# Kallang河畔地块热抢，发展商出价创新高

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Published: 2026-04-27
Source: 狮城新闻

Kallang Close地块招标结果出炉，顶价达$1,415 psf ppr



 

位于Kallang Close的政府售地（GLS）项目，于4月7日截标，共吸引四家发展商参与竞标。



 

最终由Frasers Property与Mitsubishi Estate组成的财团，以6亿1080万元成功标得该地块。折算容积率地价为每平方英尺$1,415，成为本次招标的最高出价。

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竞标激烈，价差极小



 

值得注意的是，此次竞标竞争非常激烈。



 

第二高出价来自City Developments Limited（CDL），报价为 $1,405 psf ppr，仅比最高价低 0.7%。



 

其余两家竞标者包括：

Hong Leong Holdings + TID财团：$1,301 psf ppr

Wing Tai Holdings + Metro Holdings：$1,242 psf ppr



 

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最低与最高出价差距仅约9.8%，反映发展商对该地块的估值相对一致。



 

项目概况：预计可建约470单位



 

该地块为99年地契，占地约123,320平方英尺，预计可开发约470个住宅单位。



 

项目位于Kallang Avenue附近，并紧邻Kallang River，具备一定的景观优势。



 

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区位优势：市区河畔稀缺地段



 

该地块属于Kampong Bugis新发展区，是该区域首幅推出的私宅地块。



 

市场人士指出，这类“首发地块”通常具备先发优势（first mover advantage），对发展商具有吸引力。



 

同时，项目拥有以下区位优势：

步行可达 Kallang MRT站（东西线）

靠近 Bendemeer MRT站（市区线）

驾车短时间可达CBD



 

此外，紧邻Kallang河的滨水位置，在土地稀缺的新加坡也相对少见。



 

区域发展潜力：Kampong Bugis转型计划



 

该地块属于Kallang Alive总体规划的一部分。



 

未来Kampong Bugis区域预计将发展约4000个住宅单位，并打造一个集：住宅、商业、休闲娱乐、体育设施于一体的滨水综合社区，与Singapore Sports Hub相互呼应。



 

这一规划将进一步提升区域的居住与生活价值。



 

市场信号：开发商仍积极拿地



 

市场分析指出，此次招标结果再次反映出发展商对优质地段的强烈需求。

在当前市场环境下，发展商仍积极争取：地段稀缺的项目、具备未来增长潜力的区域以及可确保未来开发管线的地块。



 

尽管整体市场存在不确定性，但优质土地依然受到追捧。



 

Kallang Close地块的高价成交与激烈竞标，释放出一个重要信号：在供应有限的优质地段，开发商仍愿意积极出价。



 

随着Kampong Bugis及Kallang区域逐步发展，该地块未来推出的住宅项目，也将成为市场关注的重点。



 

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