# 百万新房竟然不用多付现金？揭秘新加坡HDB二手房市场的惊人真相！

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Published: 2026-07-22
Source: 狮城新闻

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新加坡：根据 PropNex 对 2025 年完成的 110 宗二手交易的调查显示，去年购买百万新币 Housing and Development Board (HDB) 二手组屋的买家中，约有七成无需支付任何**超出估值的现金 (COV)**。

从 2026 年初到 7 月 16 日，共有 1,002 套 HDB 二手组屋以至少 100 万新币的价格易手。相比之下，2025 年全年记录的此类交易达到了历史最高点，共 1,593 宗。

调查发现，在购买价格为 100 万新币或以上的二手组屋时，**69.1% 的买家没有支付 COV**。另有 11.8% 的买家支付的 COV 低于 4 万新币，而 6.4% 的买家支付在 4 万至 8 万新币之间。

与此同时，9.1% 的买家支付了至少 8 万新币的 COV，其中 5.5% 的买家支付的 COV 超过了 10 万新币。在受访交易中，有 3.6% 的 COV 金额不详。

此次调查涵盖的二手组屋成交价在 100 万新币至 165.9 万新币之间。

从房型来看，**四房式组屋**在交易中占比最高，达 42.7%，其次是五房式组屋，占 35.5%。行政房型 (Executive flats) 占调查销售额的 20%，而巨型组屋 (Jumbo flats) 则占剩余的 1.8%。

调查结果还显示，**30 至 49 岁**的买家构成了最大的购买群体，约占所有受访交易的 71%。

在 30 至 39 岁的买家中，约四成将这套百万组屋作为他们的首套房。在 40 至 49 岁年龄组中，46.3% 的买家是从较小的 HDB 组屋升级而来的。

年长买家的住房需求则有所不同。在 60 岁及以上的购买者中，71.4% 是在通过“缩减规模” (downsizing) 从私人住宅搬迁而来。在 50 至 59 岁的群体中，也有 30.8% 的人从私人住宅缩减规模。

调查进一步指出，超过 70% 的买家从事专业、管理、行政或技术类职业。

在家庭收入方面，最大的收入群体是月家庭收入在 10,001 至 16,000 新币之间的买家，占受访者的 35.5%。不过，25.5% 的案例中收入信息不可得或未披露。

**地理位置**依然是买家的核心考量因素。选择房产最常被提及的原因包括：城镇或社区环境、靠近地铁站以及是否有高楼层单位。

PropNex 还指出，与 2025 年创纪录的表现相比，今年百万新币 HDB 二手交易的步伐有所放缓。