# 新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了 URL: https://www.shicheng.news/v/7LPRK Published: 2022-05-13 Source: 狮城新闻 上周，我们刚探讨了新一轮降温措施的可能性。 结果这周还没开始，新加坡政府又在半夜搞事情，晚上**11点**多宣布了一个小措施，凌晨**12点**正式生效。 可以看视频了解一下： 具体怎么降温呢？就是以后用**信托买房**，都要还**35%**的**额外买方印花税 (ABSD)** 了。 ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965260.avif?1652353254) 可能很多人看到标题都觉得疑惑，啥是**信托买房**？跟咱们普通人有什么关系呢？ 举个简单的例子： ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965261.avif?1652351342) 一般情况下都是爹妈名下有房，如果再买的话，就要中**额外买方印花税**了。 比如说**17%** 或者是**25%** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965262.avif?1652353254) 但是小孩名下没房啊，所以如果能把房子放在小孩的名下，他就没有这个税了。 但是呢，未成年人不可以承担法律责任，他没办法亲自来买房子，于是就要大人们去做一个**信托**，放小孩是受益人。 同时因为小孩没收入不能贷款，所以只能**全款买房**。 ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965263.avif?1652353254) 所以说信托这个事情吧，本身他就是受众很小的一个事情。 不得不说，新加坡政府出政策，已经打到了这种边边角角，也真的是把创造力发挥到极致了！ ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965264.avif?1652351342) 今天我们就来了解一下这个政策，更细节的东西，我们也不敢乱说，要跟律师过完之后再来聊。 主要是研究了新加坡的两大官方网站，看看这上面给出了哪些重要信息： **MOF** 先来看看**新加坡财政部 (MOF)**，这次的降温措施就是由他们第一时间宣布的。有哪些重点呢？ ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965265.avif?1652353253) 1 **新政策的主要内容** “从**2022年5月9日**起，凡是将住宅房地产转移到**生前信托 (Living Trust)**，都必须缴纳**35%**的额外买方印花税。” ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965266.avif?1652353253) 在此之前，是要交**买方印花税 (BSD)**，至于要不要交ABSD，取决于**信托实益所有人 (beneficial owner)**的性质。如果没有明确的实益所有人，就不用交。 最新的规定就是无论有没有这样一个受益人，不好意思，都要先交。 2 **为什么推出这样的政策？** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965267.avif?1652353253) **ABSD**主要是为了促进住宅类房产市场的**稳定和可持续性**，因此，它就应该适用于将住宅物业转移至生前信托的所有情况。 简单来说，就是为了**公平**。 3 **能否退税？** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965268.avif?1652353253) 虽然是要一视同仁，但政府还是给了个希望，凡是符合以下条件的，可以**申请退税**： 住宅物业的**实益所有人**是可确认的个人； 在转移至信托时，实益受益人已经获得了住宅物业的实益所有权；和 根据信托条款，实益所有权不得更改或撤销，或受制于任何后续条件。 4 **什么是实益所有人？** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965269.avif?1652353253) 主要是指： 在信托契约或文件中确定为住宅物业的受益人；和 由于信托而拥有住宅物业的实益所有权的人，根据信托条款，该住宅物业不可撤销、改变，或必须履行后续条件。 5 **新政策会不会向前追溯？** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965270.avif?1652353253) 不会！ 早于**5月9日**之前就已经用信托买房的人，买了就是买了，无需补交税款。 **IRAS** 财政部的解释有点太简单了，我们又去看了一下**新加坡税务局 (IRAS)**。 ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965271.avif?1652351343) 主要是在**额外买方印花税**的页面更新了最新规定，并为**信托买房**这种情况单独开了一个页面，讲怎么退钱。 ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965272.avif?1652353252) 1 **为什么有人可以退税？** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965273.avif?1652353252) 前面提到了，**推出新政策**是为了**公平**，**允许退税**其实也是为了**公平**。前提是，你得满足所有的条件。 2 **哪些情况不能退税？** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965274.avif?1652353252) 主要有以下**3种**： 在信托申报之日尚未出生的个人； 仅有权利获得信托财产收入的个人，比如租金； 个人在信托财产中的财产或权益是待确定的或酌情权益，或者只有在信托撤销后才有权利获得财产或利益。 3 **案例分析** IRAS还很贴心地给了**3个**案例： **第一种：帮老婆买房** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965275.avif?1652353252) 以信托的方式给老婆（**新加坡公民**）买了一套住房，但她名下已经有一套了。我买的时候付了**35%**的ABSD，能退吗？能退多少？ **答案**：可以退差价。公民的第二套房产ABSD是**17%**，所以是**35%**减去**17%**，即**18%**。 这里注意一下啊，如果老婆的名下没有任何房产的话，还是可以全部退的。 **第二种：帮儿女买房** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965276.avif?1652353252) 为自己的儿女以信托的方式购置了一套公寓，各占**50%**，但儿子只有在**大学毕业**时才能兑现。这种情况下，能退吗？能退多少？ **答案**：不能。因为儿子的那部分是有条件的信托。 **第三种：未成年买房** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965277.avif?1652353252) 以信托的方式为**未成年子女**购置公寓，但需要满**21岁**时才会获得权益，能否退税？ **答案**：不能。因为税务减免基于财产转移到信托时的既得实益所有权。这类要在未来才能归属的递延实益所有权不符合减免条件。 ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965278.avif?1652353251) 业内还列举了**另一种案例**： 以信托的方式为孩子买房，孩子还未成年，拥有直接受益所有权且不附带任何条件。是否需要缴纳ABSD？是否有资格获得全额ABSD退款？ **答案**：是的，要交ABSD，且有资格获得**35%**的ABSD全额退款。 **提醒**：目前业内对于“**未成年人在信托下买房能否获得全额ABSD退款**”尚有争议，不同的律师有不同的解读，所以还要等政策再飞一会儿哈。 其实上一期聊完之后，也跟朋友探讨了一下：在这个市场，我们究竟应该保持一种什么心态？ ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965279.avif?1652353251) 我觉得可能最重要的是： **不要因为害怕房价上涨** **而着急上车** **也不要因为害怕房价下跌** **就不敢上车** **合适的时候** **看到合适的房子** **你就买一下** **没有合适的话** **错过了也不心疼** **总之，淡定就是了！** ![新加坡最新房产降温措施，你想知道的重点都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1696/16965281.avif?1652353250)