# 数据：新加坡工业房地产今年首季交易额下滑11.6%

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Published: 2023-05-30
Source: 狮城新闻

**工业房地产今年首季交易额下滑11.6%** 

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由于我国制造业表现疲软，今年首季工业房地产总交易额下降11.6%，报7亿9940万元。

莱坊工业物业房地产部董事哈利克（Norishikin Khalik）在一份报告中说，受制造业不景气影响，尤其是电子业和生物医药制造业下滑，今年第一季本地工业房地产需求下降。

尽管如此，本地仍有几笔大型交易，合发（Cycle & Carriage）以3亿3300万元将四处工业房地产出售给英国保诚集团旗下子公司房地产资金管理M&G Real Estate。另外，J’Forte Building也以9880万元价格，将位于大成街26号的工业物业出售给宝德工业基金（Boustead Industrial Fund）。

根据截至3月底的买卖禁令（caveats）数据，约有97.3%的房产交易额不超过1000万元。

在全部工业房地产交易中，多用户工厂的交易量达230个单位，平均交易尺价为506元；单用户工厂和仓库的交易量分别为17个和15个单位，前者平均交易尺价为230元，后者达381元。

另一方面，工业房地产租赁步伐也有所放缓，但租金略有上涨。

多用户工厂租金的中位数尺价增长4.7%，达每平方英尺2.01元。不过，租赁单位比去年第四季下降1.5%至1548个租户。

**| 商业园区租赁表现最好**

在租赁单位涨幅中，商业园区表现最好，租赁量比上季增加66.7%。交易的70个单位中，大多数位于市区。中位数租赁尺价上涨1.4%至每平方英尺4.22元，其中部分租赁来自生命科学行业。

报告还指出，本地去年固定资产投资（FAI）承诺达225亿元，比前年增长90%，创历史新高。其中，77.2%的投资用于制造业。

哈利克说：“尽管接下来一年本地制造业的前景黯淡，但业界对先进位造业的投资依然强劲，一旦商业环境好转，这将成为工业部门的催化剂。”

展望未来，莱坊预计，虽然商业环境疲软，但市场对工业和物流房产的需求将保持稳定。今年大多数工业地产的租金将保持1%至3%的增长。对于供应紧张的优质物流房产，租金增幅有望超过3%至5%。

此外，随着中国边境重新开放，当地公司可能会寻找境外生产地以减轻地缘政治风险。我国对于打算在这区域设立总部和生产设施的公司具有一定吸引力。

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