Tengah Garden Residences，作为新加坡正开发中的 Tengah 新镇中首个推出的私人公寓，将于 4 月 11 日（星期六）向公众开放预览。项目位于第 24 区的 Tengah Garden Avenue，共 863 户，涵盖一至四卧室，面积介于 485 至 1,260 sq ft。起始价格为：
一卧室单位 (484 sq ft)：$980,000 ($2,025 psf)
两卧室单位 (624 sq ft)：$1.11 million ($1,779 psf)
三卧室单位 (797 sq ft)：$1.588 million ($1,993 psf)
四卧室单位 (1,130 sq ft)：$2.288 million ($2,025 psf)
由 Hong Leong Holdings、GuocoLand 和 CSC Land Group 联合开发的财团，于 2025 年 1 月在政府售地招标中以 $675 million 的最高标价中标，占地 274,028 sq ft，折合每地积比率每平方英尺 $821（ppr）。
项目由 9 栋 16 层住宅楼组成，楼栋沿南北向排布，并可眺望 Tengah Pond。住户配套包括泳池、两座会所、儿童会所、健身房、3 个网球及匹克球场、多功能活动室，以及儿童游乐区。
项目获 BCA Green Mark Platinum Super Low Energy（SLE）最高等级认证。开发商指出，可持续设计也有助于降低维护成本。每户均配备 Smart Gateway 中枢，住户可通过手机应用程序操控兼容的智能与节能家电。
一层商业楼约 30,000 sq ft，将引入 F&B、零售与基础生活服务。具体租户组合将于项目 2029 年接近 TOP 时确认。
“作为 Tengah 首个带有零售配套的私人住宅项目，我们认为这是难得的机会，可参与新城镇发展初期的成长红利；该区域具备完善的基础设施规划，并持续聚焦可持续的城市发展。”Hong Leong Holdings 销售与市场负责人 Betsy Chng 表示。
近 30,000 sq ft 的 F&B 与零售配套将进驻 Tengah Garden Residences。图片：Hong Leong Holdings
交通与连通性
Tengah Garden Residences 将与即将开通的 Jurong Region Line（JRL）上的 Hong Kah MRT 站实现直接连通，并通过侧门可达附近的巴士站与德士站。JRL 将把 Tengah 与 North-South Line 上的 Choa Chu Kang，以及 North-South 与 East-West Lines 上的 Jurong East 连接起来.
整个 Tengah 片区共设 4 座 JRL 车站：Hong Kah（JS4）、Tengah（JS3）、Tengah Park（JE2）与 Tengah Plantation（JE1），目标自 2027 年起分阶段启用。
“随着市场对连通性优越、面向未来社区的兴趣不断提升，Tengah 预期将逐步吸引更广谱的购房者。”Chng 指出。
项目可经由 Bukit Batok Road 与 Brickland Road 连接 Pan-Island Expressway（PIE）与 Kranji Expressway（KJE）。区域未来规划的升级包括新增 PIE 引道与 Jurong Canal Drive 立交。
项目周边分布多所院校，包括 Princess Elizabeth Primary School、Swiss Cottage Secondary School 以及 Nanyang Technological University。Anglo-Chinese School（Primary）与 United World College 也预计迁入 Tengah，目标自 2030 年起投入运作。购物与餐饮方面，住户可便捷抵达 Jurong East 区域的 JEM、Westgate 与 IMM。
项目中的优质户型将俯瞰 Tengah Pond。图片：Hong Leong Holdings
一座逐步走向成熟的城镇
Tengah 是新加坡最新的 HDB 新镇之一，以无车镇中心与长 5km、宽 100m 的森林走廊为骨架。小镇规划自 2016 年启动，首批 BTO 公寓于 2018 年 11 月推出。首批居民于 2023 年收楼，迄今已有逾 14,000 套组屋在 14 个项目中落成。
HDB 预计在 Tengah 合计提供约 30,000 套公屋，作为总量 42,000 套住房目标的一部分，其中亦包括私人住房，如 executive condominiums（ECs）与公寓（condominiums）。至今约有近 47% 的计划公屋供应已建成，预计至 2030 年代初全镇将基本建成。
Tengah Community Club 已于 2025 年 3 月启用，Plantation Plaza——镇内首个邻里中心——也已投入运营。服务于该片区的综合医院 Tengah General and Community Hospital 预计于 2030 年代初期建成。
已有 3 个 EC 项目试水市场
在 Tengah Garden Residences 之前，Tengah 已推出的私人住房全部为 EC。迄今为止，小镇内已推出并售出的 EC 项目共有 3 个。
Copen Grand 由 City Developments 与 MCL Land 开发，是 Tengah 推出的首个 EC。该 639 户项目位于 Tengah Garden Walk，2022 年 10 月推出，首日售出 73% 单位，并于 2022 年 11 月在约 1 个月内全部售罄。随后，Hoi Hup Realty 与 Sunway 在相邻的 Plantation Close 连续开发两幅 EC 地块。504 户的 Novo Place 于 2024 年 11 月推出，开盘首个周末后 1 个月内售出 89%。邻地 600 户的 Otto Place 于 2025 年 7 月推出，同样在首月达到 91% 的去化。
三大 EC 项目合计在 Tengah 吸纳了 1,743 套。尽管它们分别在小镇建设不同阶段、基建与配套仍有限时入市，去化均相当迅速。如今的问题在于，这股需求能否延续至镇内首个私人公寓的推出。
与 EC 不同，私人公寓不受收入上限限制，对新加坡公民、永久居民及外国人均开放。
升级客群仍在形成
鉴于 Tengah 自身的公屋存量仍相对新，迄今在 Tengah 购买 EC 的买家多来自周边西部城镇的 HDB 家庭。Tengah 的首批 BTO 组屋于 2023 年交付，这意味着最早一批居民将于 2028 年起陆续达到 5 年 Minimum Occupation Period（MOP）。在此之前，Tengah 尚未形成其内部的升级置业客群。
目前，小镇的升级需求主要来自西部区域较成熟的 HDB 组屋区，包括 Choa Chu Kang、Bukit Batok、Jurong East 与 Jurong West，这些区域合计拥有大量较旧存量。随着更多 Tengah 组屋在 2020 年代末至 2030 年代初落成并接近 MOP，内部升级客源将逐步壮大。
Tengah Garden Residences 的售楼处位于 Bukit Batok West Avenue 9。联合代理为 ERA Singapore、Huttons Asia、PropNex Realty 与 SRI。销售认购将于 4 月 25 日（星期六）开启。
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