作为独家销售代理，戴玉祥产业咨询公司7月3日发文告表示，再次将毗邻汤申上段地铁站(Upper Thomson MRT station)的优质私宅汤申景花园(Thomson View，如下图)推出市场集体出售。截至2024年9月6日(周五)下午3时，有意向者均可向戴玉祥产业咨询公司提交意向书。
汤申景花园所处地段的地势较高，占地面积约5万197平方米(54万314平方英尺)。根据新加坡2019年的发展总蓝图，该地段被划为住宅用地，总容积率2.1，总楼面面积11万2792平方米(约120万平方英尺)。
项目目前共有255个单位：涵盖54间共管排屋，以及一栋29层高、包含一个商店和200个公寓单位的建筑。
当局已表示，同意将汤申景花园重新发展为拥有1240个住宅单位的超大型项目，平均每个公寓单位的面积为85平方米。此外，不需要对该地段进行可行性研究(Pre-Application Feasibility Study，简称PAFS)。
本次汤申景花园再次推出市场集体出售，保留价维持上次不变，为9亿1800万新元。不过由于最近土地改良费率的更新，这相当于容积率每平方英尺1275新元，较上次的1282新元有所降低。此价格已包含7％的额外楼面面积，填补至99年地契的租约升级溢价(lease upgrading premium)，以及为强化土地使用而征收的土地改良费。
戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“由于地理位置十分优越，成熟住宅区的新住宅开发项目往往备受追捧，这从一些表现良好的新住宅项目便能得到证实。如，悦府伦庭(Lentor Mansion)、AMO Residence、顺福轩(JadeScape)，这些和汤申景花园处于同地区的新私宅项目在销售方面均有亮点。”
该地区最近推出的大型新私宅项目是悦府伦庭，共533个单位，3月开盘首周末就卖出400个单位，占比75%。该项目的平均尺价为约每平方英尺2276新元，最高纪录为每平方英尺2478新元。
此外，过去三个月，汤申景花园附近的私宅项目顺福轩平均尺价为每平方英尺2170新元，最高记录出现在2024年6月，达到了每平方英尺2323新元。还有私宅项目AMO Residence，开盘首周末就卖出超过98%的单位(共372个单位)。2022年7月，该项目的平均尺价为约每平方英尺2112新元，而在2023年11月，该项目创下了每平方英尺2443新元的平均尺价最高纪录。
汤申景花园优势多
徐晓芬也提到，汤申景花园靠近地铁站、学校、众多零售商店和餐厅，同时坐拥中央集水区自然保护区(Central Catchment Nature Reserve)郁郁葱葱的绿色景观，该保护区面积达3000多公顷。这些优势使得汤申景花园为开发商提供了一个建造现代化公寓项目的绝佳机会，能够给购房者提供城市便利之余，又是能完美结合宁谧自然环境的居住选择。
她补充说：“如今，买家的选择变得更有针对性，除了价格，他们还会考虑许多其他因素，如位置。新项目将为居民和家庭提供理想的环境，让他们在家门口即可享受生活、娱乐、学习等方面的便利。”
具体来看汤申景花园的优势：
周围有众多便利设施，为日常生活提供极大的便利。汤申广场(Thomson Plaza)能够提供丰富的零售、餐饮和生活方式服务选择，沿汤申路上段(Upper Thomson Road)也有众多餐厅和咖啡馆。
附近有不少知名学校，如爱同学校(Ai Tong School)、公教中学(Catholic High School)、圣尼各拉女校(CHIJ St Nicholas Girls School)、莱佛士书院(Raffles Institution)，以及诺雅初级学院(Eunoia Junior College)，如果家中有学龄孩童，将会有许多不错的择校选择。
不远处有麦里芝蓄水池公园(MacRitchie Reservoir Park)、碧山公园(Bishan Park)、贝雅士蓄水池公园(Lower Pierce Reservoir Park)以及新加坡岛屿乡村俱乐部(Singapore Island Country Club)，是一家人共度欢乐时光的好去处。
可通过公共交通或驾车，轻松前往全岛各地。靠近汤申东海岸线(Thomson-East Coast Line)上的汤申上段地铁站，只需搭乘5站地铁即可到达乌节路(Orchard Road)，9站就能到达中央商务区(Central Business District)。距离中央快速公路(The Central Expressway，简称CTE)和罗尼大道(Lornie Highway)也只有很短的车程。
