# 开盘新项目推动本地私宅价格！去年第四季增长2.7%

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Published: 2024-01-07
Source: 狮城新闻

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去年第四季开盘的新私宅推动本地整体私宅价格加速上升，环比增长2.7%，但全年涨幅收窄至6.7%。

分析师认为，这显示市场正逐年回稳，今年价格涨势预计会进一步放慢。

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市区重建局星期二（1月2日）公布的预估数据显示，去年第四季的整体私宅价格高于第三季的0.8%涨幅，全年的私宅价格是连续第七年上升，但涨幅低于2022年的8.6%。

第四季有数个新私宅项目开盘，推动整体非有地私宅价格上升2.2%，与第三季的涨幅相同；去年全年上升6.5%，低于前年的8.1%涨幅。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格在第四季的涨幅最大，环比增长4.6%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格上升4.2%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅价格则滑落1.2%。

若以全年来看，高档和中档非有地私宅价格去年分别增长2.1%和2.7%，低于前年的4.8%和9.7%涨幅。大众化私宅价格则在去年加速增长13.8%，高于前年的9.3%涨幅。

第四季整体私宅价格加速上升，主要是受到11月开盘的三个新私宅项目Hillock Green、聚鼎（J’den），以及华登嘉苑（Watten House）所带动。

这显示市场上有很多本地买家，许多外国买家因为额外买方印花税在去年4月上调到60%之后离场。新加坡公民和永久居民在第四季购买的私宅数量占总交易量的98.5%，外国买家买下的单位只占1.5%。

去年全年的私宅价格涨幅低于前年，房价显著放缓，显示由冠病疫情引发的价格涨势已经结束，房价趋向稳定。

值得注意的是，有地住宅价格在第三季下跌3.6%之后于第四季反弹，环比增长4.5%。

分析：有地住宅料受本地买家青睐

许多买家希望有较大的室内和室外空间。预计今年的有地住宅市场会获得本地买家的支持，但有限的供应可能影响交易量。

在私宅交易量方面，去年第四季（截至12月中）的整体交易量环比下跌27%，报3800个单位；全年滑落15%，只达1万8510个单位。去年的交易量是2016年之后的新低。

政府售地计划的私宅供应增加，去年的正选名单地段供应增加大约50%至9250个单位。今年上半年的供应会进一步增加至5450个单位，高于去年下半年的5160个单位和去年上半年的4090个单位。

市建局说，这些增多的私宅单位预计会在今年开始出售，可应对市场购买需求，并有助于把价格维持在符合经济环境的水平。

市建局还指出，全球经济活动预料会在今年进一步趋缓，本地房贷利率预计会维持在高位。购房家庭在贷款方面应该继续保持谨慎，这包括长期房贷。

今年发展商推出新项目时会根据市场情况定价以带动销量，买家则以本地自住型买家为主。

预测今年全年的私宅价格会上升3%至4%，交易量介于1万3000个单位至1万4000个单位。

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