# 12年后，新加坡房价要翻倍 URL: https://www.shicheng.news/v/7anl7 Published: 2018-11-22 Source: 狮城新闻 2030年，新加坡房价翻倍 是一个流传已久的说法 源自于摩根史坦利 去年的一份报告 新加坡房地产市场的 持续下跌趋势将于今年结束 **2030年房价将翻倍！** ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280702.avif?1589870699) 报告刚出来时 觉得简直有点“匪夷所思” 毕竟，新加坡政府一直进行调控 将房价保持在一个**合理范围** 新加坡房价一直 是处于平稳甚至下滑的水平 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280703.avif?1580444042) 很多椰友关心这个问题 毕竟，这代表自己怀里的房子要升值 更给各位买家入手时间 作为一个重要的参考 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280704.avif?1589870699) 那么，2030年房价会翻倍吗？ 我们今天就 有理有据的论证一下！ ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280705.avif?1580444042) **2030年，房价会翻倍吗？** 首先看张图 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280706.avif?1589870699) 新加坡1993年到2017年 房价指数图 有种看股市图的赶脚有没有？ 哈哈哈...... 这几年经过了几波走势 有涨有跌，但看看 最低点连成的蓝色实心线 组成房价低点支撑线 再看看高点连成的浅蓝色虚线 组成的房价高位线 高位线和低位线之间的 整个区间是稳步向上趋势的 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280707.avif?1580444042) 讲通俗点，如果有人在2003 2004年SARS之后在低于 低位支撑线的超低价区域买入 过了2006年以后 **闭着眼睛都赚钱** 如果有人在2013年的 房价高位泡沫期买入 现在还没赚到钱 但多拿几年 到下一轮高峰的时候 **时间帮你解套** ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280708.avif?1589870699) 那如果你在两条线之间买入 只要投资的时间足够长 房子大部分是会替你赚钱的 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280709.avif?1585058653) 可以看到，现在处于一个底部 向上勾的趋势 是可以买入的 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280710.avif?1580444042) **房价向上的根本原因？** 那促使房价稳步向上趋势的 根本原因是什么呢？ 货币的关系 世界上贬值最快的东西就是纸币 即便美元也是一样 （当然，如果你不服气还可以买股票，普通人在股市里贬值就更快） 所以，"现金为王"永远是暂时正确的 拿着现金，就如同裸奔 没有什么安全感 你必须配置资产 要知道，美元也是纸币 也在不断贬值 追求每年 2% 的贬值速度 是美联储的使命 1978年以来中国广义货币 M2 的增长情况 1978 年的时候 中国的货币总量是 1134.5 亿元 而到了今年 6 月末 达到了 177 万亿 40 年上涨了**1559倍！** ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280711.avif?1589870699) 中国房价在40年里 上涨了1559 倍吗？**恐怕没有** 所以，房价其实是跑输了货币的 换句话说，是货币膨胀 逼着房价上涨 当然，土地、房屋供应量和人口流向 也能显著影响房价 新加坡房价稳步向上的 主要原因还是货币超发 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280712.avif?1589870699) 2005年的$2050亿新币增发 到2017年的$5770亿新币的货币量 超过2.8倍的货币增发 照理说房价应该也 增长2.8倍，但实际呢？ ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280713.avif?1589870699) 房价在2005到2017年的 12年间和货币增发的2.8倍比 只上涨了1.65倍 它理应和货币增发的 速度保持平衡 这说明新加坡的房价很保守 非常有上升潜力 只要M2增幅依旧 12年后的2030年房价上涨一倍 是非常有可能的 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280714.avif?1589870699) 香港2007到2017年房价涨了3倍 人口的关系 **01 人口** 房价稳步向上趋势 除了货币增发的根本原因 还有人口和供应量的关系 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280715.avif?1589870699) 新加坡人口白皮书 计划2020年人口达到近600万 特别是到了2030年 **计划人口接近690万** 现在新加坡人口570万 要在2030年达到690万 12年间增加120万人口有可能吗？ ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280716.avif?1589870699) 从2006年到2016年 新加坡从440万人口增长到560万人口 10年人口增长将近120万 那2018的570万 到2030的690万目标 12年间人口增长 120万是非常有可能的 新加坡政府是个很有远见的政府，它规划的东西一般会一步一脚印的实现。