# 新加坡房地产频现天价交易，背后竟是中国买家 URL: https://www.shicheng.news/v/7L6a6 Published: 2022-06-22 Source: 狮城新闻 伴随着边境重开、经济复苏，新加坡房地产市场近期回暖，无论是商业地产还是住宅地产领域，大宗交易都显著增多，其中不乏中国买家的身影。 ![新加坡房地产频现天价交易，背后竟是中国买家](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16994215.avif?1655809254) 戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩向财新称，目前观察，中国买家前往新加坡大批量购房仍属个别现象。图：Ore Huiying/视觉中国 6月14日，一名拥有新加坡永久居民身份的中国新移民，斥资3880万新加坡元（约合人民币1.9亿元）买下位于新加坡烫金地段一整层办公楼，引发热议。该办公楼位于新达城大厦2座，面积逾1000平方米，创下该栋办公楼史上最高的单价纪录。 此外，全球投资公司KKR在今年初斥资6亿新加坡元，购得新加坡CBD办公大楼安顺二十号（Twenty Anson），这是该公司首次投资新加坡办公楼市场。而印度尼西亚富商陈江和旗下的房地产公司Pacific Eagle Real Estate、香港私募股权公司太盟投资集团（Pacific Alliance Group）均在今年高价入手新加坡购物中心项目。 新加坡合登房产集团（Huttons）研究主管李思德向财新指出，经济复苏和重开边境，加之地缘政治的不确定性背景，促使超高净值人士和房地产基金的投资流向新加坡。在过去几个月里，发生了多起大宗房地产交易，预计2022年下半年将会涌现更多此类交易。 房地产分析公司Real Capital Analytics ( 简称RCA )报告显示，尽管亚太地区大宗房地产市场增速放缓，但新加坡甲级办公楼交易活跃，推动大宗房地产市场交易活跃，2022年一季度大宗房地产交易额同比增长21%至23亿美元（约合人民币154美元），创下2011年以来最高纪录。 此次由中国新移民买入的新达城物业，最早由李嘉诚施下长江实业投资兴建，由五座30至40层高的办公大厦组成。大厦中央有一个名为“财富之泉”( Fountain of Wealth)、曾在1998年被吉尼斯世界纪录认定为世界上最大的喷泉。新加坡当地宗教文化相信顺时针环绕喷泉三圈，将右手伸向水面，可获得喷泉中的“正能量”，令此喷泉成为不少游客的打卡地。 在住宅市场方面，中国买家也变得活跃。事实上，为防止房地产市场过热，2021年底新加坡政府连夜出台降温措施，将外国买家额外印花税从20%调高至30%，市场随之转冷。不少外国买家弃买转租，令新加坡住宅租金飞涨。 但据新加坡官媒《联合早报》消息，5月底，一名来自中国福建的买家一口气购买了豪宅项目康宁河湾 （Canninghill Piers）20个单位。该豪宅位于新加坡市中心，背后福康宁山，面朝新加坡河，尽享新加坡地标金沙酒店、滨海湾的美景，被不少高净值人士视为“风水”宝地。 该报道称，该名买家还可能多买10个单位，总交易额将超过1亿新加坡元（约合人民币4.84亿元）。 根据新加坡最新政策，自2021年12月16日起，外国买家无论购买第几套均须交纳30%的额外印花税。即使新加坡公民和永久居民身份的买家，购买第二套房产须分别交纳17%或25%的额外印花税，购买第三套房产须分别交纳25%或30%的房产税。因此，无论该名买家以何种身份，单交纳的印花税额可能将近3000万新加坡元（约合人民币1.5亿元）。 戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩向财新称，目前观察，中国买家前往新加坡大批量购房仍属个别现象。与另一中国内地买家曾经热衷的香港市场相比，“新加坡购房税稍重一些，成本偏高，且房屋转手存在诸多限制。中国内地有钱的买家，主要看地区物业的升值潜力，因此不一定选择新加坡。” \*原文标题：新加坡房地产大宗交易增多 中国买家活跃 \*免责声明，分析内容仅代表受访者个人观点，不作为任何人或机构的投资建议 ![新加坡房地产频现天价交易，背后竟是中国买家](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16994216.avif?1655809254) \*本文为财新网“星港钱潮”栏目特供新加坡眼。“星港钱潮”是中国领先的专业媒体财新为新加坡和香港经济和商业报道推出的重磅栏目 ![新加坡房地产频现天价交易，背后竟是中国买家](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16994217.avif?1655809253)