# 新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要 URL: https://www.shicheng.news/v/6xx6P Published: 2021-11-20 Source: 狮城新闻 ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826882.avif?1637337604) 疫情波浪式的发展，持续影响着全球各国人民的生活，更持续改变着商业和贸易的形态。今年“双11”，新加坡电商购物节一起开跑，有平台前两个小时的销售额就已超过去年全天。 除了商品贸易，房地产行业也快速变革，在海外远程看房或VR看房形成了新的潮流，通过线上方式“远程”选房成为新加坡的“新常态”。 **为什么要在新加坡买房？** **新加坡买房有什么优势？** 新加坡不限制外国人购买私人地产(包括公寓和少量别墅) 外国人房产受新加坡本地法律保护 新加坡无遗产税 外国人购买房产可以申请**约60%的房贷额度** 贷款利率较低，目前**利率为1.2~1.5%左右**（截止2021年11月15日） 租金回报率较高，可减少贷款还款压力 买房时无公摊面积，按套内实际面积计算 买房配免费停车位，无需额外购买 ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826883.avif?1637337604) 在新加坡买房好处不少，但想要省去舟车劳顿，避免长期隔离的成本，身在海外实现无障碍的“远程购房”，与一个更专业可靠的**房产律师和房产机构**合作，您会更加放心！远东机构将为您提供几条方便您**“海外远程购房”**的建议，供您参考！ **\# 01** **远程开通新加坡银行账户** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826884.avif?1637337604) 购买新加坡房产的第一步是开通一个本地银行账户，因为新加坡买房需要通过本地银行账户来支付房款与其他费用。 您可以通过银行远程操作进行开户，也可以异地同步审核文件。同时，付款过程中需要专业房产律师为您提供指导，让您的买房、支付的全程更加有保障。 **\# 02** **远程缴纳定金和签订合同** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826885.avif?1637337604) 选定项目后，买家需要给开发商**支付房价的5％作为定金\***，签订定金合同（OTP）。定金可以通过网银进行电子汇款。在签订定金合同的两周内，买家会收到开发商发出的买卖合同（S&P）。收到买卖合同的三周内，买家可以选择执行或者放弃此房产。如果买家签字确认，海外买家将会由律师事务所提供远程在线签订服务。 律师会将签订好的文件递交给购房者，您需要继续完成接下来的流程——必须在**八周内支付房价15%的费用**。当然买家也可以选择不执行购买，这时就需要把未签名的买卖合同退还给开发商。 **\***需要注意的是：支付的5%定金合同（OTP），只能退回75%，剩下的25%相当于违约金赔付给开发商。 **\# 03** **远程缴纳买家印花税（基本税）** **和买家额外印花税** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826886.avif?1637337604) 任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳买家印花税。您可以委托您的代理律师为您进行缴纳服务。 一般缴纳时间签订买卖合同后的两周内。买家印花税的征收方法是：**总房价在100万新币内的征收总价3%减去$5400的印花税，房价超过100万新元的征收总价4%减去$15400的印花税**。 **根据买家的身份不同，还需要支付额外买家印花税，征收方法如下：** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826887.avif?1637337604) **\# 04** **根据项目进展，远程分期付款** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826888.avif?1637337604) 如果您在新加坡购买的是期房，在签订买卖合约和支付所需印花税之后，请等待律师通知您目前的房屋建筑阶段，以及具体付款要求。 由于根据不同完成阶段支付不同比例，可以一定程度缓解您的资金压力，也可以让您的购房程序更加安全，所付房款将进入指定账户，确保资金流向可追查。 **工程进度，及对应付款比例：** 1) 完成地基建造——10% 2) 完成钢筋混凝土框架单元——10% 3) 完成单位的砖墙部分——5% 4) 完成单位的屋顶/天花板——5% 5) 完成单位的电线、内部抹灰、管道、门窗框架的安装——5% 6) 完成为住房项目提供服务的停车场、道路和排水沟——5% 7) 通知入住新房——25% 8) 维修期结束，竣工——15% ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826889.avif?1637337604) 正如之前所提到，在合同签订、手续办理和多个付款环节，您都可以委托律师为您进行处理。因此在新加坡买房过程中，律师费用是不可或缺的必要支出，目前新加坡市场费用一般为2500~5000新元左右。 在新加坡远程购房，除了需要一位可靠的律师，您或许还需要一个可靠的房产机构——**远东机构成立于1960年，持续在新加坡售出超过55000单位私人住宅，开发项目超过780项，值得您的信赖！** 在此，远东机构为您推荐**One Holland Village Residences（荷兰村一号）**综合项目，让您在快节奏的都市里，拥有更多从容和自由的生活空间。 **One Holland Village Residences** **荷兰村一号** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826890.avif?1637337603) \*艺术效果图 One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间，可享受到便捷的居住体验。 而在居住和设计方面，One Holland Village Residences（荷兰村一号）也是倾心设计、悉心装潢，巧妙运用空间设计将自然景色带入您的视野，更打造三种独特住宅类型，供您选择。 ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826891.avif?1637335269) One Holland Village Residences（荷兰村一号）有三类不同的建筑，有公寓大楼Sereen至低密度豪华公寓Leven，还有豪华住宅Quincy Private Residences。一如新加坡众多绿色环保的城市建设，它们都建立在葱郁繁茂的园林景观之上。 **Sereen** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826892.avif?1637337603) \*艺术效果图 谁不向往“闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒”？ Sereen让您“大隐隐于市”，带你脱离都市的喧嚣，享受慢生活的意趣。 ‍‍‍‍‍‍ 面向不同住宅需求，Sereen设有**248个1至3卧室**的不同房型单位。尤其针对大面积的Sereen 3卧室房型，远东机构还推出了具备空间开放新概念的全新室内设计方案。 新的设计中，拆除了邻近客厅房间墙壁，让该卧室变为半开放式，同时贯通大厅，增加了整体的空间感。 运用空间构建多功能客厅，这一设计可满足住户在工作、休息及娱乐的多方面需求，打造多层次、多功能的舒适家园。 ‍‍‍‍‍‍ ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826893.avif?1637337603) \*实景拍摄电脑修饰图 选择One Holland Village Residences的住户，还可享受露天烧烤、天台网球场和50米泳池等丰富的休闲娱乐设施。 **长按二维码** ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826895.avif?1637335271) 远程购房离不开远程看房，长按二维码通过虚拟方式游览Sereen的3卧室房型，一览开放空间！ [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzEwNjIwOA==&mid=2247495654&idx=1&sn=4ac5d134c5d383cf9f6e0f327ab727a5&chksm=9be83ba9ac9fb2bf19cba25453f9c75da4a61c7f0217fddba32b0658dace35c4b1282f444dde&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxNzEwNjIwOA==&mid=2247495263&idx=1&sn=bee97b79f24eeb6751e1a1070c864574&chksm=9be83a10ac9fb306f8e5a91f13391bf881cb72766a0fa3075d492ec0cae2896d2e29e422ae10&scene=21#wechat_redirect) ![新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826900.avif?1637337603)