新加坡购房公积金新政策可能会激发组屋转售市场

2019年08月14日   •   1万次阅读

根据新加坡本地房地产咨询公司橙易(OrangeTee &Tie)的一份报告,2019年第二季,对新加坡较旧组屋市场有所提振,楼龄在40年或以上的组屋转售交易数量较去年同期的403个单位跃升至今年5-6月的564个单位,增长40%。30年至40年楼龄的组屋转售交易也攀升10.4%,至1219个单位。

新加坡政府在今年5月公布了最新公积金购房贷款政策,为本地购房者提供了更大的灵活性,让新加坡人民可以获得更多的住房贷款。

新加坡国家发展部长黄循财曾在2017年表示组屋只有99年地契,所以坊间流传出大量有关于老旧组屋的评论,比如越老的组屋越不值钱,既不能用公积金购买,也无法申请银行贷款等等。

就在今年5月10日,新加坡《联合早报》的一则消息让本地“高龄”组屋得意起来。消息显示:只要剩余地契足以让业主居住到95岁,将允许动用公积金OA存款至最高估价(Valuation Limits)。即便组屋剩余地契不足以让业主居住到95岁,业主仍可以启用公积金存款,但允许动用的公积金存款为估价限制的一部分(取决业主购买的房龄)。

这一政策的颁布,在今年第二季就表现地淋漓极致:二手组屋总交易额同比增长了29.8%,至6276个单位,这是自2018年第三季以来首次增长。今年上半年,二手组屋转售交易比去年同期增长6.8%,至11,111个单位。

本年第二季的销量呈现上升趋势,总交易量也比去年同期增长了5.6%。橙易产业表示,公积金的新政策很有可能就是刺激购买二手组屋的主要催化剂。新加坡政府对公积金政策的变化目的就是提振二手组屋转售市场,同时让买卖旧组屋变得更容易。

与此同时,楼龄较小的10-30年的组屋转售占市场份额从去年的43.4%下降至35.8%。此外,楼龄超过30年的四房式、五房式组屋的转售比去年较小楼龄的单位还高。

得利于公积金的新政策,二手高龄组屋的销量还会稳步增加,但考虑到二手组屋供应量不断增加,以及2019年大批新组屋单位涌入市场,所以房价不会回升过快,预计组屋转售价格将维持在-1%至-2%之间。

新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   1万次阅读
空军基地搬迁,巴耶利峇逆风翻盘?
2025年07月02日   •   1万次阅读
百万新币已经成为过去!新加坡组屋最新价格已经这个数了!
2025年07月04日   •   9918次阅读
新加坡突袭调控:卖房税涨至16%,炒房客出局,刚需安心!
2025年07月05日   •   6498次阅读
这是新加坡15年的大蓝图! 了解这个六个地方,高净值布局正当时!
2025年07月04日   •   5985次阅读
再创价格纪录,新加坡这套五房单位,卖了158万新币!
2025年07月02日   •   4104次阅读
每天被新加坡"最贵车皮"接送,是种什么生活体验?
2025年07月02日   •   3591次阅读
【The Robertson Opus】新加坡河畔终于迎来仅此1个999年地契新盘 7月5日开放样板间
2025年07月04日   •   3420次阅读
13,000套新私宅单位来袭,新加坡楼市真的“卷”起来了?
2025年07月04日   •   3249次阅读
新加坡私宅印花税今起大调整!持有期延长+税率上调,炒房客要哭了!
2025年07月05日   •   2736次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   2052次阅读
Great World四个新盘的比较
2025年07月02日   •   1881次阅读
新加坡东北部这个地区房价再破纪录!卖了128万新币!行情正看涨?
2025年07月06日   •   1881次阅读
【新盘推荐】新加坡“超一线”项目,最顶尖地段乌节林荫道的UPPERHOSE傲杰嘉苑 华业集团隆重呈现
2025年07月05日   •   1710次阅读
【新加坡分区系列】Novena 诺维娜地区,赞礼声中的医疗枢纽
2025年07月01日   •   1368次阅读
总校校舍1800万元求售 SHATEC:属资产管理策略
2025年07月03日   •   1197次阅读
8.1亿新元!新加坡高庭批准汤申景花园集体出售
2025年07月02日   •   1197次阅读
突发!新加坡房产新政来袭,为何又加印花税?
2025年07月06日   •   1026次阅读
新加坡深夜突袭楼市,卖方印花税飙涨4%,持有期延长至4年!影响不大吗?
2025年07月05日   •   855次阅读
本地城市边缘地区私宅价格走势强劲 房地产商:推动买家转向市中心房子
2025年07月04日   •   855次阅读
新豪华私宅发展项目罗奥湾即将开卖 推出348个豪华单位
2025年07月03日   •   684次阅读
分析员:政府调整卖方印花税 对市场影响或不大
2025年07月05日   •   684次阅读
新加坡乌节路全新豪宅 傲杰嘉苑
2025年07月01日   •   684次阅读
40载翘首以盼!新加坡科学园区首现私人公寓,这一次绝不能擦肩而过
2025年07月03日   •   513次阅读