# 新加坡组屋转售价连涨19个季度，预计今年持续攀升

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Published: 2025-01-26
Source: 狮城新闻

去年新加坡组屋转售价全年涨9.7%，第四季环比涨2.6%，转售价连续19个季度攀升，全年易手单位近2万9000个。分析师预计今年仍涨，新组屋申购量超2万5000个，出租申请减少。



***1****. 数据显示***

新加坡建屋发展局于1月24日公布的最新数据显示，新加坡组屋转售价去年全年上涨9.7%，较建屋局月初预估略高0.1个百分点，较前年4.9%的增幅近乎翻倍，但低于2021年的12.7%和2022年的10.4%。

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组屋转售价连续19个季度攀升，累计增幅为50.3%。

来源：联合早报

其中，去年第四季组屋转售价环比上涨2.6%，增幅虽有放缓，但仅比第三季少0.1个百分点。

当局表示，市场需求大而供应紧张是导致第四季转售价上涨的主因。自2020年第二季起，组屋转售价已连续19个季度攀升，累计增幅达50.3%。



***2****. 分析师预计***

分析师普遍预计，组屋转售价今年将继续上涨，全年增幅或达9%。可满足最低居住年限规定的组屋单位数量减少，供应可能萎缩，是推高转售价的因素之一。

博纳产业黄秀莹预测今年转售价将上涨5% - 7%，易手单位在2万9000个至3万个；大亨房地产麦俊荣估计转售价上涨6% - 9%，易手单位达2万8000个至3万个。

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建屋发展局星期五（1月24日）公布的2024年数据显示，去年第四季组屋转售价环比上涨2.6%，略微低于第三季度的2.7％涨幅。

来源：联合早报

从交易数量看，去年第四季易手组屋单位为6424个，比第三季减少21.1%，但去年全年易手单位总数近2万9000个，较前年多8.4%。

去年全年有1035个单位转售价突破100万元，超九成在成熟组屋区，合登集团李思德估计今年百万元组屋交易量将趋稳，介于900至1200个。

在组屋出租方面，去年第四季获批准的出租申请环比减少5.6%，同比大幅减少12.1%，截至去年底出租单位约5万9000个。

中区三房和四房式单位租金中位数最高，分别为3200元和4300元；五房式则是女皇镇最高，达4500元。

今年将有超2万5000个新组屋单位供申购，包括1万9600个预购单位，其中约3800个等候时间少于三年。2月预购组屋销售活动将推出5000个单位，分布在加冷／黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。

下个月剩余组屋销售活动规模为历来最大，有逾5500个单位，约四成已完工。尽管今年预购组屋数量与去年相近，但可公开转售的组屋减少，转售价料将继续攀升。

*参考资料：*

*1. 组屋转售价去年涨9.7% 分析：今年增幅或达9%, 联合早报.*



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