# 2025年，新加坡最赚钱和亏最多的公寓出炉！
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Published: 2026-01-01
Source: 狮城新闻
2025年，位于第十邮区黄金地段的公寓转售交易，如Nassim Road、Ardmore Park、Grange Road和Nathan Road，在2025年最赚钱的转售交易榜单中占据主导地位。
根据EdgeProp新加坡整理的转售交易备忘数据显示，四个项目——Nassim Lodge、Ardmore Park、Grange Residences和Regency Park——包揽了前15大盈利交易的一半份额。
图源：EdgeProp
转售公寓中，获得年度最高利润的是Nassim Lodge一套四居室单位。这套面积4,176平方英尺的单位于10月2日以1,450万新元（每平方英尺3,472新元）售出，而卖家曾于1998年5月以约334万新元（每平方英尺799新元）购入。
因此，卖家获得了1,116万新元（334.5%）的利润，在持有超过27年后，其年化收益率达到5.9%。
Nassim Lodge建于1984年，是位于第十邮区Nassim Road 7号的永久地契公寓，仅包含8个单位。该项目原名"Seven Nassim"，坐落在享有盛誉的Nassim Road沿线，紧邻Orchard Road区域的Tanglin Road。此次交易是自1995年1月1日（市区重建局房地产交易系统数据起始日）以来，该楼盘记录的第三宗有备案的交易。在此次出售之前，Nassim Lodge最近一次交易发生在2022年7月，一套面积更大（4,478平方英尺）的一楼四居室单位以1,000万新元（每平方英尺2,233新元）易手。
Ardmore Park的转售交易占据了今年盈利榜的第二和第六位。1月21日，该永久地契项目一套2,885平方英尺的四居室单位以1,320万新元（每平方英尺4,576新元）售出，卖家获利854万新元（183.3%）。该单位曾于2002年5月以466万新元（每平方英尺1,615新元）购入，卖家在近23年持有期内获得了4.7%的年化收益。
大约三个月后，Ardmore Park另一套相似的2,885平方英尺单位于4月9日以1,200万新元（每平方英尺4,160新元）售出。该单位在2010年1月的购入价为550万新元（每平方英尺1,907新元）。因此，卖家获得650万新元（118.1%）的利润，在略超过15年的持有期内，年化收益为5.3%。
近年来，该项目的转售交易持续带来丰厚利润。今年，该公寓另有三个转售交易，获利在141万至390万新元之间。2024年，Ardmore Park记录了七宗转售交易，卖家获利在265万至707万新元之间。
另一方面，今年最亏本的转售交易中，约三分之一来自第九邮区的公寓，其中位居亏损榜首的是St Thomas Suites。这笔交易涉及一套7,686平方英尺的顶层公寓单位，于3月31日以1,603万新元（每平方英尺2,086新元）售出。该33层单位曾于2011年9月以2,233万新元（每平方英尺2,905新元）成交。因此，卖家亏损629万新元（28.2%），在持有13.5年后，年化亏损为2.4%。
St Thomas Suites是第九邮区黄金地段Saint Thomas Walk的永久地契公寓。这个拥有175个单位的项目于2010年完工，包括两栋33层高的住宅塔楼。
与此同时，今年第二大亏损交易发生在Marina Collection，这是位于Cove Drive拥有124个单位的公寓。一套3,272平方英尺的四居室单位于7月4日以495万新元（每平方英尺1,513新元）售出。
该单位曾于2008年1月以862万新元购入，导致亏损367万新元（42.6%），在17.5年的持有期内，年化亏损为3.1%。
Marina Collection的另一单位也跻身今年前15大亏损交易。这套1873平方英尺的单位于10月13日以300万新元（每平方英尺1,606新元）售出，亏损210万新元（41.1%）。
值得注意的是，和Marina Collection一样，位于圣淘沙岛Sentosa Cove的其他公寓，如Turquoise和Seascape，今年也录得重大亏损交易。今后如果有置业需求的买家需要特别留意。
Seascape一套2,680平方英尺的单位于3月10日以460万新元（每平方英尺1,716新元）售出，亏损267万新元（36.7%）；而Turquoise的三宗交易则分别录得220万新元（36.7%）至313万新元（47.2%）不等的亏损。