Sim Lian再度出手，拿下Holland Plain第二幅住宅地块
新加坡核心中央区（CCR）新兴住宅板块Holland Plain，再次迎来市场关注。
继2025年成功竞得相邻的Holland Link地块后，Sim Lian Group此次再次出手，为位于Holland Plain的第二幅政府售地（GLS）住宅地块提交唯一标书。
在5月7日截止的招标中，Sim Lian以4亿5400万新元的价格竞标该地块，相当于每平方英尺容积率地价（psf ppr）约$1,491。
虽然此次招标最终只收到一份标书，低于市场原本预期的最多六家发展商参与，但整体地价仍落在分析师此前预测的$1,400至$1,500 psf ppr区间内，反映发展商对区域长期潜力仍保持信心。
“唯一标书”不代表市场悲观
对于此次仅收到一份标书的结果，市场分析普遍认为，不应被视为负面信号。
目前发展商整体策略变得更加谨慎与选择性，因此部分地块出现投标数量减少的情况，并不代表市场需求疲弱。
部分发展商可能将焦点转向其他核心中央区（CCR）地段，例如近期推出招标的Peck Hay Road以及River Valley Green（Parcel C）地块，这些项目在交通连接与成熟度方面具备更强吸引力。
此外，附近其他热门地块也可能分散发展商注意力。例如，位于Bukit Timah Turf City的第二幅Dunearn Road住宅地段，在4月28日截标时共吸引六家发展商竞标，最终由Wing Tai与Metro Holdings联手以$1,625 psf ppr成功夺得。
Holland Plain：CCR中的全新住宅板块
此次招标的Holland Plain地块，属于2026年上半年政府售地计划的一部分，于今年2月26日推出市场。
该地块为99年地契，占地约169,175平方英尺，最高可建楼面面积约304,524平方英尺，预计未来可兴建约280个住宅单位。
它也是Holland Plain新住宅区内推出的第二幅住宅地段。
整个Holland Plain板块位于Rail Corridor以及Bukit Timah First Diversion Canal旁边，未来将形成一个全新的低密度高端住宅社区。
事实上，早在2025年7月，Sim Lian已经成功竞得相邻的Holland Link地块。
当时，发展商以约3亿6837万新元、相当于$1,432 psf ppr的价格中标，明显高出第二高标价约22%。
未来，该地块预计可发展约230个单位。
Sim Lian明显看好Holland Plain长期潜力
与去年Holland Link地块相比，此次Holland Plain地块的成交楼面地价高出约4.1%。
业内认为，这反映出Sim Lian对Holland Plain未来发展前景持更积极态度。
更高的地价意味着发展商相信，随着区域逐渐成熟，未来项目具备更大的价值提升空间。
Sim Lian如今已拥有相邻两幅地块，因此能够享有明显的“先行者优势”。
发展商不仅更容易掌握未来区域定价，也能在项目规划与风险控制上占据主动。
根据规划，Holland Plain未来共将推出八幅住宅地段，因此整个区域未来将形成一个全新的大型住宅社区。
地段优势明显：靠近Bukit Timah教育带与优质洋房区
Holland Plain位于第10区（District 10），本身就属于新加坡传统高端住宅区域。
附近邻近多个优质洋房（GCB）地段，包括：Brizay Park、Garlick Avenue、Ewart Park。
同时，该区域也靠近著名的Bukit Timah教育带。周边学校包括：Methodist Girls’ School、Raffles Girls’ Primary School、Nanyang Girls’ High School、Hwa Chong Institution。
对于家庭型买家而言，这种“高端住宅环境 + 顶级教育资源”的组合，本身就具有较强吸引力。
交通未来还会继续升级
虽然目前Holland Plain整体仍属于新兴住宅区，但未来交通连接将持续改善。
其中最重要的是未来Cross Island Line将在King Albert Park新增地铁站，并预计于2032年投入使用。
随着未来公共交通网络完善，整个区域的可达性与居住便利性预计将进一步提升。这也是市场普遍看好该区域长期发展的原因之一。
CCR市场近期持续出现强劲需求
尽管整体市场环境仍偏谨慎，但CCR近期的新盘销售表现却相当亮眼。目前市场的基本需求仍然健康，尤其是升级买家需求依然存在。
例如，邻近Queenstown一带，预计2026年将有约2,405个HDB单位达到MOP，这将形成潜在升级需求来源。
与此同时，近期多个CCR项目也取得强劲销售成绩。例如：River Modern开盘时售出约90%单位，平均成交价约$3,266 psf。
而位于Holland Village的Skye at Holland，更在开盘时售出99%单位，平均尺价约$2,953 psf。
这些案例都显示，即便在高价环境下，只要项目具备清晰定位与优质地段，CCR市场依然拥有稳定买气。
未来售价或突破$3,000 psf
根据目前Holland Plain地块的地价水平，市场普遍预计未来项目售价将超过$3,000 psf。
该项目未来平均售价有望突破$3,000 psf。Sim Lian未来甚至可能将Holland Link与Holland Plain两幅相邻地块合并规划，打造一个约510户的大型住宅项目。
若最终整合开发，两幅地块平均楼面地价约为$1,464 psf ppr。在此基础上，未来项目售价预计将介于：$3,000 psf 至 $3,100 psf之间。
Holland Plain或成为下一个高端住宅增长板块
整体来看，Holland Plain目前仍处于早期发展阶段。
但随着：政府持续推出住宅地块、交通网络逐步完善、教育资源优势明显以及CCR需求持续回暖，整个区域正在逐渐形成一个全新的高端住宅板块。
对于发展商而言，现在正是“提前布局”的阶段。而对于未来买家来说，Holland Plain很可能会成为未来几年CCR市场最值得关注的新兴区域之一。
