# 天价！新加坡这个一房公寓，竟要价170万！
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Published: 2025-11-17
Source: 狮城新闻
新加坡二手房市场再现新高交易！位于东海岸的**Marine Blue**一个单位以S**$2468 psf**的尺价刷新项目纪录。与此同时，核心中央区的**Grange Heights**也录得破纪录成交。然而，并非所有项目都高歌猛进，位于丹那美拉的**Sceneca Residence**则出现了开盘以来的**最低尺价**，市场分化趋势引人关注。
**一、Marine Blue：创纪录的S$2468尺价从何而来？**
在10月28日至11月4日这一周，**Marine Blue**位居创尺价新高公寓榜单之首。
这笔新纪录诞生于**10月30日**，一个位于**13楼**的**689平方英尺**一居室单位，以S**$170万**的总价成交，折合尺价高达S**$2,468 psf**。
这一价格超越了该项目在**2月4日**创下的S**$2,441 psf**的前纪录。
**项目背景：** Marine Blue是一个位于第15邮区马林百列路的**永久地契**精品公寓，于2016年竣工。项目共两栋塔楼，提供120个从一居室到四居室的单位，以及4栋分层地契联排别墅。
**地段优势：** 公寓正对着汤申-东海岸线的**马林百列地铁站**，交通极为便利。周边商业氛围浓厚，毗邻加东广场、112加东等多个零售商场。
****Marine Blye 的新高价出现在 10 月 30 日，一套 689 平方英尺的公寓以 170 万美元的价格售出**** ****（照片：Samuel Isaac Chua/Edgeprop Singapore）。**** **二、Grange Heights：核心区老牌豪宅跟涨**
另一**永久地契**项目**Grange Heights**在同一周也创造了新的尺价纪录。
**11月3日**，一个位于**12楼**的**1,884平方英尺**三居室公寓，以S**$430.8万**（尺价S**$2,287 psf**）成交，刷新了该项目纪录。
**项目背景：** Grange Heights位于第9邮区，地处优质黄金地段，步行即可抵达乌节路购物带。这个拥有120个单位的项目于1975年落成，由6栋住宅塔楼组成。
*****Grange Heights 是一个位于圣托马斯步道沿线的永久产权住宅项目，共有 120 个单元***** *****（图片：Edgeprop Singapore）。***** **三、Sceneca Residence：为何录得最低尺价？**
与上述两个项目形成鲜明对比的是，**Sceneca Residence**录得开盘以来的**最低尺价**。
一笔开发商销售记录显示，一个位于**14楼**的四居室单位以S**$420万**（尺价S**$1,750 psf**）售出，创下项目新低。
**项目背景：** Sceneca Residence是一个位于第16邮区丹那美拉吉知连路的**99年地契**综合项目，预计于2027年竣工。项目包含两栋共268个单位的住宅塔楼及商业裙楼。
***Sceneca Residence 的效果图（图片：MCC Singapore）***
数据显示，市场表现呈现结构化差异。位于黄金地段、拥有稀缺属性的永久地契项目备受追捧，价格屡创新高；而部分大众市场的新盘则面临一定的价格压力。
近期交易数据显示，新加坡私宅市场并非单一走势。拥有**永久地契、稀缺户型、优越地理位置**的房产依然展现出强大的保值和增值能力，持续吸引买家入场并推高价格。投资者与自住客在做出决策时，需更加关注项目的具体属性和所在板块的市场动态。
