# 新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大 URL: https://www.shicheng.news/v/7L2xr Published: 2022-09-04 Source: 狮城新闻 地铁已经成为现代大都市的主动脉，每一条新地铁线的开通，对沿线区域的住户将会带来巨大的影响，除了方便通勤，另一个最直观的表现是，**对周边房地产价格的拉升。** 新加坡自1987年建成第一条地铁线路以来，已经有6条地下线路和3条地上线路。其中汤申-东海岸线简称**汤东线**（棕线），是目前新加坡最新、最受关注的地铁线路，计划分五个阶段完成全线路通车。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047315.avif?1679367811) 新加坡交通部长易华仁8月17日宣布，汤东线**核心第三阶段将在2022年底正式通车。前两阶段的通车站点较少，第三阶段的开通算是意味着汤东线正式“加载”到新加坡的铁路网中。** ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047316.avif?1679367810) （图源：Facebook/S Iswaran） 汤东线于2020年首次开通。 第一阶段，兀兰段（Woodlands）连接新加坡和马来西亚的兀兰关口。说通车，象征意义大于实际使用意义。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047317.avif?1679367810) 第二阶段，从春叶（Springleaf）到加利谷（Caldecott），在2021年8月28日正式通车了。其实，如果不是疫情影响，这段万众期待的地铁线路应该是更早开始通车。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047318.avif?1679367810) 第三阶段，从史蒂芬（Stevens）到滨海湾花园（Gardens by the Bay）中的11个站会在今年（2022年）下半年通车。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047319.avif?1679367810) 注意：快乐山（Mount Pleasant）和滨海南站（Marina South）今年暂不投入使用 纵观全岛地铁系统，可以看出，完成三阶段通车后的汤东线贯穿西北到东南，与紫线东北到西南相对称，比较完整地覆蓋到从郊区到市中区的线路。对于从新加坡北部的居民进入城区，将会更加方便。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047320.avif?1679367810) （新加坡全岛铁路交通线路） 而汤东线的第四阶段，是从建国元勋纪念堂（Founders Memorial）到璧湾（Bayshore），预计2024年开通。 第五阶段则是勿洛南（Bedok South）和双溪勿洛（Sungei Bedok）两站，预计2025年开通。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047321.avif?1679367810) **地铁对房产的乘数效应** 随着汤东线的逐步开通，地铁对沿线房价和租金的提升作用也慢慢显现，这是一种**乘数效应**。 地产项目如果本身就处于市区位置的话，房价和租金的涨幅会比较大，如果加上地铁带来的人流量效应，上涨的绝对值肯定更加明显。 据专业人士分析，截止到2022年3月26日，新加坡乌节路的房价上涨至$42690/㎡，约合21万人民币/㎡。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047322.avif?1662210663) 结合以上两点，位于罗拨申码头附近的瑞雅嘉苑Rivière，相信是**棕线开通的最大赢家。** ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047323.avif?1679367809) 瑞雅嘉苑所在的区域，毗邻购物中心乌节路和CBD。 这个区域虽然繁华，但是有一个软肋，公共运输算不上发达。附近虽然有蓝线（福康宁站）、红线地铁站（克拉码头站），但都要步行相当一段距离。 棕线开通后，毗邻瑞雅嘉苑的合乐地铁站（Havelock）和大世界地铁站（Great World），就瞬间给这一片区域打通了任督二脉。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047324.avif?1679367809) （距离乌节路仅一站） **全线20个地铁站中** 唯一毗邻两个地铁站的楼盘 在中国，走路距离5分钟以内的被称为“正地铁房”，也是所有“地铁房”中最贵的一种，而瑞雅嘉苑距离合乐地铁站的走路距离不到3分钟，稍远的大世界地铁站5分钟，妥妥的“双正地铁房”。 此前，新加坡国立大学曾对地铁附近的非有地私宅房价进行过对比研究，发现地铁站半径400米范围内的房屋价格，比400米以外的价格高出8%。 那么，瑞雅嘉苑一个楼盘项目就“霸占”了新地铁线路的其中两站，不仅通勤时间少了，房价上涨也是必然的，真可谓轻松致富、一带一路啊！ **完美的时间匹配度** 新地铁通车之日就是交房之时 一般来说，“地铁房”价格拉升主要有两个时期，一个是公布地铁规划线路站点，另一个就是地铁开通时。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047327.avif?1679367809) （瑞雅嘉苑房屋结构已完成，图源：googlemaps） 瑞雅嘉苑从2018年3月7日起施工，预计交房日期为2023年1月份。而根据SMRT的安排，汤东线的第三阶段将在今年年底完成通车。 莫非这就是传说中的“双向奔赴”！年底交付期房，交房入住后就可以坐地铁出行，完美的Timing。 无论是自住还是出租，都能受益。 **名师匠心出品** 利好消息提前发酵，年底前或售罄 瑞雅嘉苑Rivière是由两栋36层的楼组成的，价格从169万新币到670万新币不等，户型从一居到四居。 从开售之日起，瑞雅嘉苑的销售数量就在不断上涨。 关于地铁开通和项目交付的消息已经在市场上可能已经**提前开始发酵**，预计在年底之前，455个住宅单位很可能**售罄**。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047329.avif?1679367809) 当然，能配得上如此黄金地段的瑞雅嘉苑，本身实力也是很抗打的。 它是由新加坡著名的上市公司星狮地产（Fraser Property）推出，也是该公司这两年在新加坡最重要的项目，尤其今年因为销量巨好频频登上热门房产榜单。 ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047330.avif?1679367808) （瑞雅嘉苑已连续3个月成为区销售冠军） 而它的设计是由著名建筑设计事务所SCDA负责室内设计。 *设计总监曾仕干是新加坡总统设计奖首届得主，亚洲新锐建筑奖、英国皇家建筑师协会国际大奖与其他国际奖项获奖无数，作品以热带现代风格而闻名。* 说瑞雅嘉苑是今年最值得入手的高端公寓项目，不为过。 棕线的通车不仅仅是方便了沿线的居民，更是新加坡城市规划的非常重要一步棋。 交通部长易华仁表示，汤东线全面竣工后，超过**24万户家庭步行10分钟内**，就能抵达地铁站。 “当这些正在规划的地铁线完工后，新加坡的地铁网络将增加50%，达到360公里。” 你期待棕线的开通吗？ ![新加坡最新地铁汤东线即将开通，这个楼盘可能受益最大](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17047333.avif?1679367808)