外国买家须支付ABSD从30%增至60% 政府新一轮降温措施开始

2023年05月11日   •   1539次阅读

政府深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施,以促进可持续的房地产市场。

从4月27日起,购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大,一律从30%调高至60%。

以一个价值200万元的私宅为例,这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万元,猛增至120万元。

购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民,须支付的ABSD分别从25%和30%,调高到30%和35%。购买第一套房地产的永久居民继续支付5%ABSD。

至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民,须支付的ABSD分别从17%和25%,调高到20%和30%。购买第一套房地产的新加坡公民则继续无须支付ABSD。

另外,非个人买家如企业和信托,须支付的ABSD从35%调高至65%。不过,房地产发展商须支付的ABSD仍为40%,包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的35%印花税,以及无法退回的5%印花税。

国家发展部、财政部、金融管理局星期三(26日)深夜发布联合文告说,为促进可持续的房地产市场,并优先考虑自住需求,政府将进一步调高ABSD,以预先调控投资需求。 

根据去年的数据,上述ABSD调整将影响约10%的住宅房地产交易。

今年第一季房价再次出现增幅加快迹象

文告说,政府在2021年12月和2022年9月实施的房地产措施,产生了缓和效应。不过,今年第一季,房价在具韧性的需求下再次出现增幅加快迹象。

文告说:“本地人购买自住房屋的需求尤其强劲,同时本地和外国投资者对新加坡住宅房地产市场重燃兴趣。如果不加以管制,房价可能超越经济基本面,造成价格相对于收入持续增长的风险。”

根据市区重建局4月3日公布的最新预估数据显示,整体私宅价格连续第12个季度上扬,今年第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%,高于去年第四季的0.4%涨幅。

调高ABSD将与政府增加房屋供应计划相辅相成

文告指出,调高ABSD将与政府增加房屋供应的计划相辅相成,舒缓住房和租赁市场的压力。

政府售地计划(GLS)通过正选地段推出的私宅单位,从去年下半年的3500个,增加至今年上半年的4100个。政府去年共推出6300个单位。

组屋方面,建屋发展局去年共推出超过2万3000个单位,今年也会推出最多2万3000个单位。当局准备在2021年到2025年间,推出共10万个新单位。文告指出,政府会维持稳定的供应,满足不断增长的房屋需求。

三家政府机构指出,虽然冠病疫情严重延误了组屋和私宅项目的进度,但这些项目目前取得良好进展。从今年到2025年,预计有近10万个组屋和私宅单位竣工,其中近4万个会在今年内建好。

文告强调,上述措施旨在缓解房屋需求,优先考虑屋主居住的需求,并提供足够的房屋供应。“政府会继续在必要时作出调整,确保政策保持关联性,促进可持续的房地产市场。”

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