# 如果你还没入场Lentor，现在或许正是机会 URL: https://www.shicheng.news/v/8Xz3O Published: 2026-07-16 Source: 狮城新闻 为什么晚一步进入Lentor，反而可能成为买家的优势？ 过去几年，Lentor一直是新加坡最受关注的新兴住宅板块之一。 然而，如今的Lentor，已经不再只是一个建立在未来规划之上的新盘故事。 ![如果你还没入场Lentor，现在或许正是机会](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886085.avif?0) 自2022年Lentor Modern正式推出以来，区内已陆续推出另外五个住宅项目，共形成六个新私宅发展项目，提供约2,954个住宅单位。 这些早期项目不仅成功建立起Lentor作为全新私宅住宅区的定位，也为后来入场的买家提供了更清晰的价格参考、区域定位以及市场表现依据。 与此同时，整个社区的发展也已经逐步兑现。 作为区内首个综合发展项目，Lentor Modern住宅部分于2025年8月取得临时入伙准证（TOP），居民已陆续入住。 而今年1月正式开业的Lentor Modern商场，也进一步完善了区内生活机能，为居民带来零售、餐饮、生活服务等日常配套，同时与Lentor MRT站直接连通。 对于今天考虑购买Lentor的买家而言，他们看到的，已经不是几年前仍在规划阶段的新社区，而是一个逐渐成熟、生活配套已经落实的住宅环境。 ![如果你还没入场Lentor，现在或许正是机会](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886086.avif?0) MRT、商场全面兑现，Lentor生活配套更加成熟 Lentor Modern商场今年正式营业，占地约9万平方英尺，并与汤申－东海岸线（TEL）的Lentor MRT站无缝连接。 ![如果你还没入场Lentor，现在或许正是机会](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886087.avif?0) 目前主要租户包括： CS Fresh超市 Mulberry Learning幼儿园 Tim Hortons KFC Anytime Fitness 对于整个Lentor住宅区而言，这意味着超市、餐饮、托儿服务以及健身设施已经正式投入使用，而不是仍停留在未来规划阶段。 与此同时，区域交通网络也比最初推出GLS土地时更加完善。 ![如果你还没入场Lentor，现在或许正是机会](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886088.avif?0) 自2021年政府推出首幅Lentor住宅地块以来，汤申－东海岸线陆续分阶段启用。 Lentor MRT站早于2021年8月开放通车，率先连接Thomson走廊及Caldecott区域。 2022年，TEL第三阶段正式通车，线路进一步延伸至Orchard、Great World、Outram Park、Shenton Way、Marina Bay及Gardens by the Bay等核心区域。 2024年第四阶段投入服务后，铁路网络更进一步覆盖Tanjong Rhu、Marine Parade、Siglap及Bayshore等东部地区。 如今，Lentor居民已可通过一条MRT线路直达乌节路、CBD、滨海湾以及东海岸多个就业及生活中心。 而TEL最后一段Bedok South及Sungei Bedok站，也预计将在2026年下半年正式投入服务。 对于现在才进入Lentor市场的买家而言，他们所享受到的交通便利程度，已经远胜于最早几批购房者。 Lentor土地价格变化，为买家提供重要参考 除了交通与生活配套之外，Lentor过去几年的土地成交价格，也成为观察区域价值的重要指标。 ![如果你还没入场Lentor，现在或许正是机会](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886089.avif?0) 2021年，Lentor首幅GLS地块（即今天的Lentor Modern）以约7.841亿新元成交，折合每平方英尺容积率（psf ppr）约1,204新元。 随后几年，不同项目的土地价格出现一定差异。