# 分析师：月入顶限调高后 黄金和优选地段组屋将更抢手 

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Published: 2026-08-26
Source: 狮城新闻

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即日起申购预购组屋的月入顶限调高，受访分析师认为，这会推动更多转售市场的潜在买家转而购买预购组屋，造成转售组屋价的涨幅放缓。预计黄金和优选地段组屋的需求将增加。

政府上两轮调整购买预购组屋的月入顶限是在2015年和2019年，家庭月入顶限每次调高2000元，单身申购者调高1000元，和这一轮的调整一样。这一次，家庭月入顶限将从1万4000元调高至1万6000元。

分析师指出，政府相隔七年再调整购买预购组屋的月入顶限，将让中等收入家庭受益，因为这些家庭在过去几年收入超过顶限无法购买预购组屋，也没有足够现金或公积金购买转售组屋，所以在拥房的过程中面对挑战。黄金和优选地段组屋预计将更抢手。

瑞联(橙易-宜迪)集团首席研究与战略总监孙燕清说：“很多这些家庭他们有能力去选择面积比较大，又或者楼层比较高，又或者价格比较昂贵的组屋单位，所以他们就有更多的选择，比如说他们现在可以买在黄金地段或优选地段的组屋项目。”

学者表示，单身购屋者的预购组屋申购率原本就高，这次把月入顶限从7000元调高到8000元后，竞争将更激烈。

国大商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士程天富说：“单身购屋者的需求非常强劲，申购率已经达到七、八倍，所以说接下来是怎样去增加二房灵活单位的供应，让更多单身人士能够买到他们的组屋，这是可能必须要，接下来考虑供应量方面，二房灵活跟小型单位。”

在购买执行共管公寓方面，家庭月入顶限将从1万6000元调高至1万8000元。

专家指政府三个月前刚收紧条规，把最低居住年限延长到十年，以及取消延迟付款选项，相信提高收入顶限后发展商也不会大幅涨价。

总理的另一项宣布是让有孩子的家庭，首次申请预购组屋时有额外的抽签机会，专家认为这可能会推高大型单位的需求，比如五房式组屋的申购率。