狮城红山5房式组屋 售出158.8万新元

2024年06月11日   •   2万次阅读

亨德申路第96A座一个属于City Vue @ Henderson项目的5房式组屋单位,本月以158万8000新元转手。(新明日报档案照)

(新加坡讯)狮城红山一个五房式组屋单位,本月以158万8000元易主,持平新加坡历来转售组屋最高价。

根据新加坡建屋局网站资料,这个在6月转手的单位,位于亨德申路第96A座组屋46楼至48楼之间,面积达113平方尺(1216平方英尺),剩余屋契94年。

单位属于City Vue @ Henderson组屋项目,楼高48层。持平转售组屋最高价158万8000元的成交价,是新加坡目前转售组屋的最高价,该价格今年4月由中峇鲁一个5房式组屋单位创下。

单位位于文忠路(Boon Tiong Road)第9B座35楼以上的单位面积112平方尺,剩余屋契91年。

相关产业公司主要执行官林永富昨午告诉记者,这两个以同样历史高价易主的红山区单位,皆由公司旗下房地产经纪负责。

林永富说,此次售出的红山单位位在高楼坐享无敌风景,才刚满5年最低居住年限,十分靠近地铁站,而这类单位并不多。这些条件相加,让买家愿意出高价。

资料显示,City Vue @ Henderson项目自目前已出现29个百万组屋,单是第96A座就有13个。项目卖出的百万组屋中,有6个交易价达至少140万元。

来看房者多半手握现金及新加坡永久居民

林永富从负责销售的经纪了解到,由于单位要价高,因此来看房的潜在买家不算多。当中多半都是卖了原有私宅并已结束了15个月等候期,手上握有不少现金并已准备好要购买心仪组屋长住的买家。

“另也有些是在新加坡居住了至少3年的新加坡永久居民,手中已有些预算,打算这里买房落地生根。对他们而言,若要在这种区域买相同面积的公寓,售价至少也要250万元(约872万4750令吉)以上。换言之,以150多万元(约523万4850令吉)购买这么大间的组屋,还是会比私宅来得便宜。”

为保护买家隐私,林永富并未透露最终买家的身份。

同座单位 159.9万新元求售

记者上网查询,发现亨德申路第96A座组屋目前有好几个单外皆以百万高价求售,最高开价是159万9000元。

其中一名代表屋主的博纳产业中介殷菀韵(Amanda Woon)说,屋主确实因158万8000元的成交价受到鼓舞,于是决定开出159万9000元求售价,希望卖出位于20至26楼之间的5房式单位。

“虽然不是在40多楼,但还是可享无遮挡的无敌风景,且面朝东、没有西照,平日就是不开冷气也很凉快。加上装潢如示范单位,所以会开出这样的价格。”

殷菀韵透露,屋目前已接获要求看房的询问来电。

“根据过往经验,我们预计所吸引到的都是有一定经济能力的潜在买家,这些手上有一定资金的买家往往是中年或以上的人士。”

去年10月 同座卖145万新元

另一家房地产集团去年10月有经纪,为同座组屋另一个5房式单位以145万元售出。

集团高级数据分析总监李思德受询时指出,红山近来推出了几个黄金地段项目。一些有意在这个地段购屋的买家,若等到将来或会受到10年最低居住年限等限制,因此更会倾向选购现有单位,不必面对额外转售限制。

李思德引述数据指出,今年迄今为止,已有至少349宗以百万元或更高价格完成的组屋转售交易。依该趋势,今年全年的百万组屋交易量或超过700个。

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