# 美国就业及通胀比预期强劲，本地固定房贷和定存利率或再上调

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Published: 2023-03-19
Source: 狮城新闻

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受访分析师指出，目前的房贷市场竞争激烈，银行可能不会这么快调高利率，不过本地固定利率房贷配套平均已经下调到3.75％左右，如果通胀居高不下，一直到今年底，利率还是会维持攀升。

市场人士认为，本地已经下调的固定利率房贷配套和定存利率，可能因利率恢复上扬而再上调。

这是因为美国就业市场和通货膨胀比预期更强劲，利率可能更长时间维持在更高水平。市场预期利率继续上扬，对本地房贷族而言不是好消息。

目前本地固定利率房贷配套大致维持在3.8％至3.9％之间，有一些银行把固定利率下调到3.75％。但银行有可能随着整体利率持续攀升而上调房贷固定利率。

目前的房地产市场有些放缓，银行积极想要扩大贷款业务，它们之间的竞争非常激烈，因此可能不会这么快调高利率。对于客户的建议还是一样，现在最好的选择仍然是一年期的固定利率配套。

市场竞争激烈，本地固定利率房贷配套平均已经下调到3.75％左右。但若通胀居高不下，一直到今年底，利率还是会维持攀升。

除了房贷配套，许多银行近期也调低了定存优惠利率。若比较六个月至12个月的定存，丰隆银行和汇丰银行是少数仍提供4％优惠利率的银行。

华侨银行是近期调低定存优惠利率的银行之一。一般定存和通过公积金普通户头存放定存的最新优惠利率都是3.55％，为期五个月。

华侨360户头的客户之前存入八个月定存可获得4.08％优惠利率。银行上个月也为公积金会员推出年利率3.88％的八个月定存。

国库券收益率若持续反弹 银行或调高定存优惠利率

华侨银行存款部总经理说：“市场对我们的定存需求一直很强劲，比去年增加了一倍多。我们预计客户对定存的需求将维持强劲，客户仍在寻找更好的收益，让他们的储蓄和投资更多元化。”

银行调整定存优惠利率，除了受到大环境影响，也与银行的个别商业决策有关。银行可能认为已经达到吸引资金的目标，或者发现融资成本增加了，因而决定调低利率。

国库券（T Bill）收益率在过去一年不断上升，银行为了争取客户的资金而不断调高定存优惠利率。因此，他认为国库券收益率如果持续反弹，银行接下来仍有可能再把定存优惠利率调高。

新加坡金融管理局最近两次拍卖的六个月国库券截止收益率，从2月初的3.88％反弹至3.93％和3.98％。

3月1日推出的最新一批储蓄债券，第一年利率为3.01％、10年平均回报率为3.15％，较上一批的2.76％和2.9％高。

大华银行利率策略师受访时说：“从方向上看，新加坡将跟随美国的利率走势，但新加坡的收益率增长可能会比美国的平均水平低。”

美国联邦储备局上个月宣布加息25个基点，把联邦基金利率上调到4.5％至4.75％的目标范围。那是近一年来最小幅度的加息，市场因而预期联储局接下来将继续放慢加息步伐。

然而，美国国债市场一个多月来却反映出不同的情况。六个月国债收益率从2月份至今攀升了30个基点、10年国债收益率攀升将近45个基点，一度突破4％。

投资者在2月初预计利率将在第二季度达到最高值、略低于5％。最近的期货市场显示，投资者预测利率要到9月才达到最高值，大约是5.5％。

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