# 今年在新加坡租房，这些坑你可千万别踩，不然损失可就大了

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Published: 2023-06-08
Source: 狮城新闻

在新加坡租房是一项需要仔细考虑的任务，因为这个国家不仅有着繁荣的经济和同时也有高昂的生活成本。如果你正在寻找一个舒适，安全和价格合理的住所，你需要考虑以下问题：**住房地点，租房合同，租金和押金，以及周围社区和设施。**

**那么在新加坡租房又什么注意事项呢？一起来看看吧！**

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**1** **新加坡租房政策** 

在新加坡，大多数人的租房选择都是****政府组屋**或**公寓****，因为房源比较多且租金也在可接受范围内。

不过要注意，根据新加坡的政策规定，租住政府组屋或公寓的整套房总人数**不能超过6人**，如违规被查处将会重罚。另外，在租期上，新加坡规定政府组屋和公寓的**租期不得低于特定范围**，具体介绍如下：

**政府组屋：最短租期为6个月**，房源很多，且租金比较便宜，生活配套设施也相当便民，因此比较受普通民众的青睐。

**公寓：最短租期为3个月**，对比政府组屋，租金相对较高，不过居住环境比政府组屋好，基本配有完善的设施，如游泳池、健身房等。

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**2** **房源是否真实** 

**房源是否真实主要通过两种方法来甄别**，**一是房源信息的获取**，一定要通过**正规渠道**，例如靠谱的房地产中介（新加坡本地较大的房地产中介公司有ERA、Huttons等 ）、租房网站（Propertyguru、Nestia等）。

**二是一定要实地看房**，仅通过租房APP及其网站看房是不明智的，容易遇到假房源和很差的房子，**只有实地看房，才能真实了解房屋的状况**，例如房屋布置、周边环境、地段交通等，才能知道房子是否适合自己的需求。

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**3** **长期合约前慎重考虑** 

新加坡不允许短租，因此**一般是一年或两年租约**。根据新加坡的**标准租房合约**，一年内的租约是不可以中途退出的，两年或以上的长期合约才有退出机制。

所以大家**租房子前一定要做好时间规划**，避免中途发生变故（如换工作、买房等）导致无法完成合约，这种情况下如果遇到不好说话的房东，不仅押金拿不回，还会被要求付满租约内的租金，到时候就损失惨重了。

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**如果真的要签订长期合约**，可以与房东盟商在合约上**增加灵活的退出机制**（例如提前两个月书面通知），合法解除租约，但如果房东不同意，建议不要租，避免后续麻烦和经济损失。

**4** **租约印花税** 

看好了房子与房东签约，请注意，在新加坡还要**缴纳租约印花税，且是由租客承担**。

正常情况下，4年以下合同的租约印花税为**合约期总租金的0.4%**。举例子，每月租金为2,000新币，1年租约的印花税则为2,000\*12\*0.4%=96新币。

**入住前留存房屋物品清单**

入住前要**细心检查并记录**房屋内的一切状况，例如房屋墙面及地板是否有裂痕或破损、电器数量以及是否正常可用，家具数量以及是否有破损等，如果有问题并影响居住的，需告知房东维修好。

**检查记录时一定要**记得**拍照**，自己留底一份，发给房东一份，避免结束合约、交接房屋时产生纠纷、牵扯不清或被要求赔偿等情况。

**5** **入住后的维修问题** 

正常情况下，**入住房子的第一个月**，如果房屋内有需要维修的问题，**都由房东负责**，所以小伙伴们一定要利用好这一个月，尽快熟悉和使用房子里的所有东西，有问题要尽早与房东沟通。

如果之后有需要维修的，比如电器、家具或灯具等，单件维修费在**150新币以内由租客承担**，超出150新币的部分则由房东支付。**请特别注意**，150新币不是固定数额，要与房东盟商好，可以是150新币，也可以是200或300新币。

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**6** **空调清洗服务** 

大家要留意，在租房合约中通常会有“空调清洗服务”这一条款，要求租客有义务**每三个月**要请专业公司**清洗一次空调**，清洁完后记得要**保留好服务单据凭证**。

**若您没有定期保养**，空调出现了问题则需由您**自己支付修理费用**，如果侥幸租期内空调未出问题，但在租约结束后如果无法提供空调定期清洗的凭证，如果房东不好说话，可能会出现扣押金或要求赔偿等经济纠纷。

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**7** **房屋转租问题** 

如果合约未到期，但因特殊原因无法完成租约，**是否可以转租？**这要视情况而定，如果是新加坡政府组屋，那么是不允许转租的，如果违反则是违法，后果严重！

如果是公寓，是允许二次转租或分租房间的，但必须征得房东同意并获得房东的**手写同意书**。

**8** **租约结束注意事项** 

**租约结束后需要完好地将房子交还给房东**，房屋原有的电器和家具等物品要一件不少，如果有损坏（例如沙发划破了）的需要赔偿，如果是物品在使用过程中自然磨损折旧（例如水龙头生锈）的则不需赔偿。

不过房屋及物品在长期使用中，出现一些损坏也在所难免，建议小伙伴们可以在租约结束日期提前搬空屋子，然后拿出入住前的**照片及物品清单核对一遍**，把有损坏的地方自行修复好。

对于难以修复的部分，也需要提前了解市场价格，免得被房东漫天要价。在归还房子当天记得**带上租约、所有的收据、入住前的照片**与房东做好沟通并结束租约。

如果有理有据，在租约结束后两个星期，房东没有正当理由的情况下拒绝返还押金的，也不必害怕，您可以通过**新加坡小额索偿法庭**保障自身的合理权益。

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