新加坡2019年第三季房地产投资销售额飙升至167亿新元

2019-10-16     462
新加坡2019年第三季房地产投资销售额飙升至167亿新元

根据《新加坡商业时报》援引高纬物业(Cushman & Wakefield)周一(10月14日)发布的一份报告,今年第三季度新加坡房地产投资销售额比上一季度的67亿新元增长了一倍多,达到167.4亿,这主要来源于大型的商业领域房地产交易。

商业部门

商业部门以62.7亿新元的交易额领先,今年最大的写字楼交易就是安联地产(Allianz Real Estate)与Gaw Capital Partners从马新国营企业(M+S)手中以15.8亿新元的价格收购武吉士(Bugis)地段的双景坊(DUO)。

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DUO双景坊

武吉士(Bugis)地段的另一笔大宗交易是Angelo Gordon与 TCRE Partners以5.475亿新元从吉宝房地产信托基金(Keppel REIT)收购的 Bugis Junction Towers。

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Bugis Junction Towers

零售行业也同样活跃,澳洲房地产巨头联盛集团(Lendlease Group)以10亿新元的价格向其房地产信托基金注入[email protected]索美塞([email protected])。其信托(Lendlease Global Commercial REIT)首次公开发行(IPO)也收到市场热烈反响,首日股价上涨4.5%。

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[email protected]索美塞

工业部门

第三季度工业部门房地产交易总额为40.7亿新元,工业投资受到房地产信托基金(REIT)的推动。

枫树投资(Mapletree Investments)向枫树商业信托注入了价值15.5亿新元的资金在枫树商业城二期(Mapletree Business City II);

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Mapletree Business City II

在数据中心领域,吉宝房地产信托(Keppel DC REIT)继续扩大他们的投资组合,以2.08亿新元收购1-Net North Data Centre数据中心,并以3.849亿新元收购 Keppel DC Singapore 4 的99%股份。

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住宅房地产的投资总额达到30.3亿新元,而酒店部门的投资额为29.2亿新元。

酒店行业中,皇家集团(Royal Group)去年首次从森达美集团(Sime Darby Group)手中收购了Darby Park Executive Suites酒店,并以1.6亿新元的价格出售给了印尼大亨 Bachtiar Karim。

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Darby Park Executive Suites

PAM Holdings和Datapules Technology以2.35亿新元收购了新加坡海湾酒店(Bay Hotel Singapore),而香港金融服务公司AMTD Group和Far East Consortium International的合资财团以2.87亿新元的价格收购Oakwood Permier OUE Singapore。

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新加坡中央商务区CBD甲级写字楼的资本价值小幅上涨至每平方米2930新元,而收益率仍稳定在3.2%。由于全球整体经济的不确定性预计租金在2019年见顶,因此资本价值的增长可能比较温和。

高纬物业表示,在新加坡这样一个商业供应紧张的市场中,资产是很容易追逐价格上涨的,这也是本地市场目前的发展方向,所以就造就了买卖双方预期的溢价。

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