# 买房成本飙升？投资房产还值得吗？

URL: https://www.shicheng.news/v/7M63Y
Published: 2025-02-08
Source: 狮城新闻

近几年，新加坡政府持续推出**房地产降温措施**，**提高投资门槛**，优先扶持自住买家。数据显示，2020 年至 2024 年，屋主自住的私宅单位增幅是投资单位的**两倍**，表明市场趋势正在发生变化。

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根据新加坡国家发展部的数据：

**2020 年：**屋主自住私宅单位 23.6 万个，非屋主自住单位 16.6 万个

**2024 年：**屋主自住单位增长 2.7 万个，达到 26.3 万个，而非屋主自住单位仅增长 8000 个至 17.4 万个

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这一趋势清晰表明，在政府的干预下，投资房产的成本变高，市场逐渐向 **“自住型买家”** 倾斜。对于打算购房的人来说，**如何在政策变化下做出正确决策**，成为当务之急！

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为了进一步抑制房产投资热潮，政府在 2023 年 4 月**上调了额外买方印花税**（ABSD），投资者的购房门槛再次大幅提升：

**新加坡公民：**

第二套房：ABSD 20%

第三套及以上：ABSD 30%

**永久居民（PR）：**

第一套房：ABSD 5%

第二套房：ABSD 30%

第三套及以上：ABSD 35%

**外国人：**

所有住宅：ABSD 60%（2023 年上调前仅 30 %）

这些调整让投资房产的**收益空间受到更大挤压**，房产持有成本显著提高。那么，**现在到底该不该买房？是否仍然值得投资？**

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在当前政策环境下，购房者应该更加理性，**以下三点**可以帮助你做出正确决策：

***1. 目标明确：自住 vs. 投资***

**自住需求：**政策更倾向扶持，有稳定购房需求的可以放心入手

**好好过**可以**帮助你筛选**最适合自住的房产，无论是**学区房**、**CBD 便捷通勤房**，还是环境优美的**公寓**，我们都能精准推荐。

**投资置业：**需要更谨慎，需考虑更长的回报周期及税务成本

**好好过**深耕**新加坡房产市场**，可为你提供最新的市场数据和投资回报分析，帮助你**合理规避政策风险**，找到**高潜力投资房源**。

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***2. 税费与贷款规划***

**计算总购房成本**，确保 ABSD、BSD、贷款利率等因素在预算内

**贷款政策是否对你有利**（例如贷款成数、还款能力等）

**好好过**可为你提供**购房总成本测算**，让你清楚了解所有相关税费，并帮你**优化购房策略**，避免不必要的额外支出。

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***3. 市场趋势与未来规划***

**短期来看**，市场降温，房价上涨速度放缓

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