# 世邦魏理仕：新加坡房产今年“需求沉寂”

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Published: 2019-01-10
Source: 狮城新闻

房地产投资公司主管去年12月26日向CNBC表示，美国的升息环境今年可能让新加坡住宅市场承压，但商办市场仍有好表现。

莱坊（Knight Frank）报告显示，截至2018年第3季，新加坡私人住宅房价持续攀升，“房价受到首购族，以及选择新加坡房产做为分散投资标的的投资人支撑”。

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房产业者预期，新加坡房价今年承压

但世邦魏理仕集团（CBRE）新加坡及东南亚研究总监Desmond Sim指出，情况将有所转变。他提到，受到全球成长放缓，以及美国联准会（Fed）今年接连升息导致企业信心不佳影响，新加坡住宅房市“需求沉寂”将持续至2019年。

Sim说：“在市场情绪不振以及害怕升息之际，需求将些微下滑，因此我们认为该区需求将滑落至7,000件至8,000件，以往最高曾见过需求达20,000件，因此进入2019年需求绝对将更沉寂。”

他指出：“会影响新加坡的全球大事，主要是升息环境；在量化宽松后，便宜流动性已支撑了多数房地产市场。这是新加坡政府的主要担忧，也说明了政府为何介入（房市）。”

新加坡2018年上半年房价激升约7%，因此7月时政府推出抑制房价措施，当地媒体报导指出，降温措施颁布后住宅房价升速已趋缓。

不过Sim提到，新加坡房市也不全是坏消息，**预期今年商办市场仍有良好表现**，“目前为止，商办市场表现亮眼，这与空缺紧俏丶未来两年需求受限，以及科技业及共享办公室已攫取大量办公室空间有关。”

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