# 房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道 URL: https://www.shicheng.news/v/7LKKY Published: 2022-09-18 Source: 狮城新闻 谁都想有个大房子，但好不容易“大”房子拿到手，面积却给你打了折呢？ 最近听说了一些很匪夷所思的买房经历，比如买了个**110平**的房子，说好的公摊面积占**31%**左右，结果拿到手的时候，公摊一下子占了**46%**，套内面积一下子从**75平米**缩小到了**61平米**...... 差不多一个小卧室就这么没了！这谁能忍？ ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056825.avif?1679365851) （图片来自：Unsplash） 像这样的房子"**缩水**"问题，在新加坡有可能会发生吗？今天就来聊聊新加坡房子的面积问题。 ***01*** **新加坡有没有“公摊面积”？** 没有。 新加坡这边其实并没有“**公摊面积**”这样的说法，在买房的时候看到的数据，往往就是实用面积。 ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056826.avif?1679365850) （图片来自：Lentor Modern） 但会允许有一个**3%**的误差。举个例子： 比如在买期房的时候，合同上写的房子面积是**100平**，那么到交房拿钥匙的时候，你拿到的就应该是**100平**。 如果到手的时候，面积只有**97平**，尽管少了**3平**，但还在允许的范围内，所以不能以此来控诉开发商。 如果面积缩水到**95平**，超过误差范围了，是可以去告回来这**2平米**的损失的。 ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056827.avif?1679365850) （图片来自：Forbes） 但公说公有理，婆说婆有理，究竟由谁来界定房子的面积究竟是多大呢？ 新加坡这边的做法是：每次房子建好的时候，都会委托第三方的测量师去现场做测量，费用是一半一半的，所以理论上测出来的结果还是比较公平。 ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056828.avif?1679365850) （图片来自：Yahoo News） ***02*** **房屋面积包含哪些?** 新加坡虽然没有公摊，但除了本身房子里的可使用面积以外，还有一些地方是会算进你的整体面积。比如： **空调室外机放置处** 新加坡的房子外面都会有个延伸出来的位置，大概是**3-6平米**左右，用来放空调室外机。这一点倒是和国内一样，也是算在面积里的。 ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056829.avif?1679365850) （图片来自：Attribuild.com） **阳台** 在新加坡，房子的阳台也是要算面积的，只不过，会按照**实用面积**来稍微折算一下，还算是比较良心了。 现在很多新房子，阳台部分设计得也不是很大，甚至是有点太小了。所以，倒也不用过于担心这一部分的损失。 ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056830.avif?1679365849) （图片来自：Lentor Modern） **挑高部分** 另外，新加坡之前也打造过一些层高至少**5、6米**的复式住宅，或者是Loft，像这种情况，客厅面积会给你按**两倍**计算。 只不过，以后这种房子应该不会很多了。 ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056831.avif?1679365849) （图片来自：Yahoo Finance） ***03*** **送你额外面积——停车位** 除了没有公摊面积以外，新加坡还有个非常有意思的点：就是买公寓还会额外送你点面积——**停车位**。 国内的小区，车位往往还要花钱买；但是新加坡的公寓停车位都是至少**一户送一个**。 产权上停车位属于**Accessory Lot（附属土地）**，也是业主权益的一部分，同时也要归物业管理和安排。 实际的操作一般是每家都能免费停至少一辆车，然后第二辆才需要交停车费。 ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056832.avif?1679365849) （图片来自：boyneclarke） 总体来说，新加坡这边房屋的面积计算，还是比较合理的。 开发商既不会吃你的公摊面积，也不会送你什么阳台面积。大家亲兄弟明算账，谁都不吃亏，这样也挺好的。 再加上“**买公寓就送你停车位**”，会让你有种“**买不了吃亏，买了就是赚了**”的既视感呢！ 房子无论大小 无论是买来自己住 还是拿来租 花出去的都不是个小数目 所以更要注意细节 稍有不慎 就可能导致以后麻烦不断 （图片来自：Unsplash） ![房子到手面积缩水？新加坡买房，这件事你一定要知道](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17056836.avif?1679365848)