# 土地：非有地住宅用地土地增值费上调 ！经济重开带动商业活动

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Published: 2022-10-11
Source: 狮城新闻

**非有地住宅用地土地增值费平均上调近13％** 

从星期五（9月23日）起，非有地住宅用地的土地增值费平均上调12.9％，上调幅度显著高于今年3月的0.3％。

分析师认为，过去半年的集体出售活动非常活跃，推高非有地私宅的土地增值费。这会影响发展商的利润，促使它们在投标地段时更谨慎。

根据新加坡土地管理局星期四发布的文告，在118个区当中，只有两个区的非有地住宅土地增值费不变，其余116个区上涨6％至20％。

土地增值费取代之前由国家发展部制定的发展费。这是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差，反映了发展商的土地需求。

随着土地增值征费法令从8月1日起生效，土管局统一负责征收所有土地增值费用，改由它发布最新的收费调整。

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（图片来源：网络）

**| 经济重开带动商业活动 商业用地土地增值费平均调高5.4％**

土管局在征询首席估价师的意见后，制定最新的土地增值费，每年进行两次调整。这一轮调整的收费从9月23日起生效，直到明年2月28日。

这一轮非有地住宅的土地增值费涨幅，是所有土地用途组别中最大的，也是自2018年3月以来最高的一次，当时平均涨幅为22.8％。

涨幅最大的是园景路、企业路、裕廊西2道、泛岛快速公路（PIE）、克兰芝快速公路（KJE）、蔡厝港1道、蔡厝港大道、蔡厝港路、兀兰路、武吉知马路上段、武吉巴督，以及武吉班让一带地段。

**| 分析师：为持续强劲市场降温** 

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德指出，过去半年，集体出售活动强劲增长，有多达八个住宅和两个商业地段出售，带动土地增值费上扬。土管局从本月起也调整剩余土地费用，进一步提高发展商须承担的成本。

他说：“发展商成本将随之显著提高，侵蚀利润。它们可能重新评估集体出售地段的投标价，影响一些地段出售的成功率。”

房地产分析师王伽胜认为，尽管政府去年底推出降温措施，但市场继续升温。最近几个新私宅项目卖得非常好，政府不得不提高土地增值费，确保发展商保持谨慎。

**经济重开带动商业活动 商业用地土地增值费平均调高5.4％** 

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分析师指出，经济重开促进旅游业恢复，乌节路一带的商业活动增加，进而推高该地段的土地增值费。

（档案照片）

我国经济全面重开带动商业活动，商业用地的土地增值费平均调高5.4％，涨幅高于上一轮的调整。

根据新加坡土地管理局星期四（9月22日）发布的文告，商业用地的土地增值费平均调高5.4％，高于今年3月的0.7％。118个区中唯有两个区维持不变，其余上涨3％到8％。

商业用地土地增值费最高的地段包括乌节路一带。房地产分析师王伽胜接受《联合早报》访问时指出，我国经济全面重开促进旅游业恢复，作为标志性购物地段的乌节路重新吸引旅客回返，提高那一带的发展潜能。

王伽胜说：“另外，人们减少居家办公，开始回返办公室，推动了零售和办公楼市场。政府在疫情期间没有上调商业用地的增值费，现在是弥补损失的时候。”

除了酒店与医院、宗教场所与民事及社区机构和其他三类组别的土地增值费维持不变，其余组别的费用都上涨。

**| 非有地住宅用地土地增值费平均上调近13％**

非有地住宅用地的土地增值费也平均上调了12.9％，有地住宅用地平均调高10.2％，以及工业用地平均调高2.3％。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀认为，所有主要土地用地的增值费增加，反映了本地房地产市场大致上表现强劲，主要是我国政府坚定迈向经济重开，以及防疫措施从今年4月起快速和大规模解除所推动。

其中，有地住宅的土地增值费涨幅，是11年以来最大。118个区中，116个区上涨9％到14％，唯有两个区维持不变。

郑惠匀指出，有地私宅市场增长强劲，这个领域的房价今年上半年上扬7.3％，涨幅高于去年下半年的6.6％。

至于工业房地产，这个领域在疫情期间展现韧性，租金有所上升，带动投资者兴趣。过去半年，工业房地产市场的成交额多达14.6亿元，高于之前半年的8亿5398万元。