# 去年12月及全年新私宅销量皆跌至15年新低

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Published: 2024-01-21
Source: 狮城新闻

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年底佳节期间买气减弱，加上新推出项目减少，我国去年12月的新私宅销量环比锐减逾八成至135个单位，为2009年1月份以来的最低水平。

至于全年的销售情况，市区重建局数据指出，发展商去年全年估计卖出约6452个新私宅单位，是15年以来最低水平。受全球金融危机冲击，发展商在2008年只售出4264个单位。

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12月新私宅销量锐减八成

最新预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），发展商去年12月卖出135个新单位，比11月减少82.8%，较前年同期下跌20.6%。

其中，代表中档私宅的其他中央区（RCR）售出66个单位。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）分别卖出45个和24个单位。

若包括执行共管公寓，去年12月的新私宅销量达到152个单位，环比大跌81%，同比减少76.2%。

发展商在去年12月仅推出36个新私宅单位，环比大减96.3%，同比下跌两成。

去年12月新私宅销量降至2008年全球金融危机期间的最低水平，仅售出135个单位。这是自2009年1月售出108个新私宅单位以来的最低月度销售数据。

分析：低销量三主因是降温措施经济不明朗及高利率

12月销量下跌并不令人意外，因为发展商因年底佳节和学校假期暂停推出新项目，这期间的销售活动一般会放缓。

全年来看，去年的新私宅销量低有几个原因，包括政府出台多轮房地产降温措施。此外，市场面对不确定因素，因为担心去年经济会陷入衰退，而高贷款成本也抑制房地产市场的投资需求。

本地买家对高端房地产需求仍在 1月新EC登场料带旺买气

外国人须付的额外买方印花税（ABSD）翻倍，去年只推出726个高档私宅单位，全年销量却达到1532个单位。这显示经济状况不稳定的时候，本地买家对高端房地产的基本需求仍然存在。

虽然12月份销量创10多年来的新低，黄秀莹预计今年1月份的新私宅销量会回升，因为即将在本月推出的The Arcady at Boon Keng（172个单位）以及Hillhaven（341个单位）将为销售表现提供支撑。

执行共管公寓项目昱丰嘉园（Lumina Grand）也将在1月份登场。这类项目的价格相对比较实惠，可能会大受买家欢迎。根据数据，新执行共管公寓单位的中位数尺价为1345元，中央区以外的非有地新私宅的中位数尺价是2123元，两者价差约58%。

专家：不含EC新私宅销量今年料逾7000单位

由于今年的新项目供应更充足，将为买家提供更多选择，预期新私宅销量今年会更好。利率可能下调，以及经济预计改善也可提振买家的信心。不包括执行共管公寓，新私宅销量今年预计达到7000个至7500个单位。

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