包括： Lentor Hills Residences：约1,060 psf ppr（2022年） Lentor Central Residences：约982 psf ppr（2023年） 而即将在今年推出的Lentor Gardens Residences，其地块则于2025年4月由Kingsford Group以4.292亿新元成功投得。 折算土地成本仅约920 psf ppr，是目前整个Lentor区域所有GLS住宅地块中最低的一幅。 该项目预计兴建约500个住宅单位，以低层及中高层住宅为主，也是Kingsford首次进入Lentor市场。 当然，土地成本较低，并不代表最终售价一定较低。 项目最终售价仍会受到建筑成本、融资成本、产品定位、户型组合以及整体市场环境等因素影响。 不过，相对较低的土地成本，通常意味着发展商拥有更大的定价灵活性，可针对不同户型及总价带设计更具竞争力的销售策略。 值得注意的是，今年3月，另一幅位于Lentor Central的新住宅地块则创下区域新高纪录。 该地块由国浩置地（GuocoLand）牵头财团以约6.571亿新元投得，土地价格达到约1,278 psf ppr，刷新整个Lentor区域土地价格纪录。 市场普遍认为，该地块由于位置更靠近Lentor MRT站及Lentor Modern商场，同时拥有更高楼层规划及较多无遮挡景观，因此获得更高估值。 根据GuocoLand公布的发展计划，未来项目预计兴建三栋约27层住宅，总单位数约562户。 六个项目几乎售罄，二手市场开始出现获利案例 截至目前，Lentor共推出六个住宅项目，总供应约2,954个单位。其中： Lentor Modern Lentor Hills Residences Lentor Mansion Lentor Central Residences 四个项目已经全部售罄。 目前市场仅剩Hillock Green及Lentoria仍有少量余货，分别剩余9个及23个单位。 换句话说，目前整个Lentor住宅供应约99%已被市场吸纳。这也意味着，当初市场担心的新盘供应过剩，并未真正出现。 如今，买家能够依据真实成交数据，而不是未来预测，评估整个区域的市场需求。 与此同时，最早推出的几个项目，也开始陆续进入二手交易阶段，为后来买家提供更多参考依据。 以605户的Lentor Modern为例，自2025年10月至2026年6月，共录得34宗获利转售交易。 卖家获利介于53,440新元至504,250新元之间，平均获利约313,600新元。 按年化计算，回报率介于0.9%至6.3%，平均约4.3%。 其中，三房单位表现最为突出。34宗获利交易中，共有21宗来自三房单位，平均获利约349,200新元，平均年化回报约4.9%。 四房单位虽然成交数量较少，仅录得三宗交易，但平均获利达到约477,900新元。 至于Lentor Hills Residences，截至目前则录得一宗转售交易。 一套958平方英尺三房单位，于2023年7月以2,049 psf购入，并于2025年10月以2,276 psf售出。卖家获利约217,000新元，持有818天，年化回报约4.8%。 当然，目前二手成交数据仍主要来自少数项目，交易数量仍有限，因此过去的表现并不能代表未来回报。 不过，这些成交案例已经开始反映Lentor住宅价值逐渐获得市场认可。 Lentor Gardens Residences，将迎来一个更成熟的Lentor 即将推出的Lentor Gardens Residences，所面对的市场环境，与几年前已经截然不同。如今，这个项目不再需要承担“开荒者”的角色。 此前推出的新盘大多已经售罄，首个完成项目已录得多宗获利转售，新地块亦刷新区域土地价格纪录。 与此同时，MRT已正式运营，商场已经开业，生活配套已经兑现。 对于今天考虑购买Lentor Gardens Residences的买家而言，他们所依据的不再只是未来规划，而是已经存在的社区环境、真实成交价格，以及市场需求表现。 另一方面，Lentor Gardens Residences所坐落的地块，也是目前Lentor所有GLS住宅项目中土地成本最低的一幅。 如果未来项目能够根据这一成本优势，推出更具竞争力的价格及产品定位，对于希望进入Lentor市场，同时追求更合理入场门槛的买家而言，无疑将提供一个值得关注的新选择。 ![如果你还没入场Lentor，现在或许正是机会](https://www.shicheng.news/images/image/1788/17886090.avif?0)