限公司最近一次拍卖，是在2022年2月23日（星期三），在美芝路滨海宾乐雅酒店（Parkroyal on Beach Road）举行。
有意参与拍卖者可与戴玉祥产业咨询公司联络。
文中部分图片来自网络