每5年政府都有一个中短期规划，例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区，从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心；又例如2008年的master plan,规划裕廊东，由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心 人口增长是长期规划 也不是说说而已 政府在努力增建基础设施 以满足将来人口增长后的需要 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280717.avif?1589870699) 看看身边，时常看到有扩建道路 增建了好几座医院 分布在各个区域 增加了不少国际学校 增建的地铁线在建中 这一切基础设施都 为着人口稳步增长作为后盾 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280718.avif?1589870699) 到2030年concept plan长期规划 除了人口规划 政府还规划了绿化 土地用途 建房数量等配套措施 **02 供应量** 新加坡政府严格把关着土地价格 和GLS政府售地数量 以维稳房价稳步增长 价格的涨跌说到底是供求 供大于求价格下跌 供小于求，价格上涨 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280719.avif?1589870699) 2010年第二季度 房价增速很快 政府增加供应量到8135间 来消化需求和缓和涨势 从2013年第三季度起 连续15个季度的下跌后的 2017年第二季度 房价疲软达到一定程度 政府减少供应量来维稳房价 但政府的土地绝不贱卖 土地价钱有一个保底价 如果发展商的投标价低于保底价 那政府会选择流拍 保留这块地到合适的时间再卖 这一定程度上护航了房价 给投资者很大的信心 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280720.avif?1589870699) **新加坡的经济** 从人均收入来看 各个阶层的家庭收入都有所增长 其中中高薪阶层在2005年 月收入2万新币以上的家庭 到了2016年家庭收入 可达12万多新币 平均增幅达3.2倍或以上 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280721.avif?1589870699) 没有经济的稳步发展 就没有居民收入的快速增长 从另外一方面说 购买力也相对强劲 它也是香港强劲的对手 是亚洲金融中心之一 很多大公司都把总部设在了新加坡 最近世界银行亚洲分行 也选择在新加坡落户 **亚洲经济体变强大** ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280722.avif?1589870699) 亚洲受外部环境的影响越来越小 从90年代末亚洲金融危机时 不堪一击的经济体 受创后花了好多年的时间 才得以恢复元气 到2008年美国雷曼兄弟危机 受创后一年迅速恢复 到2010年的希腊债务危机 几乎不受影响 整个亚洲从一个脆弱的孩子 慢慢长成强壮的少年 不再那么不堪一击 也有些实力去抗衡危机 稳定有力的经济体对房价的 护航非常有利 **也深受外国投资人的亲睐** ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280723.avif?1589870699) ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280724.avif?1589870699) 低利率与低税率 汇率和经济稳定等因素 非常吸引投资人 新加坡虽然只是一个 很小的国家，土地有限 长期人口需求大 也有眼光长远的政府 有稳定的经济和汇率加持 在这种大环境下的房价 呈稳步向上趋势非常容易预见 国内的限买限卖，菲律宾 泰国等亚洲其它国家的政局不稳定 投资基金与投资人的选择非常有限 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280725.avif?1589870699) 甚至中国的发展商频频动作 在新加坡买地成地王 热钱涌入，这一定程度上 也会影响通胀 今年年头，房价已经底部 往上反弹之时 豪宅大卖带动整个市场买气 很多本地高净值人士为了资产保值 不让资产缩水，直接增加了 在资产配置中房产的比例 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280726.avif?1589870699) 所以看得透又有能力的 人直接就行动了 看看2000年和2016年 新加坡滨海湾变化对比 16年今非昔比 **那12年后的2030年呢？** ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280727.avif?1589870699) ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280727.avif?1589870699) Today's High is Tomorrow's Low, 今日的高位就是明日的低位 更何况现在正在相对低位 如果我再问你 2030年房价会不会翻倍？ 答案自在你心中 买就对了！ ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280729.avif?1589870699) 孙倩，微信公众号 新加坡狮城房地产(账号：sghouse65)创办人，定居狮城18年，房地产行业任职8年，现任新加坡上市房地产经纪公司ERA的高级执行董事。为人热情真诚，通晓中英双语，有丰富的房地产知识与见解。帮助很多中国同胞在新加坡置业，安家及投资，成交总金额过亿新币。业绩一直名列前茅，坚信以诚待人，始终客户优先，做事认真负责，深获好评，获奖无数。 ![12年后，新加坡房价要翻倍](https://www.shicheng.news/images/image/1328/13280730.avif?1589870699)