# 房地产市场处于高位

URL: https://www.shicheng.news/v/7MQmr
Published: 2024-09-08
Source: 狮城新闻

现在**房子的确挺贵**的，转售公寓的价格指数在过去10年里上涨了49%，其中最近四年里上涨了35%。

![房地产市场处于高位](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17505493.avif?0)





做一个十年期的**线性拟合**，虽然比较**简单粗糙**，但是能很**直观**的得到一些结论：

**1. 房价不是只涨不跌的**

最近几年持续上涨的房价让很多人产生了价格只会越来越高的错觉，其实上一次房地产价格衰退就是13-17年的事。只能上涨的市场是不健康的市场，**适当的回调不是坏事**。

**2. 整体趋势是健康的**

自2009-2013年政府出台一系列**房地产降温**措施之后，整个市场**波动性明显变弱**。目前大家熟悉的首付25%，限制贷款额度的总偿债率TDSR，卖家印花税SSD，额外买家印花税ABSD，这些都让市场流动性变低，但是发展更稳定。

**3. 目前价格处于趋势线上方**

前几年涨的太多了，目前**房价处于高位**，价格偏贵，这是没办法否认的事实。对于纯投资的买家，可以考虑**观望**下市场，甚至可以考虑其他投资方式比如股票债券。对于刚需自住买家，不要给过高的**溢价**，选择有**潜力**的单位，做好**5年**左右的长期持有准备。

**4. 三年左右的震荡市场可能性大**

对价格最好的调整，是通过**时间逐渐消化溢价**。[新加坡房价不存在大跌的条件](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247484425&idx=1&sn=4faf25dd09c2cab15fb8bba02d8bb99d&chksm=a6b4a73891c32e2e1f0811968ff5483f00d75aae4eb12a58e2fb0b3a1347f3fbfc84cb0631f3&scene=21#wechat_redirect)，未来三年内维持**3%左右**上下震荡的可能行更大。

**5. 市场会产生分化**

在过去的几年里，房地产市场可以说是**鸡犬升天，价格普涨**，无论买什么房子都行。但是在未来横盘震荡的情况下，市场会分化，比如说整体指数变动是0%，但其中烂项目跌10%，好的项目涨10%。更危险的是，烂项目很容易**粘**在手上，难以转手。

现在这个时间点，**宁愿不买，也不要乱买**。

接下来可能的**房价走势**：

![房地产市场处于高位](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17505494.avif?0)





![房地产市场处于高位](https://www.shicheng.news/images/image/1750/17505495.avif?0)