新加坡产业发展商公会促政府重新检讨楼市降温措施

2019-02-27     1,419
新加坡产业发展商公会促政府重新检讨楼市降温措施

(图片来源:EdgeProp Singapore)

新加坡产业发展商公会(REDAS)新会长Chia Ngiang Hong早前于新春节庆活动中表示, 希望政府重新检讨最新的楼市降温措施。

现为新加坡产业发展商公会新会长的Chia Ngiang Hong也是城市发展有限公司集团之总经理。他指出,私人机构可帮助政府定立更完善、更针对性的政策。去年楼市调控措施中,发展商购入土地的额外买家印花税由15%上调至30%,有5%费用为必须预付并不设退款。此政策规定发展商在五年内销售及完成兴建项目,换言之,部分发展商会在差不多同一个时期清售现有楼盘。Chia Ngiang Hong认为,政府可考虑在这个政策的五年限期上提供较弹性的安排,这样便可避免多个发展商在同一个时期积极投地、增加土地储备的情况涌现。

Chia Ngiang Hong预料,如果新加坡持续实行此政策,未来四至五年有可能会出现发展商高价抢地的情况,他又强调,当建筑成本增加,楼盘的价钱也会上升。

他又建议政府重新检讨首次置业的房地产贷款限制,让更多年轻人能拥有一套私人住宅。他认为,政府也可重新审阅额外买家印花税的首付安排,以便组屋房主购买私人住宅。

新加坡产业发展商公会盼望可助政府缔造一个既稳定又具持续性的房地产市场,尤其全国超过九成国民都是房主,楼市政策与市民生活总是息息息相关。

随着国内生产总值增长放缓及楼市降温政策实施,Chia Ngiang Hong指出,去年第二季市场情绪显然受到全球经济不明朗前景影响,全年住宅成交量下跌17%。

根据市区重建局的数据,去年第四季共录得54332套未落成的私人住宅单位(包括执行共管公寓),其中有35649套单位仍未售出,加上未获得审批、来自政府售地计划及集体出售项目之9800套可建单位,Chia Ngiang Hong预计,未来两年将会有45449套单位推出市场。

他又相信,目前发展商增加土地储备的意欲不太,近日集体出售的招标结果就也可反映出发展商并不进取。

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