# 涨租陷阱浅谈 | 新加坡初创企业如何做好资产长远规划？

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Published: 2026-06-11
Source: 狮城新闻

💡 在新加坡创业，到底该租还是买？ 这两年，有很多国内的朋友来新加坡创业。不管大家是开餐厅、做补习班，还是搞冷链物流，落地后的第一件事基本都是——找地方落脚。

创业的人心里往往挺矛盾的：一边盼着生意越做越火，一边又希望租金千万别涨。但现实往往很骨感： 生意做得一般：看着前期砸进去的大笔装修费，再看看每个月都在涨的租金，难免觉得是在给房东打工，越做越没意思。

生意做得太好：房东看你赚钱了，自然也想分一杯羹。

拿一家做室内装修的公司举例：当年为了吸引客户，花大价钱把展厅装修得漂漂亮亮。

第一个三年租约里，生意蒸蒸日上，老客户也都认准了这个地址。结果续约时房东要大涨房租。

这时候就很尴尬了： 如果为了省租金搬走，老客户很容易流失，前期砸的装修费也打水漂了； 如果不搬，就只能咬牙忍受高房租，继续帮房东供楼。

这种尴尬，其实是因为前期的长远规划和预期错了位。

刚起步、底子薄的时候可以先“租”，保住手里的现金流；等生意稳定、资金充裕了，就可以考虑“买”，让资产保值增值。

在新加坡，生意稳定后买一套商业地产（像写字楼、店屋）或工业地产（像厂房、仓库）是很好的理财和规划策略。

和住宅最高60%的额外印花税相比，这类房产没有额外买方印花税（ABSD），外国人和公司都能买，非常适合做长期打算。

🏢 商业地产 vs. 🏭 工业地产

在新加坡怎么区分？

## 1. 商业地产（写字楼、商业店屋、零售商铺）



适合谁：需要在市中心（CBD）办公、开零售店的企业。

优点：大多在核心地段，以后容易涨价，而且很保值，限制比较少。

税费：买家印花税（BSD）最高5%，而且没有额外卖家印花税（SSD）。如果你想卖，随时都能卖。 

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## 2. 工业地产（轻工业/重工业厂房、仓库、中央厨房）



适合谁：需要自己存货、做轻加工或搞餐饮配送的企业。这两年市区周边部分厂房一经推出就会售罄。

优点：租金回报率相对更高，实用性强。

税费：买家印花税（BSD）最高5%。 

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💰 买房流程和一定要知道的费用

首付与贷款：商业和工业地产最高可以向银行贷款80%，通常能分15到30年慢慢还。

买家印花税 (BSD)：它是分段算的，前面100万新元的部分最高4%，超过150万新元的部分按5%算。

消费税 (GST)：交易时需要交9%的消费税。但有个省钱窍门——如果你用自己注册了GST的公司来买，这笔钱通常可以向新加坡税务局（IRAS）申请退回来。

养房成本（房产税）：每年要交房产税，税率一般是房产年值（AV）的10%。

💡 实用小建议

建议大家以公司名义（比如 Pte Ltd）来买房。这样做不仅能把个人财产和公司风险隔离开，以后生意规模扩大了，在调整和处理资产时也会灵活得多。 

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