# 趋势：私宅租金连续23个月攀升 ！今年前三季工业房地产价格与租金双涨

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Published: 2023-01-26
Source: 狮城新闻

**租出单位虽五个月下滑 私宅租金连续23个月攀升** 

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本地私宅租金连续23个月攀升，11月环比上升2％，租出单位则连续五个月下滑，环比减少4.5％

分析师指出，虽然明年会有更多私宅单位完工，但本地就业市场应能保持稳健，稳定的租房需求预计推高明年的租金。不过，考虑到明年可能面对经济逆风，租金涨幅有望放缓。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期三（12月14日）发布的11月份预估数据显示，租金涨幅最大的是中央区以外的大众化私宅（OCR），环比上涨3.4％。其他中央区（RCR）的中档私宅和核心中央区（CCR）的高档私宅租金则分别上升1.5％和0.8％。

若与去年同期比较，11月整体租金上涨34％。大众私宅、中档私宅和高档私宅租金分别同比上升36.5％、33.9％和30.6％。11月共有4160个私宅单位租出去，环比减少4.5％，同比则下跌16.5％。

组屋方面，整体租金连续29个月上涨，11月环比上升1.6％。成熟和非成熟组屋区的租金分别上涨1.9％和1.3％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说：“外籍人士和一些本地租户对租房的需求强劲，以及新组屋和公寓项目延迟完工导致新房屋供应有限，推动了私宅租金持续上涨。”

橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清指出，租户选择签署更长的租约，这将导致可出租的单位逐渐减少。她说，年底的出租交易也下跌。潜在租户和房东正在度假，比较少人看房。年底假期后需求有望回升。

****|** 明年更多私宅单位完工有助缓解租金涨势**

明年会有更多私宅单位完工，她认为有助于缓解供应吃紧的问题以及让租金涨势放缓。

麦俊荣指出，大约1万8200个私宅单位预计在明年完工，比今年增加约一倍。

他说：“政府预计新加坡经济增长放缓，但不会陷入衰退。因此，本地就业市场应能保持稳健，公寓和组屋市场的稳定租房需求预计推高明年的租金。不过，考虑到明年可能面对经济逆风，租金涨幅有望放缓。”

麦俊荣认为，随着租金持续上涨，高租金或成为租房市场最不利的因素，因为它会逐渐减少需求。他预计租金到明年下半年或2024年上半年才有可能稳定下来，然后开始回调。

**今年前三季 工业房地产价格与租金双涨** 

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**裕廊集团数据显示，我国整体工业房地产价格和租金连续八个季度上涨，今年前三季的价格和租金分别增长了5.7％和4.7％。不过，整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7％。**

经济重启，在制造业和物流业增长的带动下，我国工业房地产今年前三季的价格和租金分别增长5.7％和4.7％。

展望未来，商业环境前景疲软加上更多工业空间进入市场，工业房地产未来的价格和租金增速预料放缓。分析师预计，明年工业房地产整体价格涨幅介于2％至5％；租金涨幅介于2％至6％。

裕廊集团（JTC）数据显示，我国整体工业房地产价格和租金连续八个季度上涨，今年前三季的价格和租金分别增长了5.7％和4.7％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究部主管黄显洋接受《联合早报》采访时说，除新项目可获得更高租金外，经济重启后制造业和运输工程业需求反弹也为工业房地产租金提供了支撑。

不过，裕廊集团数据却显示，整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7％。

莱坊工业物业房地产部董事哈利克（Norishikin Khalik）说，这是由于市场新增约180万平方英尺工业空间供应，同时又有约6万多平方英尺的工业空间需求减少，特别是单用户工厂租用率减少。

戴玉祥产业研究和咨询高级总监蓝振文说，各类工业房地产中，今年多用户工厂交易和租赁最为频繁，租出约31万5000平方米，总交易额近19亿元。此外，因供应链长期中断，仓库和物流空间受到投资者和租户的追捧。

**| 分析师：明年增速料放缓**

展望来年，黄显洋说，宏观经济不确定性的增加和大量新增的工业空间，将增加租用率下行的压力。明年约1680万平方英尺的工业空间竣工，远多于2017年至2021年。这五年的每年平均竣工面积仅为930万平方英尺。所以，他预测明年工业房地产价格和租金增长会放缓，涨幅介于2％至3％。

哈利克较为乐观。他说，尽管商业环境前景疲软，但我国仍作为企业避风港吸引外国制造商，以抵御宏观经济的不确定。因此，工业空间明年的需求将保持稳定，价格和租金的年增长在3％至5％之间。

供应方面，蓝振文说，位于纬壹科技城（One-North）的商业园Elementum，可提供约30万平方英尺的工业空间。加冷工业区和甘巴士（Gambas）开发中的多用户工厂，分别可提供约70万平方英尺和26万平方英尺的工业空间。

单用户工厂项目主要是格罗方德半导体（Global Foundries）和埃克森美孚（ExxonMobil）各自新建的大型工厂。而即将完工的仓库主要是2 Pioneer Sector 1（2PS1）和卡尔物流中心（JTC Logistics Hub@Gul），它们分别可提供约60万平方英尺和50万平方英尺的工业空间。

蓝振文认为，虽然制造业和出口放缓，但多用户工厂空间供需仍然稳定。预计明年多用户工厂的租金会增长4％至5％。受供应链长期中断影响，仓库的需求依然较高，租金增长约6％。商业园租金将上涨2％至3％，这主要是当前办公楼供应紧张造成的溢出效应。

世邦魏理仕（CBRE）工业和物流房地产业务主管博林（Graeme Bolin）说，市场中优质的物流空间仍供不应求。在生命科学和电子产品强劲需求的推动下，用于高科技的工业空间以及商业园的租金将保持稳定。

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