# 218万新币！新加坡组屋竟敢开出天价？HDB紧急出手审查合并房计划！

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Published: 2026-09-25
Source: 狮城新闻

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新加坡建屋发展局（HDB）在周五（9月25日）表示，在收到公众对近期一套位于直落布兰雅（Telok Blangah）的合并组屋转售挂牌价格的反馈后，目前正在对其“转换计划”（Conversion Scheme）进行审查。

这套房产位于直落布兰雅街31号 93B座，是由两套相邻的三房式组屋合并而成的，剩余租约 91 年。

该房产最初在 PropertyGuru 网站上的挂牌价高达 **218万新元**（约170万美元），并于9月19日发布了一段营销视频，随即引发了公众对这类“巨型”组屋定价的激烈讨论。

在回应 CNA 的查询时，HDB 指出，已收到公众对该房产挂牌价格的担忧。

HDB 表示：“政府始终致力于确保公共住房的价格合理且易于获得，”并补充说将对该计划进行审查。

此外，该房产的剩余租约也引发了网民的质疑，人们好奇在两套单位合并之前，最初的单位是否已经完成了最低居住年限（MOP）。

HDB 对此解释称，业主于2017年12月从 HDB 购买了第一套三房式组屋。

“随后，他们在2021年8月决定购买相邻单位。当时，由于家庭特殊情况，邻居在获得 HDB 批准后，在 MOP 期间将其房产出售，”HDB 补充道。

HDB 指出，218万新元的挂牌价“明显高于该地区同类交易的参考价格”。

根据住房管理局的数据，过去六个月中，该地区单个同类三房式组屋的交易价格在 **67.3万新元至77.1万新元** 之间。

HDB 表示，即使按照该价格区间的上限计算，两套此类组屋的总价约为 154万新元。

这意味着 218万新元的标价比两套类似三房式组屋的预估价值高出 **40% 以上，即多出 60多万新元**。

“如果这笔交易在‘愿买愿卖’的基础上按此价格成交，可能会涉及巨额的现金超出估值（Cash-Over-Valuation, COV），且这部分款项必须全额以现金预付，”HDB 警告道。

截至周五，HDB 表示尚未收到该房产（面积 1,465 平方英尺）的转售申请。

CNA 周五的检查显示，该房产在 PropertyGuru 上的挂牌价已下调至约 200万新元。

HDB 建议潜在买家进行深入研究，仔细评估住房选择并审慎规划财务，以免支付过高价格。

“我们敦促买家参考 HDB InfoWEB 上的转售交易数据以及 HDB Flat Portal 上的可用住房选项，”HDB 补充道。

CNA 已联系负责该单位营销的 PropNex 中介以获取更多信息。

## 转换计划 (CONVERSION SCHEME)



“转换计划”于1993年推出，旨在为面临空间限制的组屋业主提供解决方案。

根据该计划，符合条件的业主可以在公开市场上购买一套相邻的三房式或更小的组屋，但须符合现行的公民身份和家庭核心成员要求。

在提交购买申请之前，业主必须寻求 HDB 对合并单位在结构可行性方面的评估。

一旦获得批准，业主即可完成购买，并将两个单位合并为一套单一租约的组屋。

合并后的组屋在满足新的最低居住年限（MOP）后，可以在公开市场上出售。