“花180万新币买了新加坡公寓后,我们得到了很多惨痛教训...”

2023年03月27日   •   662万次阅读

这些年,新加坡楼市始终保持强劲,因此,不少人入场,或为投资或为自住寻求日后出手大赚一笔。

然而,在新加坡买房,门道其实比以前多了很多。除了依然还是需要关注的重点——楼盘位置外,像是房子的布局、项目周边的配套等等,都是需要提起三分醒的。

最近,一对夫妻就在网上“控诉”,表示自己就在认为的“安全”的地方,花费180万新币购买了一间两居室公寓。结果,现在正处于无限后悔中......

来源:AsiaOne

花180万新买下这栋房子

他们得到了这些教训...

这对夫妻(以下统称S夫妇),于2021年在新加坡Stevens Road买下了一栋两居室公寓。

从房子的地理位置上看,这里似乎没得挑。位于新加坡最贵的第10邮区,也就是武吉知马富人区一带,房子靠近多所新加坡名校,距离乌节路购物去也仅三分钟车程。

楼盘所处大致位置

怎么看,在这里买房投资似乎都是个稳赚不赔的买卖。然而,事实却是,虽然之前几年一直都在放租,但行情却不是很好。

其中,最大的原因是:项目单位数量少,维护成本高!因此,尽管项目位置优越,但扣除这些成本后的净租金收入却很低。

图源:stackedhomes

可出租性高,并不表示能带来高租金收益率,这是S夫妇学到的第一个教训。

在面对媒体时,S夫妇坦承第二个失误则是过度期待未来的升值空间。

比如很多人会将楼盘周围附近规划兴建的地铁站作为一个升值资本,但实际上,项目放盘时的房价,很有可能就已经是包含潜在升值空间后的价格了......

图源:stackedhomes

而且,在“富人区”兴建地铁,对于住在这里的人来说可能并不是非常重要。住在这里的人大多都有私家车,地铁站作为核心卖点实际上可能并没有那么重要。

因此,地铁站对于房屋升值的加成,不会像新加坡其他住宅区那样那么高。

图源:Todayonline

至于最后一个“失误”,则是没有看准市场需求。

S夫妇买下的这类小型豪宅,因为种种原因在市面上比较难以转售脱手,甚至两三年都没有交易记录。

这就导致转售价格因没有足够的历史价格参照,而更加难以预测,贸然出手将有可能承受经济损失。

图源:CNA

在武吉知马富人区买房,是很多生活在新加坡的人的梦想。但事实证明,这里的房子并不适合所有人。

因此选择楼盘时,我们不妨将目光放在其他地方。最近,东海岸大型项目Tembusu Grand莉丰嘉园几天后就要开盘了!

整个新加坡潜在购房者的目光,现在都放在了这个楼盘项目上~

图源:EdgeProp

莉丰嘉园Tembusu Grand 2023年最受瞩目楼盘开售

项目介绍:

开发商最新指导价格:

1+书房 124.8万起 2房154.8万起

3房 227.8万起 4房328.8万起

5房402.8万起

附注:诱惑力十足的价格,显示开发商诚意十足,价格以新币为单位

VIP预览时间:

3月24号2周预售时间,尽快扫描文章二维码联系杰哥

发展商开盘时保证销量数量,会给早鸟价,奖励优先入场的买家

项目要点:

1.地处新加坡第15邮区,国人喜爱的东海岸传统富人区

2. 几分钟可到丹戎加东地铁站(600米距离)和巴耶利岜地铁站

3. 著名品牌发展商城市发展CDL和MCL Land联合开发

4. 一公里内名校学府如光华学校、海格女校、丹戎加东小学

5. 商场和美食餐馆林立,Katong Shopping Centre、Parkway Parade等

6. 临近东海岸公园,遛娃和户外运动的好地方

7. 周围环绕多样化娱乐设施,如东海岸公园、新加坡体育场、水上活动中心等

8.靠近市中心的理想住所,只需几分钟车程到中央商业区、新达城、武吉士

9.交通方便,通过ECP、MCE、PIE和KPE到全岛各地

10.清一色高档品牌美诺MIELE、SMEG电器、利勃海尔、汉斯格雅卫浴等

发展商拿掉价格1302/平方英尺,比接下来待开盘的东海岸项目价格低,早点联系杰哥享受早鸟价(拉到文末有联系方式)。

周边商场美食林立

周边有商场Parkway Parade、PLQ Mall、巴耶利峇广场Paya Lebar Square、Singpost、Kinex、加东购物中心Katong Shopping Centre、I12 Katong等,这些商场有大型超市、餐馆、零售店、电影院、补习中心等,周边的居民带来生活的便利。

东海岸有大量传统的保留店屋,美食餐馆有潮牛火锅、牛排馆、酒吧、海鲜餐馆、咖啡甜点店等,本地美食如榜鹅椰浆饭、美芝律大虾面、安邦酿豆腐、5星海南鸡饭、加东Laksa、娘惹菜荣耀餐厅,异域风情美食有泰国餐、意大利料理餐厅、意大利披萨餐厅Al Forno、日本料理店Megumi、英伦餐厅、印尼菜Garuda Padang等。东海岸路、丹戎加东路、芽笼士乃市场、旧机场路都是美食聚集地。

教育资源丰富

一公里内有名校光华学校Kong Hwa School 、海格女校Haig Girl school、丹戎加东小学Tanjong Katong Primary,这三所是这一带好的小学,想让孩子读政府学校的家长们可关注,民间排名第三的维多利亚初级学院Victoria JC、名校德明政府中学Dunman High School。

国际学校有莱仕国际学校Nexus International School、世界联合书院UWC(淡宾尼校区)、海外家庭国际学校Oversea Family School等。东海岸的高端幼儿园有伊顿幼儿园Eton House、Pat‘s School、蒙台梭利幼儿园Montessori、 幼儿园My First Skool等

两个著名发展商强强联手

城市发展公司CDL是新加坡最大型的发展商之一,成立于1963年,已经有60年项目开发经验,开发的项目在全球29个国家103个不同地点,已经开发超过46000套住宅,在新加坡参与高档、中档、大众化住宅,同时新加坡最大的商业地产持有者之一,旗下拥有大型商场、办公室、酒店、综合项目、服务型公寓等。最近几年代表性豪宅如银峰New Futura、格美华庭Gramercy Park、风华南岸府South Beach、 铂瑞雅居Boulevard 88、康宁河湾Canninghill Pier等。大型发展商打造的项目,高品质保证,让您买得放心。

MCL Land香港置地是新加坡领先的住宅发展商,不断追求创新卓越,在过去50年间在新加坡和马来西亚建立优质住宅的历史悠久。在新加坡、马来西亚、中国、泰国等拥有广泛的优质住宅物业组合,最近交房的项目东景苑Parc Esta很多业主反馈满意交房水准、兴建中的高档项目Leedon Green。

全公寓配套设施(网球场)

发展商CDL& MCL旗下项目的公寓配套设施、园林设施都是相当漂亮,脱颖而出,现在的人追求高品质的生活,完善的公寓设施成为它的加分项,通常占地面积大的小区有更完善的公寓配套设施,租客一样喜欢公寓设施多的小区,对房价的增值有帮助。

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