政府提供松林两幅备售地段 共可建1085个住宅单位

37天前     924

政府推出位于松林(Pine Grove)的两幅备售地段供发展商勾出,一共可建造1085个住宅单位。

这两幅地都是今年下半年政府售地计划的备售名单(reserved list)地段,必须有发展商申请勾出,所承诺的最低标价被当局接受后,才会推出市场竞标。

松林A地段占地约2万2535平方米,预计可建最多520个单位;松林B地段占地约2万5039平方米,预计可建最多565个单位。这两幅坐落在第21邮区,属于代表中档私宅的其他中央区(RCR)。

政府提供松林两幅备售地段 共可建1085个住宅单位

分析师:项目较大 发展商或因疫情犹豫不决

有分析师认为,这两幅地段可能不会那么快被发展商出,因为在政府售地计划下有其他更具吸引力的地段。此外,由于项目较大,发展商可能会因为担忧冠病疫情,以及政府推出楼市降温措施而犹豫不决。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出,项目较大意味着发展商必须在五年期限内卖出更多单位,并且要花更多时间销售。在这段长时间,疫情持续和政府政策可能改变将带来更大风险。

麦俊荣说:“大部分发展商较喜欢可建200至500个单位的住宅地段,因为这些发展项目不会太大,发展商较能掌控市场条件突然出现意想不到的变化,或是政府采取另一轮干预措施的风险。与此同时,这类项目还是够可带来一些经济效应。

市区重建局上个月在政府售地计划下推出一幅位于牛乳场径 Dairy Farm Walk)住宅地段公开招标,可兴建385个单位。市场人士相信该地段将非常抢手,预计能吸引五至10方标。

麦俊荣预测,如果上述两幅备售地段现在进行竞标,容积率每平方英尺可能介于920至1000元。这相等于A地段达到4亿6800万至5亿1000万元的价格; B地段为5亿2000万至5亿6600万元。

靠近这一带、位于纬壹城土岭坡(Slim Barracks Rise)的 A地段和B地毁招标结果在9月出炉时,各吸引10方竞标,竞标价分别相当于容积率尺价124574元和1210.10元。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚认为,尽管这两幅备售地段不特别靠近任何地铁站,但距离多个主要地标不远,包括恒力小学、荷兰村、纬壹科技城、义安理工学院和新加坡国立大学等,因此会满足发展商的需求。

松林周边一带有相当多私宅项目,如在1980年代末至1990年代之间建成的松林阁(PineGrove)、雅德林(Astor Green)以及嘉云台(Cavendish Park)。这些较老旧的公寓今年至今的出售尺价介于969至1250元。在附近,于2009年建成的私宅Quinterra的交易尺价为1462元。

宋明煎估计,如果现在进行竞标,两幅备售地段的地价预料介于容积率每平方英尺1000至1100元,发展商可能以1900至2000元的尺价出售。

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